Решение № 2-2502/2019 2-2502/2019~М-2326/2019 М-2326/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2502/2019

86RS0001-01-2019-003518-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2502/19 по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АО «СК ВНСС» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройэнерджи» и ФИО3 заключён договор уступки права требования по договору № года участия в долевом строительстве жилых помещений.

В соответствии с п.3.1. договора цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к застройщику по договору № года участия в долевом строительстве жилых помещений.

Договором долевого участия установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приёма передачи по окончанию строительства не позднее № года.

В ДД.ММ.ГГГГ года цедентом получено письмо от застройщика о невозможности передачи объекта долевого участия дольщику в установленный договором долевого участия, то есть ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма неустойки составляет 117 875 рублей 95 копеек.

По причине нарушения срока передачи объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные и физические страдания, которые истец оценивает в размере 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать неустойку в размере 117 987 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом, судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что задержка передачи объекта строительства связана с причинами, не зависящими от ответчика.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «СК ВНСС» и ООО «СтройЭнерджи» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1.).

Объект долевого строительства - жилое помещение, со следующими характеристиками: проектный номер квартиры №

Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, строительный объект «№

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 019 090 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве № кв.м. проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 51 000 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1.).

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи по окончанию строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройэнерджи» и ФИО3 заключен договор уступки права требований по договору № года участия в долевом строительстве жилых помещений, по условиям которого цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве № года в отношении объекта указанного в п.№ настоящего договора.

Объект долевого строительства - часть дома, жилое помещение, которое будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: проектный номер квартиры № количество комнат № кв.м., проектная общая приведенная площадь № кв.м. и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче цессионарию (п№

Уступки прав требований цедентом цессионарию, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. В оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденты денежные средства в размере 1 914 000 рублей 00 копеек (п.№

Цессионарий в счет оплаты стоимости уступки права в отношении объекта, вносит цеденту собственные денежные средства в размере 1 914 000 рублей 00 копеек (п.№

Согласие застройщика на заключение настоящего договора получено, что подтверждается справкой №

ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный договор зарегистрирован <адрес>

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 117 591 рубль 80 копеек (2 019 000 рублей Х № (дней просрочки), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 117 591 рубль 80 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора № оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем работой расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 61 295 рублей 90 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 851 рубль 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 ФИО8 с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 117 591 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 61 295 рублей 90 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 3 851 рубль 84 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 июля 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов