Решение № 2-2278/2017 2-2278/2017~М-2152/2017 М-2152/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2278/2017

Дело № 2-2278/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания С.А. Саксоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 в интересах ФИО2, к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО1, в интересах ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника. В обоснование исковых требований указали, что ФИО4 владеет 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №; ФИО2 – собственник земельного участка с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. По мнению истца ФИО4, две хозяйственные постройки ответчика – гараж и баня, а также сарай для скота расположены с нарушением строительных, санитарных и противопожарных правил и нарушают его права, как собственника. Законный представитель ФИО2 считает, что жилой дом, сарай для содержания птицы (курятник) и плодово-ягодные декоративные насаждения ответчика нарушают права ФИО2, как собственника, по тем же основаниям.

Истцы просят обязать ответчика в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с градостроительными нормами (перенос) двух надворных построек: сарай для содержания скота, размером 3м х 9м, гараж и баню, стену жилого дома, сарай для содержания птицы (курятник) и плодово-ягодные декоративные насаждения, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, как несоответствующие градостроительным и строительным правилам, требованиям СанПиН и нормам противопожарной безопасности; в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение двух месяцев с момента его вступления в законную силу, предоставить истцу право произвести перенос спорных строений за счет ответчика; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы за юридические услуги в размере 20 000 рублей и расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов уточнил требования в части переноса гаража и бани на расстояние не менее 10 метров от стены жилого дома ФИО4. В остальном поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что границы земельных участков не определены, имеется спор по границам земельных участков сторон.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В частности, к таким сведениям относятся описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, и площадь земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

На основании статьи 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план.

Частью 7 статьи 38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 2 статьи 39 названного Закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Закона).

Судом установлено, что истцы и ответчик являются смежными землепользователями по межевой границе между земельными участками с кадастровыми номерами №.

ФИО4 в порядке наследования владеет 2/3 доли земельного участка площадью 491,6 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем частью жилого дома (литеры А, А1, А2, А3) поадресу: <адрес> (л.д. 84-85).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 518 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 154 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172).

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 498,7 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 152 (л.д. 172).

По мнению истца ФИО4, две хозяйственные постройки ответчика – гараж и баня, а также сарай для скота расположены с нарушением строительных, санитарных и противопожарных правил и нарушают его права, как собственника. Законный представитель ФИО2 считает, что жилой дом, сарай для содержания птицы (курятник) и плодово-ягодные декоративные насаждения ответчика нарушают права ФИО2, как собственника, по тем же основаниям.

Из материалов дела следует, что границы земельных участков № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11) и поставлены на кадастровый учет без установления границ.

Из материалов дела следует, что истцы межевание по установлению местоположения границ своих земельных участков не проводили, точное местоположение границ их земельных участков не согласовано со смежными землепользователями, доказательств соблюдения порядка согласования, установленного статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не представлено.

Представленные экспертные заключения специалиста ООО «Казанский инженерный проект» не могут приниматься во внимание для разрешения настоящего спора, поскольку статьей 37 Закона о кадастре недвижимости не предусмотрено такого результата кадастровых работ.

Более того, между сторонами имеется спор по границам принадлежащих им земельных участков, тогда как данный спор подлежит разрешению в рамках межевого спора.

Суд учитывает, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

На основании статьи12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку факт нарушения ответчиком законных прав и интересов истцов, как землепользователей земельных участков, не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 в интересах ФИО2, к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Х. Закирова