Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-377/2017

Гр. дело № 2-377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Толошинова П.С.,

при секретаре Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белозерска, администрации Куностьского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд с иском к администрации города Белозерск о признании права собственности на жилые помещения.

В обоснование иска указано, что его отец К.. (умерший 24-25.02.2000 года) при жизни подарил ему (ФИО1) квартиру площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>. Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано не было.

Кроме того, расположенная в этом же доме квартира № площадью 15,9 кв.м, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (договор утрачен). Квартиру истец приобретал в Куностьском сельсовете в 1988 году, договор купли-продажи уничтожен пожаром.

Истец просит признать за ним право собственности указанные квартиры: на квартиру № в порядке наследования, не квартиру № – по приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Куностьского сельского поселения, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что в квартире № указанного дома он зарегистрирован по месту жительства, проживал в ней с детства. Квартира принадлежит ему на основании договора дарения, договор оформлялся в Куностьком сельском совете в 1983 году. Квартиру № в указанном доме он приобрел в 1988 году, сделка была оформлена в Куностьском сельсовете, договор утрачен в связи пожаром, произошедшем в администрации Куностьского сельского поселения. Право собственности на указанные жилые помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указанными квартирами он открыто непрерывно и добросовестно пользуется более 15 лет, присматривает за ними, оплачивал коммунальные услуги (пока проживал в квартире №). Претензий по поводу владения квартирами к нему никто не предъявлял.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что является собственником квартиры № указанного жилого дома, что составляет <данные изъяты> доли спорного дома. Родители ФИО1 проживали в квартире №. Со слов своей матери знает, что квартиру № приобрел либо ФИО1 либо его родители для ФИО1 Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель ответчика администрации города Белозерск в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Куностьского сельского поселения Белозерского района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск ФИО1 указал, что подтвердить право собственности ФИО1 на спорные жилые помещения не представляется возможным, поскольку в ноябре 1989 года в здании администрации поселения произошел пожар, документы уничтожены огнем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В отзыве указано, что исковые требования подлежат уточнению, поскольку дом на квартиры не разделен, обособленные жилые помещения представляют собой доли в жилом доме.

Свидетели К.В.., К.С.. суду пояснили, что в квартире № спорного жилого дома истец проживал с родителями, квартира ранее принадлежала его родителям. Затем истец, повзрослев, приобрел квартиру № у М. и проживал в ней. Пользовался жилыми помещениями более 15 лет, сейчас в спорном доме никто не проживает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По договору дарения К. подарил ФИО1 ? долю жилого бревенчатого одноэтажного дома, находящееся в <адрес> (л.д.13). Договор нотариально удостоверен 19.12.1983 года в исполнительном комитете Куностьского сельского совета народных депутатов Белозерского района.

По справке бюро технической инвентаризации (л.д. 19) за ФИО1 зарегистрировано ? доля спорного дома.

В судебном заседании достоверно установлен факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения и пользования ФИО1 спорными жилыми помещениями № 3 (с 1988 года) и № 4 (с 1983 года) указанного жилого дома. Это подтверждается материалами дела (л.д. 9, 13, 19). Также данный факт подтверждается показаниями свидетелей К.В.., К.С.., ответчика ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований.

Учитывая позицию всех ответчиков (фактически признавших иск ФИО1), следует удовлетворить исковые требования ФИО1

Адрес спорного дома неоднократно менялся в связи с упорядочением адресного хозяйства:

Ранее дом числился по адресу: <адрес>, позднее дому был присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы города Белозерск от 22.04.2008 года № 168 «Об упорядочении почтовых адресов» спорному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Постановлением главы города Белозерск от 16.02.2011 года № 34 (л.д. 70) земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>; этот же адрес присвоен спорному дому.

Таким образом, адресом спорного дома в настоящее время является: г. <адрес>

Выпиской из ЕГРН установлено, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом (л.д. 14-17) общая площадь жилого дома составляет 115,1 кв.м, площадь жилого помещения № указанного дома составляет 39,4 кв.м, площадь жилого помещения № составляет 15,9 кв.м.

Разрешая вопрос о признании права собственности истца на жилые помещения (квартиры), суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, в котором расположены квартиры. Это обусловлено тем, что на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля). Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, суду не представлено. Назначение здания – «жилой дом», вместо – «многоквартирный дом».

Вопрос о признании права собственности на конкретные жилые помещения (квартиры) участникам общей долевой собственности (ФИО2 и ФИО1) следует решить по соглашению сторон после регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и после изменения назначения здания.

Таким образом, следует признать за истцом право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов