Решение № 2-365/2023 2-365/2023~М-246/2023 М-246/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-365/2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 При подаче иска в его обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для производства и реализации сельскохозяйственной продукции, коммерческая деятельность, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. С момента предоставления отступного обязательство ответчика по возврату денежных средств в размере 150 000 рублей было прекращено полностью, включая обязательство по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, однако ответчик от посещения МФЦ уклоняется, что делает невозможным регистрацию права собственности. Никаким иным способом зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> км на северо-запад на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц<данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на признание иска.

Суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Статьёй 409 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (ст. 308.2, 406, 409 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 61-77).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 в счёт исполнения обязательства, вытекающего из договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет кредитору ФИО1 отступное – земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – производство сельхозпродукции, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно <адрес> стоимостью 150 000 рублей (л.д. 44).

Согласно п. 2.4 соглашения передача имущества осуществляется на основании акта приёма-передачи подписанного сторонами в момент передачи.

В подтверждение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, представлена копия расписки заёмщика ФИО2, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей, которые обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46, 47).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьёй 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска противоречит закону.

Таким образом, из системного толкования приведённых выше положений закона у ФИО2 отсутствует возможность распоряжения данным участком каким-либо иным способом кроме передачи данного имущества по наследству, спорный участок не мог быть объектом соглашения об отступном, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин