Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-487/2017

Дело № 2-487/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 29 сентября 2017 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

с участием прокурора Санниковой Е.В.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности, выселении ответчиков из жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Вятские Поляны Кировской области об установлении выкупной цены жилого помещения, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области обратилось с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 об изъятии на основании ст. 32 ЖК РФ жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выселении ответчиков из жилого помещения со снятием с регистрационного учета и признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован отказом собственника жилого помещения (квартиры) № <данные изъяты>, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: Кировская <данные изъяты>, ФИО1 от подписания направленного ему 30.05.2016 проекта соглашения об изъятии его жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1454 кв.м., по данному адресу для муниципальных нужд на основании Постановления от 06.10.2015 № <данные изъяты> в редакции постановления от 27.10.2015 № <данные изъяты>, предусматривающего выплату собственнику выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, установленной независимой оценкой в размере 696 000 руб., в том числе 23 500 руб. за 1 кв.м. жилого помещения и 500 руб. за 1 кв.м. земельного участка и обязательство собственника ФИО1 освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета самому и всем зарегистрированным лицам - ФИО2, ФИО3, ФИО1

В ходе производства представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила исковые требования, в которых на основании результатов судебной экспертизы ООО «ФАС «Консультант» от 08.08.2017 просила:

Изъять у ФИО1 квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения (выкупной цены) в размере 580 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, в связи с изъятием жилого помещения путём выкупа после получения возмещения (выкупной цены).

Признать ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения после получения возмещения (выкупной цены) ФИО1

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Кировская <данные изъяты>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом город Вятские Поляны на вышеуказанное жилое помещение, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Вятские Поляны судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб.

ФИО5 обратился со встречным иском к Муниципальному образованию городской округ город Вятские Поляны Кировской области, в котором просил установить и взыскать в его пользу выкупную цену изымаемого его жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в размере 652 607 рублей, с учетом убытков в размере 72 607 руб., которые возникнут в связи с изъятием земельного участка. Убытки составляют: 27 607 руб. – произведенные им неотделимые улучшения земельного участка и 45000 руб. – риэлтерские услуги.

В последующем ФИО5 дополнил встречные исковые требования, просил дополнительно взыскать 5 000 рублей – затраты на переезд и 14000 рублей – за оплату временного жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения. Общую выкупную цену просил установить в размере 671607 руб., с учетом убытков 91 607 руб. и взыскать судебные издержки в размере 10000 рублей на услуги представителя и 2 378 руб. – по оплате госпошлины.

Представитель муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области по доверенности ФИО4 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом внесенных изменений и уточнений. Считает доводы ответчика ФИО1 о том, что в выкупную цену должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт являются необоснованными и несостоятельными, поскольку согласно заключению эксперта ООО «ФАС «Консультант» от 08.08.2017, многоквартирный жилой дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> на момент приватизации жилого помещения (квартиры № <данные изъяты>), т.е. на 11.10.1996 в капитальном ремонте не нуждался. Соответственно, упущенная выгода собственника жилого помещения в результате не проведенного капитального ремонта отсутствует. Следовательно, оснований для включения в размер возмещения (выкупной цены) компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется. Кроме того, считает доводы ответчика ФИО1 о включении в размер возмещения убытков, связанных с осуществлением в 2011 году неотделимых улучшений земельного участка по адресу: <данные изъяты>, несостоятельными, поскольку рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, определена по состоянию на 08.08.2017 с учётом приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, имеющий неотделимые улучшения.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, поддержал встречный иск, пояснил, что его квартира фактически имеет большую площадь, чем указано в технических документах, а именно: не 29,0 кв.м., а 31,4 кв.м., соответственно, компенсация за изымаемое жилое помещение должна быть выплачена ей в большем размере – 628 000 руб., также просил включить в выкупную стоимость 2 000 руб. – расходы на оформление права собственности, 30000 руб. – риэлтерские услуги, 12000 руб. – расходы за переезд, 14 000 руб. – плату за временное пользование жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а всего – 58000 рублей. Общая выкупная стоимость с учетом убытков составит 686000 руб. Кроме того им понесены расходы на оплату юридических услуг на общую сумму 17 500 рублей, а также 4 500 рублей за услуги эксперта по определению рыночной стоимости возмещения ущерба, так как на данное заключение опирался эксперт при проведении судебной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя были уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В ходе производства по делу в предыдущих судебных заседаниях ответчики ФИО3, ФИО2 просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления.

Представитель МО МВД России «Вятскополянский» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия.

Прокурор Санникова Е.В. полагала иск подлежащим удовлетворению, выкупную стоимость объектов определить по заключению судебной экспертизы, встречный иск частичному удовлетворению, в выкупную стоимость подлежат включению убытки собственника, связанные с расходами по переезду, оплатой риэлтерских услуг, оформлению жилого помещения.

Выслушав доводы, возражения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Между тем изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

По аналогии закона, применяемой в соответствии ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (выписки из ЕГРН), что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 29 кв.м., на основании договора от 27.12.1996 и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.11.2013 и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Остальная часть многоквартирного дома и долей в праве собственности на земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.

Из справки ООО «УК «ЖКК-2» от 12.04.2017 следует, что по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства все ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО1

Заключением межведомственной комиссии № <данные изъяты> от 28.04.2006 дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (перекрытие ветхое, сгнило, полы деревянные перекошенные, электроснабжение аварийное, электропроводка ветхая, проживание невозможно).

Также из документов и фотографий видно, что данный дом частично уничтожен при пожаре.

В соответствии с постановлением администрации г. Вятские Поляны Кировской области № <данные изъяты> от 28.08.2015 многоквартирный дом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам предписано произвести снос дома в срок не позднее 30.06.2017.

Постановлением администрации г. Вятские Поляны Кировской области № <данные изъяты> от 06.10.2015 «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд в целях строительства многоквартирных жилых домов» установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1454 кв.м., и все помещения, в том числе квартиры № <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме, изымаются для муниципальных нужд.

Согласно экспертному заключению к отчету № <данные изъяты> ИП ФИО8 по оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, приходящийся на 1 кв.м. по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 13.11.2015 в досудебном порядке была определена 24 000 руб.

Аналогичная стоимость данных объектов оценки была определена в экспертном заключении к отчету об оценке № <данные изъяты> оценщика ФИО9, по состоянию на 11.06.2016.

Во исполнение постановления администрации г. Вятские Поляны Кировской области № <данные изъяты> от 06.10.2015 с целью решения вопроса о выплате ответчику выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость 12.05.2016 в собственнику ФИО1 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, а также расчет стоимости возмещения за изымаемую недвижимость, согласно которому размер возмещения составляет 696 000 рублей. Указанные документы ФИО1 получены 30.05.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Также собственнику ФИО1 истцом был направлен проект соглашения о предоставлении жилого помещения взамен его жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме.

Согласно позиции ответчика ФИО1, он не согласен с предложенными вариантами соглашений ни путем денежной компенсации, ни в натуральной форме.

В связи с несогласием ответчика ФИО1 с размером выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость по ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Финансово-аналитическая служба «Консультант» <данные изъяты> от 08.08.2017 по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения (квартиры) № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с приходящейся на него (1 кв.м.) долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 08.08.2017 составляет 20000 руб. Стоимость всего объекта, площадью 29.0 кв.м., соответственно, определена 580000 рублей.

Из разъяснений эксперта ООО «Финансово-аналитическая служба «Консультант» ФИО10 от 11.09.2017 следует, что рыночная стоимость рассчитана с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе с учетом стоимости земельного участка. Неотделимые улучшения земельного участка, определенные в заключении эксперта, составляющие с учетом износа 27 607 руб., включены в рыночную стоимость объекта оценки, рассчитанную сравнительным подходом методом сравнения продаж. Стоимость риэлтерских услуг и затрат на переезд не включаются в рыночную стоимость, поскольку являются самостоятельной статьей затрат.

Разрешая заявленные доводы и возражения сторон относительно определении рыночной стоимости изымаемых объектов, включая земельный участок, оценив представленные доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу заключение ООО «Финансово-аналитическая служба «Консультант» от 08.08.2017, поскольку оно дано в рамках проведения судебной экспертизы независимым экспертом-оценщиком, имеющим полномочия на проведение оценочной деятельности. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных. Заключение является полным, последовательным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Экспертом установлено и сделан вывод о том, что указанный многоквартирный жилой дом на момент приватизации жилого помещения (квартиры) № <данные изъяты>, т.е. на 11.10.1996 в капитальном ремонте не нуждался. Упущенная выгода собственников жилого помещения (квартиры) № <данные изъяты> в результате не проведенного капитального ремонта, отсутствует.

Поэтому доводы ФИО1 во встречном иске о включении в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, являются необоснованными.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ст.ст. 235, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 56.6, 56.8, 56.9, 56.11 ЗК РФ, исходит из того, что истцом полностью соблюден порядок изъятия у ответчика ФИО1 указанного имущества для муниципальных нужд, в досудебном порядке стороны к соглашению не пришли, собственник помещений многоквартирного дома в предоставленный им срок не осуществил снос многоквартирного дома, уклонился от подписания проекта соглашений об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, как с предоставлением денежного возмещения, так и посредством предоставления иного жилого помещения, каких-либо предложений об изменении условий соглашения в адрес администрации города от ответчика не поступало.

Поэтому, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным филиалом КОГУП «БТИ Вятско-Полянское БТИ» по состоянию на 27.04.2011 общая площадь квартиры по адресу: <данные изъяты> составляет 29,0 кв.м.

Аналогичные характеристики данного жилого помещения имеются в кадастровой выписке из ЕГРН. Кадастровый номер помещения <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь – 1454 кв.м., вид разрешенного использования – блокированный жилой дом с приквартирными участками.

На основании п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, которым утверждены требования к определению площади здания, сооружения и помещения, в площадь жилого помещения (квартира, комната) не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы, эксплуатируемая кровля.

При этом Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", на который ссылается ФИО1 во встречном иске, утратил силу с 1 января 2017 года в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733 и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90.

Поэтому доводы ФИО1 о неверном исчислении площади его квартиры являются ошибочными. Технических документов, подтверждающих иную площадь, чем документы КОГУП «БТИ» (технический паспорт) им не представлено. Следовательно, расчет рыночной площади изымаемого жилого помещения произведен обоснованно, исходя из 29,0 кв.м. х 20000 руб./1кв.м. = 580000 рублей.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ суд признает обоснованными встречные требования ФИО1 о включении в размер возмещения за изымаемое жилое помещение убытков, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а именно: на риэлтерские услуги, переезд. Однако размер данных убытков, заявленных ФИО1, является завышенным. Так, он сам представил справку агентства недвижимости «У Александра», согласно которой данное агентство может оказать услуги по переезду за 5 000 рублей. Данная справка является официальным документом, поэтому суд считает необоснованным требовать большую стоимость данного вида услуг при наличии на рынке услуг города Вятские Поляны предложений с меньшей стоимостью. К такому же выводу суд приходит при определении стоимости риэлтерских услуг, подлежащих включению в выкупную стоимость жилья. Суду представлены несколько справок о стоимости данного вида услуг на рынке города Вятские Поляны, согласно которым стоимость услуг колеблется от 10000 рублей до 45000 рублей. При этом в комплекс услуг как за 10 000 рублей, так и за 45000 рублей включены все необходимые и достаточные услуги по поиску другого жилого помещения, оформлением права собственности на него. При этом в стоимость услуг в 45 000 рублей включены также услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, услуги БТИ, нотариуса, землеустроительной организации, в которых нет необходимости по данному делу. Поэтому суд на основании справки ООО «Талисман» определяет размер в 10 000 рублей, как разумный и достаточный.

Так как производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение и право пользования жилым помещением подлежит прекращению после получения им возмещения (выкупной цены). Следовательно, с этого момента ФИО1 и члены его семьи – ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 утрачивают право пользования этим жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

На основании ст. 56.11 ЗК РФ, ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Согласно ст. 56.11 ЗК РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, вышеуказанные последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав и на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку данным решением ответчик и члены его семьи признаются утратившими право пользования изымаемым жилым помещением и подлежат выселению сразу после получения возмещения (выкупной цены) (между сторонами не заключено соглашение, которым бы было предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), то на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ суд признает обоснованными встречные требования также о включении в размер возмещения за изымаемое жилое помещение убытков в размере 14 000 рублей, связанных с необходимостью оплаты временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Данные требования подтверждены копией предварительного договора найма жилого помещения от 30.08.2017, стоимость найма 7 000 руб. в месяц, заявлено требование об оплате 2-х месяцев найма, то есть в разумных пределах.

Таким образом, общий размер возмещения (выкупной цены) собственнику ФИО1 за изымаемое жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, суд определяет в 609000 рублей (580000 + 14000 + 10000 + 5 000).

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд признает обоснованными требования истца Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области о взыскании с ответчика ФИО1, как с собственника изымаемого объекта, затрат на производство судебной экспертизы в размере 35 000 рублей, поскольку данные расходы истец вынужден был понести в связи с несогласием с определенной во внесудебном порядке рыночной стоимостью объектов. При этом выводы судебного эксперта не в пользу ФИО1

На основании ст. 100 ГПК РФ суд удовлетворяет частично, в разумных пределах требования ФИО1 о взыскании с Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в связи подготовкой встречного иска, участием представителя в судебных заседаниях. Суд определяет размер компенсации данных расходов в 4 000 рублей. При этом суд учитывает частичное удовлетворение встречных требований (5 % от общей выкупной стоимости), суд также учитывает, что возражения ответчика ФИО1 по существу первоначально предъявленных исковых требований повлекли лишь ухудшение его положения, поскольку привели к уменьшению выкупной цены изымаемого жилья.

Оснований для взыскания в пользу ФИО1 расходов на эксперта не имеется, поскольку судебным экспертом использовались лишь исходные данные о видах работ и стоимости произведенных им улучшений, которые могли быть подтверждены документами.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, от уплаты которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, на общую сумму 300 рублей, то есть по 75 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенную по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения (выкупной цены) в размере 609 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, в связи с изъятием жилого помещения путём выкупа после получения возмещения (выкупной цены).

Признать ФИО1, <данные изъяты> года рождения. ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Снять ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства и выселить их из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения, после получения возмещения (выкупной цены) ФИО1.

Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом город Вятские Поляны на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок после получения возмещения (выкупной цены) ФИО1.

Взыскать с ФИО1 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35 000 рублей в бюджет муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований сторонам отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в равных долях, на общую сумму 300 рублей, то есть по 75 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2017 г.