Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело № 2-279/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Данилейко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью (далее – КУМС) Углегорского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2345+/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2018 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения административных и производственных зданий. На указанном земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности здание склада, общей площадью 493,2 кв.м., инв. №, лит.Б, а также нежилое административное здание общей площадью 590,9 кв.м., с кадастровым номером №, которое до июня 2018 года принадлежало истцу на праве собственности. В июне 2018 года истец по муниципальному контракту передал нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок под ним в собственность КУМС Углегорского городского округа для размещения муниципального архива. Намерений передать в собственность муниципалитета земельный участок под зданием принадлежащего ему на праве собственности склада не имел, однако ввиду отсутствия юридического образования не знал, что перед продажей здания необходимо произвести раздел земельного участка, поэтому переход права собственности был ошибочно оформлен на весь земельный участок. После выявления указанных обстоятельств КУМС Углегорского городского округа было произведено образование нового земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка № в измененных границах с уменьшением площади. Просит признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок, поскольку на нем расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости и фактически данный участок уже был приобретен им в собственность.

Определением суда от 20 мая 2019 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области).

В судебном заседании истец Ким ЧонХани на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно пояснил, что не имел намерения отчуждать земельный участок в иной части, кроме как под нежилым зданием, переданным для размещения муниципального архива. На вновь образованном спорном земельном участке располагаются принадлежащее ему здание склада и недостроенные объекты, которые им фактически используются. Иные лица, в том числе ответчик, на владение и пользование данными объектами недвижимости и спорным земельным участком не претендуют.

Представитель ответчика – КУМС Углегорского городского округа Данилейко Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Полагала, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № должен принадлежать истцу на законных основаниях, поскольку указанная земля приобреталась последним в собственность. При заключении муниципального контракта на приобретение здания архива земельный участок не оценивался, планировалось приобрести лишь ту его часть, которая необходима для размещения архива, однако, поскольку вовремя не было оформлено разделение земельного участка, право собственности муниципального образования было ошибочно оформлено на весь земельный участок. Чтобы устранить данное нарушение, из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время не имеющий собственника, на котором располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1.

Третьи лица – Управление Росреестра по Сахалинской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещены о его месте и времени.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Углегорского городского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка для размещения административных и производственных зданий на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ту же дату между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Углегорского городского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка для производственных целей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Углегорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении земельных участков с кадастровыми номерами №, №» ФИО1 разрешено провести необходимые работы по объединению указанных смежных земельных участков с целью образования одного земельного участка со следующими кадастровыми данными: местоположение земельного участка – <адрес>, площадь земельного участка – 3206 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения административных и производственных данных.

В соответствии с соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Углегорского городского поселения и ФИО1, договора аренды земельных участков №№ и 3 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3206 кв.м.

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМС Углегорского городского округа, выступающий от имени муниципального образования для обеспечения муниципальных нужд, приобрел у ФИО1 здание для размещения муниципального архива в г. Углегорске, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 590,9 кв.м., кадастровый №, за 22467000 рублей 00 копеек. Согласно расчету и обоснованию цены контракта (приложение № к указанному контракту), цена контракта включает цену здания.

Согласно дополнительному соглашению к данному муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена техническая ошибка в муниципальном контракте, внесены изменения в пункт 1.2, согласно которым продавец обязуется передать в собственность покупателю здание и земельный участок под ним для размещения муниципального архива в г. Углегорске.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК РФ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на момент рассмотрения дела путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости – здание склада, площадью 493.2 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

При этом переданное истцом КУМС Углегорского городского округа в соответствии с муниципальным контрактом здание для размещения муниципального архива, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 590,9 кв.м., кадастровый №, располагается на земельном участке №, существующем в измененных границах.

Как следует из пояснений сторон, раздел исходного земельного участка был оформлен несвоевременно, уже после заключения муниципального контракта, однако в муниципальном контракте данный вопрос не был надлежащим образом урегулирован, что повлекло за собой ошибочное оформление права собственности муниципального образования на весь земельный участок с кадастровым номером №, а лишь затем из данного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером №, который остается во владении и пользовании истца, однако не оформлен ни в чью собственность.

При этом часть исходного земельного участка, выделенная впоследствии под кадастровым номером 65:15:0000005:4483, фактически ответчику не передавалась, из владения истца не выбывала, данный земельный участок не оценивался и денежные средства за него истцу не перечислялись, на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорный земельный участок за муниципальным образованием не зарегистрировано, при этом данный участок фактически ранее был приобретен истцом в собственность; из пояснений сторон следует, что воля на его отчуждение у истца отсутствовала, как и воля ответчика на приобретение данного земельного участка, имеются основания полагать о наличии ранее приобретенного права собственности Ким ЧонХани на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2345 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать заКимФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2345 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина