Решение № 2-2983/2024 2-2983/2024~М-1633/2024 М-1633/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2983/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником земельного участка площадью /кв.м/ метров с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ участка с их кадастровыми границами. В целях исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков истец просил внести в ЕГРН исправленные сведения в части описания местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования в части координат поворотных точек указанного земельного участка в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился Представлено заявление о рассмотрении дела без участия истца или его представителя.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № следует, что его фактическая площадь больше документальной на /кв.м/ Площадь по сведениям ЕГРН составляет /кв.м/. С учетом выявленного несоответствия фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади, земельного участка с кадастровым номером № и в целях исправления реестровой ошибки предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с временным статусом с кадастровым номером №

В уточненном иске представлен вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с которым испрашиваемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет /кв.м/

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, приведенный в уточненном исковом заявлении каталог координат земельного участка с кадастровым номером №. По предложенному кадастровым инженером варианту исправления границ земельного участка с кадастровым номером № права и законные интересы землепользователей смежных с данным земельным участком не нарушаются.

При этом данные изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка истца не противоречат требованиям ЗК РФ, участок по конфигурации и площади позволяет его использование в соответствии с видом разрешенного использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью /кв.м/, расположенного <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанного земельного участка в ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с каталогом «учтенных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: 1-н1-н2-н3-н4-3-1 с координатами:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова