Решение № 2-11249/2018 2-11249/2018~М-12727/2018 М-12727/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-11249/2018

К делу № 2-11249/18

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1,О. к ИП ФИО2 А.И, о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

ФИО1,О. обратился в суд с иском к ФИО2 А.И, (ИП). о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого арендодатель передала арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество: хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажность:1 кадастровый (или условный) №. Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажноеть:2, кадастровый (или условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность: 2 кадастровый (или условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:3 кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и размещения банно-прачечного комплекса. Площадь:<данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Плошаць:<данные изъяты> кв.м. Этажность: 1, кадастровый (или условный) №. Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажность:2, кадастровый (или условный) №.

Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:2 кадастровым условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:3 кадастровые условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства и размещения банно-прачечного комплекса. Площадью <данные изъяты> кв. кадастровый (или условный) №.

В свою очередь ответчик обязался оплачивать за помещение арендную плату непозднее 10 числа текущего месяца в размере 5 000 рублей в период с 06.02.201 по 06.04.2015гг. и, начиная с 06.04.2015г в размере 50000 руб. По состоянию на 10.09.2018г. у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность не погашена. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений в сумме <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с апреля 2018г. по август 2018г., за электроэнергию по состоянию на 01.06.2018г. в размере 374 330.15 руб., за газ по состоянию на 31.08.2018г. в размере 375 725.90 руб., за водоснабжение в размере 40230.41 руб. по состоянию на 14.08.2018г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой, произведённой ответчиком и просил суд взыскать задолженность по арендной плате в размере за апрель- август 2018г. в размере 125000 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 А.И, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причин своей не явки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания не представлен.

В соответствии со ст. 231 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Р.М.О. (арендодатель) и ИП ФИО2 А.И, (арендатор) был заключен договор аренды следующего недвижимого имущества: хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажность:1 кадастровый (или условный) №. Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажноеть:2, кадастровый (или условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность: 2 кадастровый (или условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:3 кадастровый (или условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и размещения банно-прачечного комплекса. Площадь:<данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) №. Адрес (местоположение): <адрес> Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Плошаць:<данные изъяты> кв.м. Этажность: 1, кадастровый (или условный) №. Хозяйственное строение. Назначение: нежилое. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Этажность:2, кадастровый (или условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:2 кадастровым условный) №. Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> Этажность:3 кадастровые условный) №. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и размещения банно-прачечного комплекса. Площадью <данные изъяты> кв. кадастровый (или условный) №. Также между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор заключен сроком 5 лет, с момента подписания такового, то есть с 06.02.2015г. и до 06.02.2020г., согласно п. 1.4. договора, договор аренды вступает в законную силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и до истечения срока аренды.

Из п.4.3 договора аренды следует, что оплата производится не позднее 10-го числа текущего месяца. Кроме того, согласие договора аренды, помимо арендной платы Арендатор обязуется компенсировать стоимость коммунальных услуг.

Как усматривается, из представленных в материалы дела документов, а именно выписки из ЕГРН, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует запись регистрации за №.

Согласно п. 6.6. договора аренды, Арендодатель вправе в пностороннем порядке отказаться от исполнения договора и исторгнуть его, в случае если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату, при условии что такая просрочка составит более 30 дней от срока оплаты, установленного договором.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Арендатора, указанный в договоре аренды, было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ - заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, уведомление доставлено Арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Ответа от Арендатора не поступило. Договор аренды расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано прекращение обременения - аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо, но ответчик оставил его без должного внимания.

Согласно, представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2018г. по август 2018г. включительно составляет <данные изъяты> руб.

Суд проверив, представленный истцом расчет, находит его верным, а соответственно подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К данным расходам, в силу требований ст. 88 ГПК РФ, подлежат отнесению государственная пошлина.

Так, с ответчика подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд с данным иском, в размере 14 450 руб., исходя из частичного удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1,О. к ИП ФИО2 А.И, о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1,О. с ФИО2 А.И, задолженность по арендной плате за период с апреля –август 2018г. (включительно) в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 450 рублей.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: