Решение № 2-340/2018 2-340/2018~М-322/2018 М-322/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-340/2018

Дело № 2-340/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Алтай по договору купли-продажи истец продала ответчику принадлежащие ей жилой дом, дровяник и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых в настоящее время ответчик истцу не отдала <данные изъяты> рублей. Ответчик на письменную претензию не ответила. При составлении и регистрации договора купли-продажи вышеуказанное имущество принадлежало истцу на праве собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца невыплаченную денежную сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты по за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, в дополнение пояснила, что в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она не получала от ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, так как у них не имелось необходимой суммы. Межу ними была договоренность о том, что денежные средства будут выплачиваться частям и до полного расчета, при этом какие-либо расписки или письменный документ, подтверждающий о получении денежных средств или о полном расчете между ними не составлялся, так как находятся в родственных отношениях, она доверяла ответчику, надеясь, что обязательства будут исполнены в полном объеме. Ответчик приобрел право собственности на недвижимое имущество, однако полная оплата денежных средств за приобретенное имущество до настоящего времени не произведена. Часть денежных средств ФИО2 отдавала ей на руки, либо переводила по почте, часть денежных средств получала от <данные изъяты>, которому Г-вы продали свой дом в <адрес>. О получении денег от ответчика она вела запись, согласно которой ФИО2 не отдала ей <данные изъяты> рублей. Часть денежных средств, указанных в записи ФИО2, представленной в суд, она не признает. Последний раз в апреле 2017 года ФИО2 переводила ей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а доводы истца о том, что указанные деньги ФИО2 отдавала в счет оплаты земельного участка, расположенного рядом с земельным участком, который она продала ФИО2, не признает, так как считает, что этот земельный участок она подарила своему брату <данные изъяты>., не имеет никакого отношения к проданному земельному участку. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей она написала под давлением ответчика, поскольку последняя угрожала ей. ФИО2 в тот день ей отдала ей только <данные изъяты> рублей и заставила написать указанную расписку. Намерения сохранить свои права на спорное имущество, совершение действий, свидетельствующих о возврате принадлежащего ей имущества не желает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не отрицает того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она истцу не передавала, стороны договорились оплачивать стоимость приобретенного имущества истцу частями, так как находятся в родственных отношениях, при этом никакие расписки не составляли. Денежные средства она передавала истцу лично, наличными, либо переводила через на банковский счет истца, часть денег она передавал через <данные изъяты>, который должен был им деньги за проданный им дом в <адрес>. Истцом ФИО1 в представленной суду записи не указаны часть денежных средств, которые она переводила по почте по просьбе ФИО1 на погашение ее кредита. Задолженности перед ФИО1 не имеет, поскольку денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей она отдавала истцу частями, последний расчет был с ней произведен ДД.ММ.ГГГГ, отдала остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей, которые получила в кредит в Сбербанке. О полном расчете и получении денег ФИО1 написала расписку, при этом никакого давления и угрозы она в ее адрес не высказывала. Договор сторонами исполнен, дом, земельный участок, дровяник истцом были переданы ее семье в пользование, они оформили право собственности на имущество, в настоящее время в доме проживают. В апреле месяце 2017 года она действительно переводила на счет истца денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за земельный участок, который расположен рядом земельным участком, отношения к проданному земельному участку не имеющему, так как истец якобы подарила его брату, однако после определенного времени она стала требовать деньги за этот земельный участок, в связи с чем у них родственные отношения по этому поводу и ухудшились. С момента написания расписки и до подачи иска в суд, истец никакие претензии в их адрес по поводу неисполнения условий договора не высказывала, не требовала денежных средств, возврата проданного имущества.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что ФИО1 является его родной сестрой, его семья договорились купить у нее дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был составлен в декабре 2015 г. точного числа не помнит, при этом денежные средства договорились отдавать частями. Последний расчет с истцом был произведен в декабре 2015 г. Его супруга ФИО2 отдала ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые они получили в кредит в Сбербанке. При передаче денежных средств он не присутствовал, из них <данные изъяты> рублей он передал жене <данные изъяты> по просьбе самой ФИО1 После полного расчета ФИО1 написала расписку. ФИО1 подарила ему на юбилей земельный участок, расположенный рядом с домом и земельным участком, которые они купили у нее, по происшествии определенного времени ФИО1 стала требовать деньги за подаренный земельный участок, в связи с чем у них испортились отношения. В апреле 2017 года они переводили деньги ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей за подаренный ему земельный участок.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

В силу положений ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дровяника, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора стоимость приобретаемого жилого дома, земельного участка и дровяника была оценена сторонами в 550 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу в момент подписания настоящего договора.

В судебном заседании истец и ответчик не отрицали, что в день подписания договора купли-продажи передачи денежных средств не было, стороны договорились производить расчет по частям до полного погашения стоимости имущества, поскольку находятся в родственных отношениях, доверяли друг другу, в связи с чем не составляли какие - либо документы, определенно свидетельствующие о передаче ответчиком истцу денежных средств частями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрацию и ФИО2 получила свидетельства о праве собственности на жилой дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №; дровяник, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №. Указанные недвижимые имущества расположены по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, стоимость которого между сторонами был определен в <данные изъяты> рублей, истец и ответчик договорились оплатить стоимость имущества частями.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Истец в обоснование исковых требований указывает на то, что ответчиком полный расчет по договору купли-продажи произведен не был, ни в день подписания договора купли-продажи, ни после, задолженность ответчика перед истцом составляет 241 600 рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком в материалы дела представлена подлинная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 и <данные изъяты> отдали ФИО1 деньги за дом в размере <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

Выслушав истца, ответчика, оценив показания свидетеля, установив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит о несостоятельности доводов истца о написании вышеуказанной расписки под давлением ответчика, поскольку надлежащих достоверных доказательств этому не представлено, как не представлено доказательств и доводу о не передаче денежных средств ответчиком истцу, напротив, ответчиком представлена собственноручно написанная расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензии и получении ею денежных средств, при этом о фальсификации указанной расписки не заявлено, доказательств оказания психологического и (или) физического давления на истца при составлении расписки не представлено, так же как и заключение договора под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.

При таких обстоятельствах, основываясь на содержании расписки, не доверять которому нет оснований, оценив ее в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данная расписка является относимым, допустимым и достаточным доказательством того, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи перед истцом ФИО1 исполнила, стоимость имущества, определенная сторонами истцу оплачены, оснований для взыскания суммы в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

При разрешении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца в указанной части производны от основного требования, в удовлетворении которых истцу отказано, доказательств неправомерного удержания ответчиком ФИО2 денежных средств ФИО1 судом не установлено, ФИО1 получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу отказать истцу и в удовлетворении требований в данной части.

Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что при обращении в суд истец освобождена от уплаты государственной пошлины в силу п.2 ч.2 ст. 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований истца полностью отказано, исходя из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья К.В. Албанчинова