Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-486/2019 М-486/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-554/2019

УИД 55RS0033-01-2019-000733-62

Дело № 2-554/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., при подготовке дела принимала участие помощник судьи Скиба Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюФИО1 администрацииТаврического городского поселения Таврического муниципального района Омской областио внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что она является собственником квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> в сведениях ЕГРН неправильно указан вид жилого помещения, указана квартира, но фактически квартира является жилым домом. Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, в графе наименование указан – жилой дом, в графе кадастровые номера помещений указаны: №, № В выписке из ЕГРН указано, жилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес><адрес>, вид жилого помещения – квартира. В выписке указано, помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, вид жилого помещения – квартира. Квартира фактически является домом. В техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.<адрес>, указано, что помещение расположено в 1-этажном кирпичном доме, сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения нет. Для реализации прав как собственника ей необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРН. Прекратить право собственности на квартиру, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, общей площадью 50.0 кв.м., и квартире с кадастровым номером № общей площадью 50.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом. Ее дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, соседей и других квартир в нем нет. Под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ понимается одноквартирный жилой дом. Просит суд с учетом изменения иска: признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартире с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица - Администрации Таврического муниципального района Омской области участие в судебном заседании не принимал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых заявлений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КММ обязуется передать в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а ФИО1 обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора. В п. 3 указанного договора указано, расположенная на земельном участке квартира, общей площадью 50.0 кв.м. принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. П. 4 указанного договора указана, что цена приобретаемой квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты>. Договором закреплено, что право собственности на квартиру и земельный участок возникает с момента государственной регистрации договора. Поименованное домовладение было передано по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством Управлением Росреестра по Омской области были произведены соответствующие регистрационные действия, ФИО1 стала собственником названной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение общей площадью 50,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, вид жилого помещения – квартира, номер, тип этажа – 1, находится в собственности ФИО1,

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, имеет площадь 50,00 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, номер, тип этажа – 1, наименование – квартира, назначение – жилое, сведения о собственниках отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174).

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом площадью 50 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, количество этажей – 1; год постройки 1970; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 95).

Из технического паспорта домовладения, изготовленного ГУ ОО «ОЦТИиЗ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет одну квартиру, этажностью в 1 этаж, общей площадью 50.0 кв.м., жилой 37,9 кв.м. – является жилым домом (л.д. 107-119).

Согласно справки, предоставленной администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу расположен жилой дом.

Из предоставленных администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> сведений следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположен в зоне застройки жилыми домами (Ж1). Основные виды разрешенного использования к размещению в зоне застройки жилыми домами (Ж1): для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; дошкольное, начальное и среднее общее образование. Вышеуказанный объект недвижимости является отдельно стоящим объектом (домом), квартиры в нем отсутствуют.

Согласно копии паспорта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождении, зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО1

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 50,00 кв.м.

С учетом этого у суда нет причин сомневаться в том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 фактически передавался жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., а не квартира, как указано в договоре.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом, с общей площадью 50,00 кв.м.

Поскольку по своим характеристикам <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 50,00 кв.м., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 50,00 кв.м.

Ввиду изложенного, суд полагает, признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый номер № площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартира с кадастровым №, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>,квартира с кадастровым номером №, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- квартира с кадастровым №, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

- квартира с кадастровым номером №, площадью 50,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 19.09.2019

Мотивированное решение составлено 23.09.2019

Судья В.Ф. Гусарский