Решение № 2-6670/2025 2-902/2026 2-902/2026(2-6670/2025;)~М-6036/2025 М-6036/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-6670/2025

Дело №2-902/2026

УИД 03RS0002-01-2025-009747-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиевой Ю.З.,

при секретаре Толченниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Банк «Мир Привилегий» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 546 453 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,69% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования процентная ставка увеличивается на 2%. Ответчиком не была обеспечена пролонгация договора страхования. Истец направил ответчику уведомление, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом составила 14,69%. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщиком составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ права владельца закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце Закладной. Ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовавшаяся задолженность была взыскана решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 336 036,40 руб., которая на дату подачи настоящего иска не погашена заемщиком.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на квартиру, общей площадью 42,80 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 354 400 руб., взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 500 руб.

Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Банк «Мир Привилегий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Банк «Мир Привилегий» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 546 453 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,69% годовых.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Факт выдачи кредитных средств ответчику в размере 1361500 руб. подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.2 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования процентная ставка увеличивается на 2%.

Ответчиком не была обеспечена пролонгация договора страхования.

Истец направил ответчику уведомление, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом составила 14,69%.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщиком составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ права владельца закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце Закладной.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 336 036,40 руб., которая на дату подачи настоящего иска не погашена заемщиком.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> по гражданскому делу 02-3732/2025 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, образовавшаяся задолженность в размере 2 654 484,04 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 14,69% годовых, на сумму основного долга в размере 2 501 481,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины 41 545 руб. Решение вступило в законную силу.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статей 3 и 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1. ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из пункта 4 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что банк направил в адрес ответчика досудебное уведомление о досрочном возврате кредита.

Указанные требования ответчиком исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Материалами дела установлено, что п. 11 вышеуказанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору на срок до полного погашения номера залог объекта недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что обязательства по исполнению кредитного договора ответчиком нарушаются, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подп. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке N 58-15497-927/2025-О от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ОБИКС» стоимость квартиры составляет 4 193 000 руб.

Суд считает, что исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,80 кв. м, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 80% от ее стоимости в размере 3 354 400 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 20 000 руб., расходы по оценке объекта недвижимости в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 42,80 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 354 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Ю.З. Галиева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.