Решение № 2-598/2018 2-598/2018~М-566/2018 М-566/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-598/2018

Дело № 2-598/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 ноября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования истцов мотивированы тем, что 18.02.1993 году между Б.В.И., ФИО2, ФИО1, проживающими по адресу; <.....>, и <.....> в лице директора М.Б.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор 18.02.1993 года зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №......... 13 июля 1994 года домовладение <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за Б.В.И. в БТИ пос. Промышленная.

На момент приватизации жилого дома по данному адресу проживали: Б.В.И., ФИО1, ФИО2. ФИО3 (до замужества – ФИО4, свидетельство о заключении брака №........ от <.....>), которая в приватизации не участвовала, была зарегистрирована в г. Новосибирске, но была указана как член семьи. Б.В.И. умер <.....> (свидетельство о смерти №........ от <.....>). И.В.А. государственный нотариус Промышленновской государственной нотариальной конторы 18 мая 1995 года выдал свидетельство о праве на наследство по закону на одну вторую долю ж/б дома, общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40 кв.м., на имя ФИО2. В настоящее время ФИО3 (ФИО5) проживает отдельно, претензий на часть жилого дома, находящегося по адресу: <.....> не имеет. В вышеуказанной части жилого дома проживают ФИО1 и ФИО2 Решением Промышленновского районного суда от 09.06.2018 года по делу №........ <.....>, расположенная по адресу: <.....>, признана частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

В 2018 году, подготовив необходимые документы, истцы решили обменять жилой дом на благоустроенную квартиру. Они обратились в МФЦ Промышленновского района для регистрации своего права собственности на вышеуказанную часть жилого дома в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, но им было отказано в регистрации, в связи с ошибками, допущенными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре записано трое человек, а количество членов семьи указано четыре, в адресе не указан населенный пункт, а также неправильно указана общая и жилая площадь дома. Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью Б.В.И. и ликвидацией предприятия, с которым был заключен договор приватизации.

После уточнения заявленных исковых требований просят суд: признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>

Признать за ФИО2 1/3 долю в право общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года, выданного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А., на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>

Признать за ФИО1 1/3 долю в право общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, продублировала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнила, что помимо недостатков в договоре приватизации, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года неверно указана доля наследуемого ее сыном ФИО2 имущества. Нотариусом И.В.А. неправильно исчислена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, которая определена как 1/2, а не 1/3 доля. Просила удовлетворить заявленные уточненные исковые требования.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно нотариально оформленного заявления от 14.09.2018г. участия в приватизации не принимала, не была включена в число собственников жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Обращаться в суд за оспариванием результатов приватизации не намерена.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истицу ФИО1, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, 18 февраля 1993 года между Б.В.И., ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и <.....> в лице директора М.Б.В., с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность Б.В.И., ФИО2 и ФИО1 бесплатно была передана квартира, расположенная по адресу: <.....>. Данный договор 18.02.1993 года был зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов за №......... Со стороны участников приватизации этот договор был подписан только Б.В.И. 13 июля 1994 года домовладение <.....><.....> было зарегистрировано по праву личной собственности за Б.В.И.

Решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 09.06.2018 года <.....>, расположенная по адресу: <.....>, была признана частью жилого дома (зданием).

Судом установлено, что на момент приватизации квартиры по данному адресу было зарегистрировано 4 человека: Б.В.И., ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (до замужества – ФИО4). В договоре покупателями были указаны трое участников приватизации: Б.В.И., ФИО2 и ФИО1 ФИО3 в приватизации не участвовала, однако была указана в договоре как член семьи. В настоящее время ФИО3 проживает отдельно, претензий на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, не имеет, что подтверждено представленной в материалы дела копией нотариально оформленного заявления ФИО3 от 14.09.2018г., из текста которого следует, что она не принимала участия в приватизации и не была включена в число собственников жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, в суд за оспариванием результатов приватизации обращаться не будет.

Кроме того, в договоре приватизации не указан населенный пункт, в котором приобретена квартира, а также неправильно указана ее общая и жилая площадь. По договору общая площадь составляет 62,9 кв.м., жилая – 38,3 кв.м.

Согласно технического паспорта от 28.08.2017 г., изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №16 Промышленновского района, на часть жилого дома по адресу: <.....>, общая площадь части жилого дома составляет 64,7 кв.м., жилая площадь составляет 39,7 кв.м.

Внесение изменений в договор невозможно в связи со смертью Б.В.И., подписавшего договор, а также в связи с ликвидацией <.....>, о чем 16.08.2004 года в ЕГРЮЛ была внесена запись.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на часть жилого дома во внесудебном порядке на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 февраля 1993 года.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а именно: копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года, копией технического паспорта от 28.08.2017 года, копией выписки из ЕГРН от 16.05.2017 года, копией свидетельства о заключении брака между П.С.И. и ФИО5, копией свидетельства о рождении ФИО5, копией свидетельства о смерти Б.В.И., выпиской из ЕГРЮЛ на 13.11.2018г.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан истец ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <.....>, с 15.08.1991 года и по настоящее время, а истица ФИО1 - с 03.12.1987 года по настоящее время.

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО2 и ФИО1 на законном основании владеют и пользуются спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истцов возникло право на спорное имущество.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО1 в части признания за ними права общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года по 1/3 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что супруг истицы ФИО1, а также отец истца ФИО2 – Б.В.И., участвовавший в приватизации, умер <.....>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №........, выданного <.....> Промышленновским райЗАГС Кемеровской области.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статей 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

Согласно наследственному делу №........ в отношении Б.В.И., умершего <.....>, наследником по закону является сын ФИО2, <.....> года рождения. Других наследников после смерти Б.В.И. нет, что также подтверждается материалами наследственного дела.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО2 государственным нотариусом Промышленновского государственной нотариальной конторы И.В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <.....>. Таким образом, ФИО2 считается принявшим наследство, оставшееся после смерти отца Б.В.И., в установленном законом порядке.

Однако, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года неверно указана доля наследуемого ФИО2 имущества. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, определена как 1/2 что является неверным.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенной нормы права, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>, выданного государственным нотариусом Промышленновского государственной нотариальной конторы И.В.А. и зарегистрированного за реестровым №........, принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество - часть жилого дома, находящегося по адресу: <.....>.

Наличие указанных недостатков в свидетельстве о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года, и, в связи с этим, отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости, нарушают права истца ФИО2 по владению и распоряжению его собственностью. Устранить данные недостатки во внесудебном порядке невозможно.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 в части признания за ним 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>

Признать за ФИО2, <.....> года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1995 года, выданного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А., на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.02.1993 года на часть жилого дома, состоящего из основного железо-бетонного строения, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №........ площадью 838 кв.м., право собственности на который не определено, расположенный по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья Е.И. Коробкова