Решение № 2-853/2021 2-853/2021~М-648/2021 М-648/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-853/2021

УИД: 61RS0033-01-2021-001315-41

дело №2-853/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 23 июня 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных квартир. Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме, фактически её доля представляет собой квартиру № 1 в указанном доме. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и фактически представляет собой квартиру № 2 в указанном доме. В досудебном порядке произвести выдел доли истца в спорном жилом доме не представляется возможным. Истец просил суд: 1) выделить в её собственность, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру, общей площадью 89,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 2,2 кв.м., комната № – кухня, площадью 27,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,8 кв.м., комната № – санузел, площадью 4,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении поддержала исковые требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, заявлений ходатайств в суд не представило.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.6,7).

Согласно указанной выписке доля истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, в одной из которых отдельно проживает истец ФИО1, во второй квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3 у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2 и ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения доли в натуре по указанному в иске варианту, ответчиками ФИО2 и ФИО3 представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность выдела квартиры в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартира истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м..

Суд принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, его ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру, общей площадью 89,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – тамбур, площадью 2,2 кв.м., комната № – кухня, площадью 27,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 16,8 кв.м., комната № – санузел, площадью 4,2 кв.м., комната № – коридор, площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.