Апелляционное определение № 33-10798/2026 от 27 апреля 2026 г.

Судья – Казимирова Г.В. Дело №33-10798/2026

№2-884/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 28 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Песецкой С.В.,

судей Остапенко И.А., Прохоренко С.Н.

по докладу судьи Песецкой С.В.

при помощнике судьи ...........7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........3 к ООО «БГ-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя ООО «БГ-Инвест» по доверенности ...........8 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 декабря 2025 г.,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

Установила:

...........3 обратилась в суд с иском к ООО «БГ-Инвест» о восстановлении прав участника долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ...........3 и ...........2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору от .......... ........-Б2-904кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договор о передаче прав и обязанностей по договору от .......... ........-Б2- 1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (Застройщик ООО «БГ-Инвест». Указанный договор зарегистрирован в Росреестре по Краснодарскому краю. .......... между ООО «БГ-Инвест» и ...........1 был заключен договор ........-Б2-904кв и договор ........-Б2- 1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, которые были зарегистрированы .......... ........ и .......... ......... .......... между ...........1 и ...........2 заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договорам от .......... ........-Б2-904кв и ........-Б2-1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Данные договоры также прошли государственную регистрацию. На основании вышеуказанных договоров ...........3 приобрела право требования у ООО «БГ- Инвест» по договору долевого участия ........-Б2-904кв в собственность квартиры, расположенной по адресу: ............, Блок - ........ с номером на поэтажном плане ........, ориентировочной площадью 84,6 кв.м., расположенной на 9-ом надземном этаже и по договору долевого участия ........-Б2-1007кв в собственность квартиры, расположенной по адресу; ............, Блок - ........ с номером на поэтажном плане ........, ориентировочной площадью 74,0 кв.м., расположенной на 10-ом надземном этаже. ООО «БГ-Инвест» свои обязательства, предусмотренные договорами долевого участия от .........., не выполнил в части передачи квартир по акту приема-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства жилого дома, а также в части передачи ей необходимой для регистрации права собственности документации. Истица обращалась к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без внимания. В связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд и просила обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи вышеназванные квартиры. Признать за ней право собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 9, площадь 79,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........; на квартиру, назначение жилое, этаж 10, площадь 72,4 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ......... Так же просила суд взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 59 008,00 рублей.

Обжалуемым решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... иск удовлетворен.

Суд постановил: признать за ...........3 право собственности квартиру назначение жилое, этаж 9, площадь 79,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........; на квартиру, назначение жилое, этаж 10, площадь 72,4 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый .........

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 9, площадь 79,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........; на квартиру, назна^ййЬ Жилое, этаж 10, площадь 72,4 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........ за ООО «БГ- Инвест».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, этаж 9площадь 79,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........; на квартиру, назначение жилое, этаж 10, площадь 72,4 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........ за ...........3 без предоставления дополнительных документов.

Обязать ООО «БГ-Инвест» в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать ...........3 квартиру, назначение жилое, этаж 9, площадь 79,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........; квартиру, назначение жилое, этаж 10, площадь 72,4 кв.м., местоположение: Краснодарский край, ............, квартира ........, кадастровый ........ и ключи от указанных квартир.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» в пользу ...........3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 59 008,00 рублей

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что судом не дана оценка всем имеющимся в деле обстоятельствам; судом неправильно применены нормы материального права.

В суд поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции с индивидуальными идентификаторами, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Информация о времени рассмотрения дела также содержится на сайте суда.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьями 2, 6.1, 167, 327 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от .......... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, признает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что .......... между ООО «БГ- Инвест» и ...........1 был заключен договор ........-Б2-904кв и договор ........-Б2- 1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, которые были зарегистрированы .......... ........ и .......... .........

Согласно п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада от .......... застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями детского сада по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В п. 2.1 договоров приводится описание и характеристика квартир, подлежащих передаче в собственность дольщику. В Приложении ........ (графическое изображение квартиры) к договору определено местоположение каждой квартиры на плане этажа.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - май 2014 года.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата цены договора производится в течение 300 банковских дней с момента регистрации договора в ЕГРП.

В п. 3.2 договоров долевого участия определена цена квартиры: по договору долевого участия ........-Б2-904кв -2 538 000 рублей, по договору долевого участия ........-Б2-1007кв - 2 220 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора ...........1 оплатил ООО «БГ- Инвест» сумму долевого участия в строительстве по договорам долевого участия ........-Б2-904кв и ........-Б2-1007кв, что подтверждается справкой ООО «БГ- Инвест» ........ от ...........

.......... между ...........1 и ...........2 заключены договоры о передаче прав и обязанностей по договорам от .......... ........-Б2-904кв и ........-Б2-1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, которые прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке .......... ........ и .........

...........3 заключила с ...........2 договор о передаче прав и обязанностей по договору от .......... ........-Б2-904кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договор о передаче прав и обязанностей по договору от .......... ........-Б2- 1007кв долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Уплатив полную стоимость приобретаемого имущества.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ...........3 возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от .......... признано право собственности ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ............, что явилось основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом.

С момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, дом является фактически введенным в эксплуатацию.

В силу положений разделов 4 и 6 договора долевого участия в строительстве от .......... ........-Б2-208кв, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику договора, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по договору не выполнил.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлено ООО «БГ-Инвест» требование о передаче ей жилых помещений и выплате неустойки, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

С учетом указанного, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы жалобы о том, что поскольку оплата по договору долевого участия ...........1 не была произведена, у истца не возникло право требования по указанному договору, являются необоснованными, поскольку в силу требований статей 3 82, 3 84, 3 85 Гражданского кодекса РФ момент перехода прав требования не зависит от факта оплаты по договору цессии. Неисполнение цессионарием обязанности по оплате приобретенного права не препятствует осуществлению им указанного права и заявлению соответствующего требования должнику.

Кроме того, параграф 1 главы 24 Гражданского кодекса РФ не содержит положений, запрещающих включать в договор цессии условие, в соответствии с которым момент перехода прав от цедента к цессионарию зависит от исполнения последним обязанностей по оплате приобретаемого права.

Согласно условий договора цессии, он вступает в силу с момента регистрации.

Ссылка ответчика на то, что представленные справки ........ от ..........г. и ........ от ..........г., согласно которым ООО «БГ-Инвест» подтверждает факт отсутствия задолженности по первоначальному договору участия в долевом строительстве, является фиктивной, необоснованной, поскольку указанная справка именно по данному договору долевого участия фиктивной по приговору суда не признана.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика, не нашли своего подтверждения.

Согласно апелляционной жалобы, адрес для направления корреспонденции ООО «БГ-Инвест» указан ............, пер. Горького, ............, пом.208. Этот же адрес для уведомления ответчика указан в исковом заявлении.

В адрес ответчика ............, пер. Горького, ............, пом.208, судом было направлено судебное извещение ..........г., которое не было получено и возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения (что подтверждено ШПИ 80404515473230).

В соответствии со статьями 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от .......... № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, с учетом их надлежащего уведомления.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 4 Федерального закона от .......... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

До настоящего времени ООО «БГ-Инвест» не направило ...........3 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Ответчик получил претензию от .........., что подтверждает уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ................ и уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Таким образом, с момента уплаты ...........3 денежных средств и до окончания строительства застройщик использовал денежные средства участника долевого строительства для строительства жилого дома, каких- либо претензий по поводу оплаты договора со стороны застройщика к истцу в указанный период не поступало.

Дополнительных соглашений, предусматривающих изменение стоимости квартиры, между сторонами не заключалось.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что участником долевого строительства надлежащим образом исполнено обязательство по оплате цены квартир по договорам долевого участия в строительстве, а также о том, что с 2013 по 2024 годы сторона ответчика своими последовательными действиями дала основание добросовестной стороне истца полагаться на действительность существующих требований о передаче квартиры по договору долевого участия, будучи с 2016 года уведомленным о факте и условиях передачи обязательств по договору долевого участия.

Как следует из пунктов 2.2, 2.3 указанного договора срок окончания строительства определен сторонами .........., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства май 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1.3 указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, предусмотренного договором, с характеристиками, оговоренными в договоре, по передаточному акту.

В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 3 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.4 договора).

Судом установлено, что фактически строительство многоквартирного жилого дома завершено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края .......... по делу № А32-61627/2022, в целях введения объекта в гражданский оборот для последующей передачи участникам долевого строительства квартир, признано право собственности ООО «БГ-Инвест» (ИНН ................) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м., количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ адресу: Краснодарский край, .............

Застройщиком .......... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ............, а также помещения, расположенные в здании или сооружении поставлены на кадастровый учет, а .......... зарегистрировано право собственности на квартиры за ООО «БГ-Инвест».

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от .......... многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ................ по адресу ............ поставлен на кадастровый учет ...........

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных решений.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда в остальной части является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 23 декабря 2025 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «БГ-Инвест» без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 мая 2026 года.

Председательствующий

Судьи