Решение № 2-4024/2017 2-4024/2017~М-2741/2017 М-2741/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4024/2017

Дело №2-4024/2017 Строка 2.200


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2017 г. г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: представителя истца-ответчика по встречному иску по доверенности от 16.05.2017 года ФИО1, ответчика-истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 21,6 кв.м, этаж 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО3, а также передаточный акт. Право собственности ФИО6 на указанный гараж возникло на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Гранд», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный гараж находится на территории ГСПК «Юпитер». Истец указывает, что в апреле 2017 года она не смогла попасть в принадлежащий ей гараж, так как на нем был установлен новый замок.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой стало известно, что ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв.м, этаж 4, кадастровый №, при этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает и право собственности истца на указанный гараж.

Владение спорным гаражом в настоящее время осуществляется ФИО2, чем нарушаются права истца как собственника. Истец указывает, что она является собственником спорного объекта, оплачивает налог на имущество и считает, что владение ФИО2 является незаконным.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 21,6 кв.м, 4 этаж и передать его во владение истца; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В исковом заявлении истец-ответчик по первоначальному иску ФИО2 указывает, что право собственности ФИО3 на спорный гараж является отсутствующим, так как ФИО2 на праве собственности на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер» г.Воронеж принадлежит гараж (в кооперативе) по адресу: <адрес>, ГСПК «Юпитер», гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, этаж – 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникло у ФИО2 в связи с договором о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ГСПК «Юпитер», в соответствии с предметом которого ФИО2 были внесены паевые взносы на строительство гаражных боксов, гаражный бокс № – этаж 4. Внесение паевых взносов в размере 390 000 руб., подтверждается соответствующими кассовыми документами – квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с выпиской из протокола собрания членов кооператива «Юпитер» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии с решением общего собрания ГСПК «Юпитер» ФИО2 был выделен гаражный бокс №, этаж № в ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес>, а также установлено, что ФИО2 полностью внесен паевой взнос и вступительный взнос.

ФИО2 указывает, что использует принадлежащий ему гараж в соответствии с его целевым назначением, им систематически в установленный срок и в установленном размере уплачиваются членские взносы в кооператив, что подтверждается соответствующими кассовыми документами (приходными кассовыми ордерами) и справкой выданной председателем кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 указывает, что им исполняются обязательства по уплате налога на имущество на указанный объект, что подтверждается соответствующими налоговыми уведомлениями, а также кассовыми документами. Условный номер (кадастровый номер) объекта, находящегося в собственности ФИО3 не совпадает с принадлежащим ФИО2 объектом, который находится на территории ГСПК «Юпитер», при этом, доказательств, что гараж ФИО3 находится на территории ГСПК «Юпитер» не представлено. Принадлежащий ФИО2 объект был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имел инвентарный №, в тоже время объект ФИО3 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет иной инвентарный номер.

ФИО2 обратился с встречным иском, в котором просит: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>-в, гараж №, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № на гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>-в, гараж №, кадастровый № за ФИО3.

Истец – ответчик по встречному иску ФИО3, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представитель третьего лица ГСПК «Юпитер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ФИО3 направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца - ответчика по встречному иску по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадь 21,6 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Юпитер, гаражный бокс №, площадь 21,6 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). Основанием возникновения права собственности является справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер г.Воронеж» (л.д.112).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 302 ГПК РФ, п. п. 35, 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если оно выбыло из его владения помимо его воли, независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, расположен на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГСПК «Юпитер» и ФИО2, последний был принят в члены кооператива для строительства гаражного комплекса на земельном участке по <адрес>. Пайщик вносит паевые взносы на строительство гаражного бокса № – этаж 4 (л.д.63). Паевые взносы в сумме 390 000 руб. и вступительные взносы в сумме 5 000 руб. оплачены ФИО2, которому выделен гаражный бокс №, этаж 4, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) и копиями квитанций (л.д.66). ФИО2 выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление с документами в управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс (л.д.67). Право собственности на гараж № расположенный на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

По смыслу ст.2 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация не подменяет основания возникновения права и не затрагивает самого содержания права, поэтому законность внесения тех или иных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации.

При этом сам факт регистрации права собственности члена ГСК на гаражный бокс, не прекращает его членство в ГСК, поскольку действующее законодательство не связывает регистрацию права собственности на гаражный бокс по ст. 218 ГК РФ с автоматической потерей членства в кооперативе.

На основании представленных доказательств ФИО2 является членом кооператива ГСПК «Юпитер» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным в материалы дела квитанциям им оплачены паевой взнос на строительство гаражного бокса № в размере 390 000 руб. и членские взносы (л.д.66, 69-76), задолженности по взносам с 2009 года ФИО2 не имеет (л.д.41). Таким образом, указанный объект недвижимости возводился за счет личных средств ФИО2 в составе имущественного комплекса - ГСПК «Юпитер». Кроме того, ФИО2 оплачивается налог на имущество физических лиц на указанный объект недвижимости (л.д.46-57) и в настоящее время пользуется гаражным боксом по его целевому назначению, что подтверждается пояснениями председателя ГСПК «Юпитер» ФИО7 (л.д.47).

Таким образом, данные доказательства подтверждают позицию ФИО2 как добросовестного приобретателя.

Между тем, право собственности у ФИО3 на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, предметом договора является гараж №, расположенный на 4 этаже комплекса по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно данным документам гараж №, приобретенный ФИО3, не относится к ГСПК «Юпитер». Кроме того, приобретенным у ФИО6 имуществом ФИО3 не пользовалась с момента его приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ), как указано в исковом заявлении ФИО3 не смогла попасть в гараж в апреле 2017 года.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 правовых оснований для истребования от ФИО2 гаража №, расположенного на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес> и не находит законных основаниях для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку фактическим собственником указанного имущества является ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и о чем указано выше.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадь 21,6 кв.м, 4 этаж и передаче его во владение ФИО3 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, гараж №, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № на гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, гараж №, кадастровый № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017 года