Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-863/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>,- общей площадью 67,6 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского, Арсеньевского нотариальных округов Тульской области ФИО2. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2013 г. Занимаемое истцом жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а согласно техническим данным является частью жилого дома с надворными постройками. Дом состоит из двух квартир. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, при этом помещения общего пользования в доме отсутствуют, к дому примыкает земельный участок. На земельном участке расположены надворные постройки, которыми пользуется истец. Собственники части дома - квартиры №, расположенной в доме по указанному адресу, не имеют никаких претензий в по использованию принадлежащей ФИО1 части жилого дома и прилегающего к нему земельного участка. Таким образом, согласно технической документации, принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение является частью индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, то есть является частью жилого дома, расположенной на земельном участке, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах. Признание права собственности на часть жилого дома № по <адрес> и надворных построек при нем, расположенных на земельном участке при доме, имеет для истца юридическое значение, так как необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, и использованию части жилого дома и надворных построек при нем по прямому назначению, проведению их капитального и текущего ремонта за счет собственных средств.

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО5, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении. адресованном суду, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью здания 177,3 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 177,3 кв.м, жилой площадью квартир 77,5 кв.м.

В силу свидетельства о государственной регистрации права № ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 67,6 кв.м по адресу: <адрес>,– на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Одоевского, Арсеньевского нотариальных округов Тульской области ФИО2, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7, ФИО8, ФИО9, В. по договору в собственность переданы несущие конструкции, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> МКПКХ вышеуказанного жилого дома и рекомендацией собственникам квартир зарегистрировать право собственности на жилой дом № по <адрес>.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № дома № по <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район не значится.

Согласно техническому паспорту жилого дома № по <адрес> дом состоит из двух частей – квартир, имеющих отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей, имеются надворные постройки.

Квартира № имеет общую площадь 88,2 кв. м, в том числе жилую 39,2 кв. м., вспомогательную – 49,0 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 10,2 кв. м, 11,5 кв. м, 17,5 кв. м, имеет коридор -13,4 кв. м, кухню – 9,5 кв. м, ванную комнату – 3,1 кв. м, туалет -1,0 кв. м, кладовую- 0,8 кв. м, кладовую 0,6 кв.м, две пристройки площадями 12,0 кв. м. и 8,6 кв. м.

Часть жилого дома № по <адрес>, соответствующая квартире № находится в общей долевой собственности ФИО7 (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1/3 доли в праве, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Суд, учитывая требования п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (в ред. Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 N 2824-1, от 27.01.1993 N 4375-1, от 21.07.1993 N 5475-1 (ред. 24.12.1993), с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.09.1993 N 15-П), в соответствии с которым объекты собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах), а также п.1 Приложения №3 к указанному постановлению, которым предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения являются исключительно муниципальной собственностью, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований ФИО1 не представлено, квартира представляет собой изолированную часть жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, соответствующей квартире № по <адрес>, общей площадью 88,2 кв. м, в том числе жилой 39,2 кв. м., вспомогательной – 49,0 кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью 10,2 кв. м, 11,5 кв. м, 17,5 кв. м, коридора -13,4 кв. м, кухни – 9,5 кв. м, ванной комнаты – 3,1 кв. м, туалета -1,0 кв. м, кладовой- 0,8 кв. м, кладовой - 0,6 кв.м, двух пристроек соответственно площадями 12,0 кв. м. и 8,6 кв. м, с надворными постройками при ней.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Председательствующий Л.В. Валицкая