Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-223/2018 М-223/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-423/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 мая 2018 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

При секретаре ФИО11

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9, МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» в котором просили устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0104002:1006, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, адрес: <адрес>. Обязать ответчиков вынести сети теплоснабжения домовладения за пределы указанного земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За жилым домом сформирован земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0104002:1006. Указанный участок находится в собственности истцов с 2012 года, что подтверждается выпиской из государственного кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 года частное домовладение ФИО9 по <адрес>, уч. 3 в <адрес> было подключено к сетям теплоснабжения специалистами МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго». Трубопровод центрального отопления был проложен ответчиками непосредственно вдоль стены и окон многоквартирного жилого <адрес> по территории находящегося в собственности истцов земельного участка, чем нарушает права истцов, как собственников земельного участка.

Истцы обращались в администрацию <адрес>, МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» по вопросу демонтажа самовольно проложенного трубопровода отопительной системы и в соответствии с письмом МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предложено незамедлительно вынести сети теплоснабжения за пределы внутридомовой территории земельного участка истцов либо получить согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Однако ответчик не устранил указанные нарушения до настоящего времени.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 извещенные о времени и месте рассмотрения истца надлежащим образом, не явились.

Представитель истцов - ФИО13 (по ордеру) иск поддержал. Просил требования иска удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9 с иском не согласен. Просил отказать в исковых требованиях. Указал, что в марте 2016 г. обратился в МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» с просьбой провести в свой дом отопление. По указанию директора МУП «Сочитеплоэнерго» обратился в специализированную фирму – ООО «Проект-профит», которой был изготовлен проект подключения его дома к теплосетям. Указанная проектная документация была согласована с МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго» и заключен договор подряда. На основании указанного договора МУП «СТЭ» построило теплотрассу к его жилому дому. О том, что указанная теплотрасса будет препятствовать истцам в пользовании их имуществом не знал, поскольку обратился за ее производством в специальную службу, которая должна была создать объект, отвечающий требованиям законодательства и нормам СниП.

Представитель третьего лица МУП «Сочитеплоэнерго» - ФИО14 (по доверенности) указал, что теплотрасса является собственностью ФИО9 и он является ответчиком по иску.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены

многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истцам ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 6,7,8,9).

Согласно Выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0104002:1006, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 3.

В ноябре 2016 г. жилой дом ФИО9 по <адрес>, уч. 3 в <адрес> был подключен к сетям теплоснабжения специалистами МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго», что подтверждается договором подряда №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, локальным ресурсным сметным расчетом №, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за ноябрь 2016 г.

В соответствии с договором подряда №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком по указанному договору является ФИО9, подрядчиком – МУП <адрес> «Сочитеплоэнерго».

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному в рамках назначенной по гражданскому делу судебной земельно-технической экспертизы, трубы теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3, поведены через соседний земельный участок с кадастровым номером 23:49:0104002:1006 и на расстоянии двух метров от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, создают препятствия истцам в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0104002:1006 и многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Для устранения выявленных нарушений необходимо убрать данную теплотрассу с территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0104002:1006. Разработать новую проектную документацию на проведение теплотрассы к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0104002:2, в соответствии с требованиями «СП 124.13330.2012. свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», и с учетом прав третьих лиц.

Суд принимает выводы эксперта, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они не оспариваются сторонами, сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, установлено, что трубы теплоснабжения, установленные ответчиком ФИО9 нарушают права истцов как собственников земельного участка. Учитывая изложенные требования закона, фактические обстоятельства дела, мнение сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0104002:1006, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирный дом, адрес: <адрес>.

Обязать ФИО9 вынести сети теплоснабжения домовладения по <адрес>, уч. 3 в <адрес> за пределы земельного участка площадью 680 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0104002:1006, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирный дом, адрес: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Н.И. Трухан