Решение № 2-26/2021 2-26/2021(2-805/2020;)~М-832/2020 2-805/2020 М-832/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-26/2021

23RS0045-01-2020-001946-95 дело № 2-26/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 23 марта 2021 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре Швец Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о применении последствий недействительности сделок, в котором указала, что решением Славянского городского суда Краснодарского края от 29.10.2019 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными догоговоров купли-продажи нежилого здания и технологического оборудования пекарни, как общего имущества супругов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.02.2020 указанное решение отменено, признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 19.06.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО4, а также договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения. Указывает, что апелляционным определением ВС Республики Адыгея от 14.07.2020 спорное нежилое помещение признано общим имуществом супругов и за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли данного помещения. Просит применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого помещения от 19.06.2019, заключенного между ФИО3 и ФИО4 Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись (...) от 21.06.2019 о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение: одноэтажное, общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, (...) Внести в Единный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правообладателе ФИО1 на 1/2 долю в отношении нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью 133,8 кв.м., кадастровый (...), находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, (...) Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правообладателе (арендаторе) ФИО4 по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 13.07.2006. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений по договору аренды с множественностью лиц а стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключенного 13.07.2006, о правообладателе ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, каких-либо ходатайств не заявлял, уважительных причин неявки суду не предоставил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в Славянском районе в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал принять решение на усмотрение суда.

С учетом данных о надлежащем извещении лиц, участвующих по делу, и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что заочным решением Славянского городского суда Краснодарскою края от 29 октября 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, договора уступки права аренды, признании недействительным договора купли-продажи оборудования и инвентаря.

Апелляционным определением cудебной коллегии по гражданским делам Краснодарскою краевого суда от 25 февраля 2020 года заочное решение Славянского городскою суда Краснодарского края от 29 октября 2019 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Бальзак Е.В удовлетворены. Признан недействительным заключённый 19.06.2019 между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), находящегося на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: (...), находящегося на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для общего пользования (уличная есть), кадастровый (...), общей площадью (...) кв.м. Признан недействительным заключенный 19.06.2019 между ФИО3 и ФИО4 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключённого 13.07.2006. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи оборудования и инвентаря отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2020 апелляционное определение cудебной коллегии по гражданским делам Краснодарскою краевого суда от 25 февраля 2020 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14.07.2020 за ФИО1 и ФИО3 признано по 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: (...) кадастровый (...).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными договор купли-продажи нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), находящегося на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: РФ, (...), помещение 2, заключенный 19.06.2019 между ФИО3 и ФИО4, а также договор от 19.06.2019 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключённого 13.07.2006, то на основаниии ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества (нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью 133,8 кв.м., с кадастровым номером (...), находящегося на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: (...)), а также путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационной записи (...) от 21.06.2019 о регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество и регистрационной записи о правообладателе (арендаторе) ФИО4 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключенного 13.07.2006.

Оценив в совокупности приведенные доказательства и применив нормы права, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Поэтому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит внесению изменений о правообладателе на ФИО1 на 1/2 доли в отношении указанного выше нежилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о применении последствий недействительности сделок.

Применить последствия недействительности сделок: договора купли-продажи нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), находящегося на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, (...), находящегося на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для общего пользования (уличая сеть), кадастровый номер (...) общей площадью (...) кв.м., заключенного 19.06.2019 г. между ФИО3 и ФИО4, в виде возврата указанного нежилого помещения; и договора, заключенного 19.06.2019 г. между ФИО3 и ФИО4, о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключенного 13.07.2006 г.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись (...) от 21.06.2019 о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение: одноэтажное, общей площадью (...)., кадастровый номер: (...), находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, (...)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе ФИО1 на 1/2 доли в отношении нежилого помещения: одноэтажное, общей площадью (...) кв.м., кадастровый номер: (...), находящееся на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, (...)

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о правообладателе (арендаторе) ФИО4 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключенного 13.07.2006.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка несельскохозяйственного назначения (...), заключенного 13.07.2006, о правообладателе ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 23 марта 2021 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.