Решение № 2-1739/2024 2-1739/2024~М-1449/2024 М-1449/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1739/2024

УИД: 63RS0037-01-2024-003767-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2024 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1739/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройТрест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к ООО «СтройТрест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Спектр» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен говор «О долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген.плану) в Самарском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является обязательство ООО СК «Спектр» осуществить строительство 7-ми этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ген.плану) в Самарском районе, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства дома по <адрес> (по ген. Плану) в Самарском районе. По окончании строительства ООО СК «Спектр» передает «Дольщику» трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 2 (втором) этаже, общей площадью 116,10 кв.м., в доме ФИО2/ Ленинградская, г. Самара. В соответствии с пунктом 1.3. Договора Проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии- ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, стоимость указанной квартиры составляет 4 644 000 рублей, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра. В соответствии с пунктом 2.2., цена 1 кв.м., составляет 40 000 рублей, вышеуказанная цена Договора изменению не подлежит. В соответствии с пунктом 2.4. Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость вышеуказанной квартиры, следующим образом; сумма в размере 1 406 052 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 890 218 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 347 730 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1. Договора ООО СК «Спектр» является застройщиком и обеспечивает выполнение всего комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома. Согласно пункту 3.2. Договора Дольщик обязан своевременно осуществлять финансирование строительства. Согласно пункту 3.5 Договора, по окончании строительства ООО СК «Спектр» по акту передает квартиру «Дольщику», а «Дольщик» обязан принять вышеуказанную квартиру, подписав акт приема передачи. Согласно пункту 3.6 Договора, необходимые документы Дольщику для оформления права собственности СК «Спектр» передает в течение 2 месяцев после регистрации дома в Главном территориальном управлении Федеральной регистрационной службы. Расходы по оформлению несет Дольщик. В соответствии с условиями договора «Дольщик» выполнил условия договора и осуществила финансирование долевого строительства в размере 4 644 000 рублей. В ходе строительства застройщик, ООО СК «Спектр» был признан банкротом, определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ООО «Строительная компания «Спектр» ИНН №, ОГРН № введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, Внешним управляющим ООО «Строительная компания Спектр» ИНН №, ОГРН № утверждена ФИО3. Решением суда (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным. В ходе конкурсного производства в отношении ООО СК «Спектр» конкурсным управляющим ФИО3 были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего существа, принадлежащего ООО «СК «Спектр»: 1. право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО СК «Спектр» на тельный участок площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №; 2. право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 695,5 кв. м, кадастровый №; 3. право аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительства Самарской области и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 2893,0 кв.м., кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%. По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительная компания Спектр»» (ОГРН: №, ИНН: №) и ООО «СтройТрест» (ИНН №, ОГРН №) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц стороне арендатора. Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Спектр», были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест». В соответствии с данным соглашением права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО СК «Спектр» и Дольщиками, переходят к ООО «СтройТрест», в том числе и обязанность ввести дом в эксплуатацию. В связи с возбуждением банкротного производства в отношении застройщика ООО СК Спектр», истцом Дольщиком было подано заявление в Арбитражный суд Самарской области о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № требования рисовой О.П. были удовлетворены. ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилого помещения трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 2 этаже, общей площадью 116,1 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, при неполном исполнении своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 4 643 270 рублей и с указанием в реестре размера неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком СК «Спектр» в размере 730 рублей. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО1 была доплачена сумма 730 рублей, что подтверждается чеком Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (решение суда Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №., и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м. В целях регистрации своего права собственности на спорную квартиру истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права на данную квартиру, но получила приостановку государственной регистрации права. Основанием для приостановки послужило то, что договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отсутствие государственной регистрации не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его включении. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройТрест» в судебном заседании согласился с исковыми требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Спектр» был заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген.плану) в Самарском районе, в соответствии с п.1.2, которого ООО СК «Спектр» обязалось обеспечить строительство согласно графику и передать (после ввода указного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять трех комнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 116,10 кв.м на 2 этаже в доме по <адрес>. В соответствии с п. 3.1.6. указанного договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2011 года.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, стоимость указанной квартиры составляет 4 644 000 рублей, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра.

Пунктом 2.2 Договора, цена 1 кв.м., составляет 40 000 рублей, вышеуказанная цена Договора изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость вышеуказанной квартиры, следующим образом; сумма в размере 1 406 052 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 2 890 218 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 347 730 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. Договора, ООО СК «Спектр» является застройщиком и обеспечивает выполнение всего комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома.

Пунктом 3.2. Договора, дольщик обязан своевременно осуществлять финансирование строительства.

Согласно пункту 3.5 Договора, по окончании строительства ООО СК «Спектр» по акту передает квартиру Дольщику, а Дольщик обязан принять вышеуказанную квартиру, подписав акт приема передачи.

Пунктом 3.6 Договора, необходимые документы Дольщику для оформления права собственности СК «Спектр» передает в течение 2 месяцев после регистрации дома в Главном территориальном управлении Федеральной регистрационной службы. Расходы по оформлению несет Дольщик.

В соответствии с условиями договора Дольщик выполнил условия договора и осуществила финансирование долевого строительства в размере 4 644 000 рублей.

Строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1583,60 кв.м., предоставленном ему по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы Администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Спектр» признано несостоятельным (банкротом). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО3

В связи с указанными обстоятельствами продолжение строительства дома по <адрес> застройщиком ООО СК «Спектр» оказалось невозможным.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО СК «Спектр» конкурсным управляющим ФИО3 были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего имущества, принадлежащего ООО «СК «Спектр»: 1) Право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО СК «Спектр» на земельный участок, площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №; 2) Право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО СК «Спектр» на земельный участок, площадью 695,5 кв. м, кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%. По итогам проведения торгов было заключено с ООО «СтройТрест» (ИНН №, ОГРН №. Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №з. Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «СК «Спектр» были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТрест» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м.

Таким образом, обязательства сторонами договора долевого участия выполнены в полном объеме.

В целях регистрации своего права собственности на спорную квартиру ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права на данную квартиру. Однако, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген.плану) в Самарском районе.

Согласно представленной суду технической документации, данное жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 108,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение построен, объект введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное им жилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное жилое помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № право собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024 г.