Решение № 2-832/2020 2-832/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-832/2020

Дело № 2-832/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием помощника прокурора г. Новочебоксарск Васильевой О.В.,

представителя ответчика - ООО «УК «Лента» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новочебоксарск в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и неопределенного кругла лиц, проживающих в многоквартирном доме, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора <адрес> обратился с иском в суд в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и неопределенного кругла лиц, проживающих в многоквартирном доме, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» об обязании выполнить ремонтные работы в многоквартирном доме, указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

Прокуратурой <адрес> по обращению ФИО5 проведена контрольная проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в отношении управляющей организации - ООО «УК «Лента» в части исполнения по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Прокуратурой <адрес> установлено, что многоквартирный <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом находится в управлении ООО «УК «Лента» с ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация ООО «УК «Лента», зарегистрированная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

ООО «УК «Лента» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

На дату проверки 17.12.2019 в период времени с 11:30 часов до 13 часов в многоквартирном <адрес> установлено следующее:

- в нарушение п. 4.6.2.3 Правил №170 штукатурный слой на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения имеет многочисленные повреждения, трещины;

- в нарушение п.4.6.1.26 Правил №170 и п.7 Постановления №290 водоприемные воронки на крыше не очищены от снега;

- в нарушение п.4.6.1.1 Правил №170 и п.7 Постановления №290 выявлены сухие следы от протекания кровли на поверхностях перегородок в чердачном помещении;

- в нарушение п.п. 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1 Правил №170, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 швы между плитами покрытия со стороны чердачного помещения разрушены, вследствие чего происходит протекание кровли и увлажнение плиты перекрытия в чердачном помещении;

- в нарушение п.5.2.22 Правил №170 разрушена тепловая изоляция трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, расположенных в чердачном помещении;

- в нарушение п.4.2.1.14 Правил №170 с внутренней стороны наружной стены чердачного помещения имеется трещина, вызывающая повреждение кирпичной стены, на которую необходимо установить контрольный маяк для организации систематического наблюдения;

- в нарушение п. 4.8.1 Правил №170 ступени лестницы для входа в подвал разрушены;

- в нарушение п.п. 4.1.9, 4.1.15 Правил №170 происходит подтопление подвального помещения из-за неисправности инженерных систем холодного водоснабжения и канализации;

- в нарушение п.5.8.3 Правил №170, п. 18 Постановления № 290, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 визуальным осмотром выявлена течь канализации из-за повреждения канализационного стояка, канализационным стоком затоплен земляной пол;

- в нарушение п.п. 3.4.1, 4.1.3 Правил №170 в подвале нарушен температурно-влажностный режим, на поверхности трубопроводов образовывается постоянный конденсат, трубы проржавели, капельные течи выявлены на запорно-регулирующей арматуре;

- в нарушение п.3.4.4 Правил № 170 не обеспечивается интенсивное проветривание помещения подвала для препятствования образованию конденсата;

- в нарушение п.4.15 Правил №170, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 подвальное помещение захламлено бытовым мусором;

- в нарушение п.3.4.7 Правил №170 установленные сетки на отдельных продухах повреждены, вследствие чего не обеспечивается защита от проникновения животных, грызунов в помещение подвала;

- в нарушение п.4.1.1 Правил №170 земляной пол в подвале не ровный, имеет ямы, углубления;

- в нарушение п.п. 5.2.22, 5.3.11 Правил №170 тепловая изоляция трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, расположенных в подвальном помещении, разрушена, на отдельных участках полностью отсутствует;

- в нарушение п.3.2.2 Правил №170, п.11 Постановления №290 внутренняя отделка стен и перекрытия в помещении общего пользования имеет многочисленные повреждения: разводы, следы затопления от протечек инженерных коммуникаций, надписи на стенах, загрязнения; в общем коридоре, в районе <адрес> разрушен штукатурный слой стены и видны электропровода;

- в нарушение п.4.3.2 Правил №170 выявлены многочисленные повреждения межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах;

- в нарушение п. 4.4.1 Правил №170, п.12 Постановления №290 частично отсутствуют керамические плитки на полу;

- в нарушение п.5.6.2 Правил №170 электрические кабели, слаботочные кабели на лестничной клетке и в общих коридорах провисают.

По вышеуказанным нарушениям в адрес директора ООО «УК «Лента» исполняющим обязанности прокурора города Новочебоксарска Чувашской Республики внесено представление № 03-03-2018 от 24.12.2019 об устранении нарушений законодательства.

Согласно ответу ООО «УК «Лента» от 22.02.2020 № 75, справке от 19.02.2020 вышеуказанные нарушения устранены частично.

Бездействием управляющей организации, выразившимся в неисполнении по договору управления обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, нарушены, как права собственников помещений в многоквартирном доме на надлежащее содержание общего имущества в доме, права на благоприятные и безопасные условия проживания.

Прокурор просил обязать ООО «УК «Лента» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном <адрес> Республики выполнить в соответствии с требованиями пунктов п.п. 3.2.1, 3.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.8.1, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №:

- работы по устранению трещин штукатурного слоя на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения;

- работы по устранению всех разрушений швов между плитами покрытия со стороны чердачного помещения;

- работы по ремонту ступеней лестницы для входа в подвал дома;

- работы по устранению всех повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах

- работы по устранению следов затопления от протечек инженерных коммуникаций в местах общего пользования.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новочебоксарск Васильева О.В. поддержала исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 28 июля 2020 года ею совместно со старшим государственным жилищным инспектором Чувашской Республики ФИО6, главным инженером ООО «УК «Лента» ФИО7 был проведен осмотр технического состояния общего имущества данного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что межплиточные швы плит перекрытий в общих коридорах восстановлены. В этой связи заместителем прокурора г. Новочебоксарск представлен письменный отказ от требования в части обязания ответчика выполнить работы по устранению всех повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО9; представитель истцов, третье лицо, представитель третьих лиц ФИО8, ФИО9 - ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не выразили своего мнения относительно заявленных исковых требований. Ранее, участвуя в судебном заседании 17 июля 2020 года, поддержали заявленные требования прокурора, полагая при этом, что требования прокурором заявлены не в полном объеме (т.2 л.д. 25).

Представитель ответчика - ООО «УК «Лента» - ФИО10, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.102), исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что заявленный прокурором в исковом заявлении перечень работ выполнен управляющей организацией, что подтверждается представленными суду договорами, заключенными между ООО «УК «Лента» и подрядными организациями от 20.06.2018, 25.09.2018, 01.11.2018, на косметический ремонт место общего пользования, наряд-заданиями, локальной сметой к договору, актами о приемке выполненных работ от 28.06.2018, от 24.10.2018, от 28.11.2018, справками о стоимости выполненных работ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрация <адрес>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан.

Прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, пояснив, что по состоянию здоровья и возрасту данные лица не могут обратиться самостоятельно в суд.

Кроме этого, иск подан в интересах неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме. Количество собственников и лиц, зарегистрированных в многоквартирном доме, известно, вместе с тем, количество указанных лиц может не совпадать с числом фактически проживающих лиц.

Иск правомерно подан прокурором в соответствии со статьей 45 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в период с 13.11.2017 осуществляет ООО «УК «Лента» в соответствии с протоколом № 3 от 13.11.2017 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 51-53).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики № 01/203 от 15 июня 2020 года внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: указанный многоквартирный дом исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Лента» (т.2 л.д.16).

Вместе с тем, ООО «УК Лента» предупреждено об обязанности надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирными домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ, п.п.24-26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г.№ 416.

Распоряжением администрации г. Новочебоксарск от 02.07.2020 № 130 на период проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации определено ООО «УК ЖКХ» (по согласованию) (т.2 л.д. 9-10).

Как следует из имеющихся в деле доказательств, ООО «УК ЖКХ» не осуществляет обслуживание, управление многоквартирным домом № по <адрес>. Техническая документация на дом от ООО «УК «Лента» не принята. Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось по причине отсутствия кворума.

В силу ч.3 ст.200 ЖК РФ ответчик обязан надлежащим образом исполнять обязанности оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня наступления обстоятельств, предусмотренных п.п.1-4 ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Из справки о результатах проверки соблюдения ООО «УК «Лента» требований законодательства РФ в части содержания и ремонта общего имущества при управлении многоквартирным домом № по <адрес>, составленной старшим госжилинспектором ЧР отдела государственного жилищного надзора Госжилинспекции Чувашии ФИО6, от 17 декабря 2019 года следует, что выявлены многочисленные неисправности и повреждения общего имущества в данном многоквартирном доме, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей организацией - ООО «УК «Лента» обязанностей по содержанию и своевременном ремонту общего имущества.

Так, в нарушение п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 августа 2003 года № 170 (далее - Правила №170) штукатурный слой на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения имеет многочисленные повреждения, трещины;

- в нарушение п.4.6.1.26 Правил №170 и п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 водоприемные воронки на крыше не очищены от снега;

- в нарушение п.4.6.1.1 Правил №170 и п.7 Постановления №290 выявлены сухие следы от протекания кровли на поверхностях перегородок в чердачном помещении;

- в нарушение п.п. 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1 Правил №170, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 швы между плитами покрытия со стороны чердачного помещения разрушены, вследствие чего происходит протекание кровли и увлажнение плиты перекрытия в чердачном помещении;

- в нарушение п.5.2.22 Правил №170 разрушена тепловая изоляция трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, расположенных в чердачном помещении;

- в нарушение п.4.2.1.14 Правил №170 с внутренней стороны наружной стены чердачного помещения имеется трещина, вызывающая повреждение кирпичной стены, на которую необходимо установить контрольный маяк для организации систематического наблюдения;

- в нарушение п. 4.8.1 Правил №170 ступени лестницы для входа в подвал разрушены;

- в нарушение п.п. 4.1.9, 4.1.15 Правил №170 происходит подтопление подвального помещения из-за неисправности инженерных систем холодного водоснабжения и канализации;

- в нарушение п.5.8.3 Правил №170, п. 18 Постановления № 290, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 визуальным осмотром выявлена течь канализации из-за повреждения канализационного стояка, канализационным стоком затоплен земляной пол;

- в нарушение п.п. 3.4.1, 4.1.3 Правил №170 в подвале нарушен температурно-влажностный режим, на поверхности трубопроводов образовывается постоянный конденсат, трубы проржавели, капельные течи выявлены на запорно-регулирующей арматуре;

- в нарушение п.3.4.4 Правил № 170 не обеспечивается интенсивное проветривание помещения подвала для препятствования образованию конденсата;

- в нарушение п.4.15 Правил №170, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 подвальное помещение захламлено бытовым мусором;

- в нарушение п.3.4.7 Правил №170 установленные сетки на отдельных продухах повреждены, вследствие чего не обеспечивается защита от проникновения животных, грызунов в помещение подвала;

- в нарушение п.4.1.1 Правил №170 земляной пол в подвале не ровный, имеет ямы, углубления;

- в нарушение п.п. 5.2.22, 5.3.11 Правил №170 тепловая изоляция трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, расположенных в подвальном помещении, разрушена, на отдельных участках полностью отсутствует;

- в нарушение п.3.2.2 Правил №170, п.11 Постановления №290 внутренняя отделка стен и перекрытия в помещении общего пользования имеет многочисленные повреждения: разводы, следы затопления от протечек инженерных коммуникаций, надписи на стенах, загрязнения; в общем коридоре, в районе квартиры №113 разрушен штукатурный слой стены и видны электропровода;

- в нарушение п.4.3.2 Правил №170 выявлены многочисленные повреждения межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах;

- в нарушение п. 4.4.1 Правил №170, п.12 Постановления №290 частично отсутствуют керамические плитки на полу;

- в нарушение п.5.6.2 Правил №170 электрические кабели, слаботочные кабели на лестничной клетке и в общих коридорах провисают (т.1 л.д. 84-85).

По вышеуказанным нарушениям в адрес директора ООО «УК «Лента» исполняющим обязанности прокурора <адрес> Республики внесено представление № от 24.12.2019 об устранении нарушений законодательства (т.1 л.д. 7-9).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе - текущий и капитальный ремонт.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

Данными Правилами и нормами предусмотрен также примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, входят в состав работ по текущему ремонту общего имущества.

28 июля 2020 года помощником прокурора г. Новочебоксарск Васильевой О.В. совместно с участием старшего госжилинспектора ЧР отдела государственного жилищного надзора Госжилинспекции Чувашии ФИО6, главного инженера ООО УК «Лента» ФИО7 проведен повторенный осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного <адрес>, в ходе которого установлено, что ООО «УК «Лента», осуществляющим на момент осмотра управление многоквартирным домом № по <адрес>, проделана определенная работа по устранению повреждений общего имущества дома, выявленных в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, но имеются и ранее выявленные недостатки.

1. В нарушение п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № штукатурный слой на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения имеет участками криволинейные наклонные трещины, на отдельных участках отсутствует штукатурный слой: на наружной стене машинного отделения, на железобетонной перемычке над дверью выхода на кровлю;

2. Теплый чердак:

- сухие следы от протекания кровли на поверхностях перегородок в чердачном помещении устранены;

- швы между плитами покрытия со стороны чердачного помещения участками заделаны, на момент осмотра протекания кровли и увлажнения плиты перекрытия в чердачном помещении не выявлено;

- под трубчатыми стойками опорной конструкции для кабелей установлены емкости для сбора конденсата (препятствует увлажнению плиты перекрытия чердачного помещения), замечания устранены;

- на выявленных ранее разрушенных участках тепловая изоляция верхней разводки трубопроводов горячего водоснабжения и отопления восстановлена;

- с внутренней стороны наружной стены чердачного помещения на ранее выявленной в ходе проверки 17.12.2019 трещине, установлен контрольный маяк; на момент осмотра смещения, разрыва маяка не выявлено (замечания устранены);

Подвал:

- в нарушение п.4.8.1 Правил №170, ступени лестницы входа в подвал с торца дома №66, с правой стороны дворового фасада имеют разрушения, с левой стороны дворового фасада входной узел в подвал дома полностью отремонтирован;

- выявленные в ходе проверки 17.12.2019 аварийные участки нижней разводки трубопроводов холодного водоснабжения и канализации заменены на новые, на момент осмотра течи систем канализации и водоснабжения не выявлено (замечания устранены);

- на момент осмотра образование конденсата на поверхности трубопроводов холодного водоснабжения не выявлено, капельные течи на запорно-регулирующей арматуре трубопроводов холодного водоснабжения не выявлены, запорно-регулирующая арматура трубопроводов холодного водоснабжения заменена;

- на момент осмотра подвальное помещение проветривается, продухи открыты, защитная сетка установлена, в подвальном помещении строительный и бытовой мусор отсутствует;

- на момент осмотра земляной пол в подвале ровный, ям и углублений не имеет;

- на момент осмотра разрушенные участкитепловой изоляции трубопроводов горячего водоснабжения и отопления, выявленные в ходе проверки 17.12.2019, восстановлены;

Помещения общего пользования: коридор и лестничная клетка.

- в районе квартиры №113 штукатурный слой стены восстановлен;

- в нарушение п. 3.2.2. Правил № 170 и п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290) имеются разводы, следы затопления от протечек инженерных коммуникаций, надписи на стенах, загрязнения в помещениях общего пользования <адрес>;

- на момент осмотра разрушенные участки межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах восстановлены;

- в нарушение п. 4.4.1 Правил №170 и п. 12 Постановления №290, частично отсутствуют керамические плитки на полу;

- на момент осмотра провисания электрических и слаботочных кабелей на лестничной клетке и в общих коридорах <адрес> устранены.

Судом установлено, что в 2019 году Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики также был выявлен факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества в данном многоквартирном доме.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 18 июня 2019 года, вступившим в законную силу 30.09.2019, по гражданскому делу № 2-395/2019 удовлетворены исковые требования прокурора г. Новочебоксарск об обязании ООО «УК «Лента» в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы в соответствии с требованиями пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.6, 4.6.1.7, 4.6.1.9, 4.6.1.11, 4.6.1.12, 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ремонт кровли и устранить на кровле повреждения, отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, трещины рулонного материала, нарушение герметичности примыкания кровли с выступающими над крышей устройствами, в том числе, к парапету здания, вентиляционным шахтам, помещению машинного отделения лифта; в подъезде дома в местах общего пользования с первого по девятый этажи включительно устранить в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.4.1, 4.4.15, 4.7.1, 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда повреждения, произведя окраску поверхности потолков, стен, подоконников, оконных проемов, заделать повреждения в полах; выполнить в соответствии с требованиями пунктов 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ремонт отмостки дома.

Прокурором по настоящему спору заявлены требования о выполнении иных ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту, не являвшихся предметом обсуждения судом в рамках вышеназванного гражданского дела № 2-395/2019

Судом из представленных прокурором и Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики доказательств установлен факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Характер повреждений, недостатков отображен в представленных суду фотоматериалах к справке от 28 июля 2020 года. Недостатки, заявленные прокурором, ответчиком не устранены, за исключением повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного дома. Работы по их устранению ответчиком выполнены.

Доводы представителя ответчика - директора ООО «УК «Лента» ФИО11, приведенные в письменном отзыве об отсутствии решения общего собрания о проведении текущего ремонта (т.1 л.д. 28-31), не свидетельствует о неправомерности исковых требований.

Отсутствие предусмотренного п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений о текущем ремонте общего имущества не препятствует управляющей организации исполнять предусмотренную жилищным законодательством обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представленные ответчиком документы в подтверждение доводов о выполнении ремонтных работ, заявленных прокурором:договоры на косметический ремонт мест общего пользования, заключенные между ООО «УК «Лента» и подрядными организациями от 20.06.2018, 25.09.2018, 01.11.2018, наряд-задания, утвержденные директором ООО «УК «Лента» в 2020 году, локальные сметы к договорам, акты о приемке выполненных работ от 28.06.2018, от 24.10.2018, от 28.11.2018, справки о стоимости выполненных работ подтверждают лишь частичное устранение выявленных недостатков.

Наличие на момент рассмотрения дела судом недостатков в техническом состоянии общего имущества в <адрес> подтверждается представленной прокурором справкой о проведенном 28.07.2020 осмотре, в котором участвовал и специалист (главный инженер) ООО «УК «Лента».

Отказ прокурора от иска в части обязания Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить работы по устранению повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного <адрес> не может быть принят судом в силу части 2 статьи 45 ГПК РФ, учитывая, что истцы, в интересах которых предъявлен иск, не заявили об отказе от указанного искового требования.

Вместе с тем, установив из представленных прокурором и ответчиком доказательств факт выполнения ответчиком данного вида работ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения вышеназванного требования.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд выносит решение в пределах заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению иск прокурора об обязании ответчика выполнить в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 следующие работы по устранению недостатков в техническом состоянии общего имущества многоквартирного <адрес> Республики:

- работы по устранению трещин штукатурного слоя на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения;

- работы по устранению всех разрушений швов между плитами покрытия со стороны чердачного помещения;

- работы по ремонту ступеней лестницы для входа в подвал дома;

- работы по устранению следов затопления от протечек инженерных коммуникаций в местах общего пользования.

Требование об обязании ответчика выполнить работы по устранению повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного дома не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.204,206 ГПК РФ суд вправе в решении установить срок его исполнения.

Заявленный прокурором срок исполнения решения суда, исходя из объема выполнения необходимых работ, является разумным и целесообразным.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 следующие работы по устранению недостатков в техническом состоянии общего имущества многоквартирного <адрес> Республики:

- работы по устранению трещин штукатурного слоя на ограждающих конструкциях вентиляционной вытяжной шахты и машинного отделения;

- работы по устранению всех разрушений швов между плитами покрытия со стороны чердачного помещения;

- работы по ремонту ступеней лестницы для входа в подвал дома;

- работы по устранению следов затопления от протечек инженерных коммуникаций в местах общего пользования.

В удовлетворении искового требования об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить работы по устранению повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного <адрес> Республики отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-11