Решение № 2-3262/2024 2-402/2025 2-402/2025(2-3262/2024;)~М-3037/2024 М-3037/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-3262/2024

УИД 46RS0031-01-2024-005969-91

Гражданское дело № 2-402/15-2025 (2-3262/15-2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коновалова О.В.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 17.06.2021 года между комитетом по управлению имуществом Курской области (с 22.11.2022 Министерство имущества Курской области) и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером: № площадью 2966 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для строительства производственно-складских объектов с 10.06.2021 по 09.06.2024. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмом исх. 03.1-01.01-19\1632 от 10.02.2023 ответчику направлен перерасчет арендной платы в соответствии с решением комитета по управлению имуществом Курской области от 18.11.2022 №01.01-17/934 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Курской области». В свою очередь ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. (платежи с 10.03.2023 по 10.03.2024). Пункт 5.2 Договора устанавливает ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскиваемых в порядке с. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 21 октября 2024 года составляет <данные изъяты> руб. Арендодателем была направлена в адрес арендатора претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени арендатор не принял мер по устранению допущенных нарушений. В связи с чем истец обратился за выдачей судебного приказа. 03.09.2024 года мировым судьей судебного участка № судебного района г.Курска был вынесен судебный приказ, который 07.10.2024 был отменен. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.06.2021 в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 21.10.2024 в размере <данные изъяты> руб., продолжив дальнейшее начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца - Министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, однако конверт возвращен отправителю как неврученный.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Ответчик считается извещенной о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает извещение ответчика надлежащим, а неполучение им корреспонденции суд расценивает как уклонение от явки в суд и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено и из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 17.06.2021 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для строительства производственно-складских объектов», в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 2966 кв.м. (л.д.7-10).

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с 10.06.2021 г. по 09.06.2024 г.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1, путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 26.04.2021 г.

Согласно п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.Согласно п. 3.5 договора, в случае непринятия арендатором изменения размера арендной платы, в соответствии с п. 3.4 договор подлежит расторжению по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае расторжение договора не освобождает арендатора от внесения арендной платы в соответствии с новым размером арендной платы за весь период использования участка.

Согласно п. 6.1 договора, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Актом приема-передачи от 17.06.2021г. (Приложение №2 к Договору). подтверждается, что Комитет по управлению имуществом Курской области, в лице председателя комитета ФИО6 передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2966 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось (л.д.12).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Пунктом 3.4 договора предусматривалось, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору; расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

10.02.2023 Министерством имущества Курской области был направлен ФИО1 перерасчет арендной платы по договору №07-19/6409-21ф аренды земельного от 17.06.2021.

Согласно перерасчету арендной платы и сроков ее внесения арендные платы подлежали внесению в следующем размере: за период с 26.04.2021 – 15.12.2021 – <данные изъяты> руб.; 01.01.2022 – 21.12.2022 – <данные изъяты> руб.; 01.01.2023 г. – 31.12.2023 - <данные изъяты> руб.; 01.01.2024 г. – 09.06.2-24 г. – <данные изъяты> руб.

17.04.2023 г. Министерством имущества Курской области была направлена ФИО1 претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 13.04.2023 в размере <данные изъяты> руб. (платеж сроком внесения не позднее 10.03.2023), а также уплатить проценты, которые на 13.04.2023 составили <данные изъяты> руб.

29.01.2024 г. Министерством имущества Курской области была направлена ФИО1 претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 26.01.2024 в размере <данные изъяты> руб. (платежи сроком внесения не позднее: 10.06.2023-10.12.2023), а также уплатить проценты, которые на 26.01.2024 составили <данные изъяты> руб.

12.04.2024 г. Министерством имущества Курской области была направлена ФИО1 претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 11.04.2024 в размере <данные изъяты> руб. (платеж сроком внесения не позднее 10.03.2024), а также уплатить проценты, которые на 11.04.2024 составили <данные изъяты> руб.

Таким образом, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, оплачивая арендные платежи не в полном объеме.

Согласно расчету Министерства имущества Курской области у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.5), который суд признает верным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом, не добыто таковых и в судебном заседании.

Ответчиком контррасчёта суду представлено не было.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора № от 17.06.2021 г. был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 года по 21.10.2024 года в общей сумме <данные изъяты> (л.д.6).

В силу пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, не заявил.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Суд учитывает, что в данном случае расчет неустойки (процентов) по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства имущества Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.06.2021 г. в размере 105 562 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 года по 21.10.2024 года в размере 15 711 руб. 86 коп., продолжив начисление процентов с 22.10.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>) в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме 4 638 (четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.03.2025 г.

Председательствующий судья О.В. Коновалова