Решение № 2-2437/2018 2-2437/2018~М-2292/2018 М-2292/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2437/2018

КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагин Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ С целью внесения сведений о местоположении и уточнении площади указанного земельного участка она обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>, к заявлению прилагался межевой план, подготовленный ООО «СВЗК». Однако было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости поскольку, конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ; при подготовке предоставленного межевого плана использовался план границ, который не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, так как не содержит даты подготовки. Вместе с тем ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка равная 1010 кв.м, границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. Ссылаясь на то, что земельный участок является ранее учтенным, он сформирован, используется более 15 лет, его границы определены и не менялись, границы согласованы, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в границах, определенных ООО «СВЗК» и отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, а также указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> привлечена к участию в деле в качестве ответчика, Администрация г.о. Самара исключена из числа ответчиков по делу, соответственно.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц ФФБГУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.

Представитель третьего лица СДТ «Хуторок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый

государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п. п. 1, 3, 8, 9, 10).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что СДТ «Хуторок» создан в связи с добровольным объединения рабочих, служащих Куйбышевского опытно-показательного мехлесхоза и других граждан для коллективного садоводства на земельном участке, представленном в бессрочное пользование предприятию (учреждению, организации) распоряжением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, общей площадью 2,0 га по адресу: <адрес> Куйбышевское лесничество Куйбышевский мехлесхоз с количеством участков 40 по 450 кв.м, что следует из Устава садоводческого товарищества Устав СДТ «Хуторок» зарегистрирован в исполкоме <адрес> Совета народных депутатов на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).

Землеотвод под коллективное садоводство рабочих и служащих Куйбышевского мехлесхоза на землях в квартале 77 Куйбышевского лесничества составе существующего товарищества «Хуторок», площадью 5,6 га (лес I группы, пашня) подтверждается также решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства», с приложением (л.д.34-38).

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ранее предоставленные гражданам земельные участки под личные подсобные хозяйства, а также для садоводства и животноводства передаются им в собственность бесплатно (л.д. 46).

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, однако граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения и границ земельного участка истец обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, подготовлен межевой план.

Управлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства, а именно, конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ. План границ использованный при подготовке межевого плана не подтверждает существующие на местности границ земельного участка пятнадцати и более лет, так как не содержит даты подготовки. То есть, представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка по материалам межевания.

Из материалов дела следует, что в 2018 году кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3 были выполнены работы по землеустройству с целью проведения кадастрового учета земельного участка и подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что произведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ (согласно сведениям ЕГРН) было выявлено, что площадь земельного участка составляет 800 кв.м. При проведении межевания земельного участка, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1011 кв.м. по границам. Сложившимся более пятнадцати лет назад. Земельный участок фактически расположен в двух кадастровых кварталах № Местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков не изменилось. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. У уточненного земельного участка имеется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № Данная ошибка была допущена при постановке указанных участков в частности, были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако собственники земельных участков уведомлены, претензий к общей границе не имеют, что подтверждает личная подпись в разделе «Акт согласования местоположения границ». Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений. Таким образом, ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь участка с кадастровым номером № и составляет 1011 кв.м. Земельный участок расположен в зоне СХ-3.

При этом размер земельного участка истца соответствует размерам земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства (не менее 300 кв.м и не более 2500 кв.м).

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 1011 кв.м, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, принадлежащий ФИО2 земельный участок, к землям лесного фона не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

В отзыве на иск СДТ «Хуторок» поддерживает требования истца, поскольку ФИО2 является членом садоводческого товарищества с 1991 г., земельный участок истца не выходит за границы территории СДТ «Хуторок», конфигурация и границы земельного участка не менялись с момента предоставления, споры о границах с правообладателями смежных участков отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО2

В ходе судебного разбирательства подтвердился факт существования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 в закрепленных на местности границах более 15 лет.

При формировании границ земельного участка предоставленного ФИО2, границы участка с владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы, межеванием установлено отсутствие наложения на смежные земельные участки, закоординированием ликвидировано отнесение части земельного участка истца к землям лесного фонда.

Данные обстоятельства свидетельствуют о действительности результатов межевания, проведенных кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО3, в отношении земельного участка, расположенного по по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО2, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами

№ углов поворота границ

X, м

Y, м

Н1

403942.70

1382709.99

Н2

403942.05

1382711.07

Н3

403941.88

1382716.57

Н4

403941.82

1382720.76

Н5

403941.30

1382726.15

Н6

403940.88

1382732.05

Н7

403940.33

1382745.15

Н8

403939.75

1382757.10

Н9

403939.33

1382766.15

Н10

403933.26

1382765.48

Н11

403927.13

1382765.02

Н12

403921.04

1382764.30

Н13

403921.60

1382755.34

Н14

403922.05

1382746.15

Н15

403922.30

1382740.29

Н16

403922.86

1382728.09

Н17

403923.35

1382720.53

Н18

403923.63

1382709.88

Н19

403928.85

1382709.95

Н20

403935.39

1382710.04

Н1

403942.70

1382709.99

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

________________________________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу __________________________