Решение № 2-3735/2017 2-3735/2017~М-3382/2017 М-3382/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3735/2017

(№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «ЛПХ Раменка», ФИО1 к Администрации городского округа Истра, соответчики ГБУ МО «Мосавтодор», Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, третье лицо ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

у с т а н о в и л:

НП «ЛПХ Раменка» обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Истра об исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска указано, что при выполнении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного : (адрес) выявлены пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного : (адрес). В соответствии с заключением кадастрового инженера можно сделать вывод о наличии описки в место положении границы земельного участка с кадастровым номером (№) поставленного на кадастровый учет (Дата обезличена), пересекающего границу отвода ЛПХ «Раменка», образованного в (Дата обезличена)

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержал и пояснил, что в (Дата обезличена) была выделена земля под ЛПХ, граница между участками ровная, согласно проекта отвода. В (Дата обезличена) установлены ворота, в створе ворот обнаружена ошибка, кадастровая граница заходит внутрь ворот.

Представитель администрации городского округа Истра ФИО4 возражала по тем основаниям, что администрация не является надлежащим ответчиком, права истца не нарушала и не представлено доказательств наличия реестровой ошибки.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель администрации ФИО4 соглашалась с тем, что имеется реестровая ошибка.

Представители соответчиков Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились.

Представитель соответчика ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО5 пояснила, что полоса отвода должна быть 16 метров, границы не менялись, поддержала доводы представителя администрации.

Представитель третьего лица ФИО2 ФИО6 возражал по тем основаниям, что земельный участок на который претендует истец не принадлежит этой организации, участок ЛПХ не имеет границ, считает, что решением будут затронуты его права, так как истца обязали снести ворота в том месте где расположен земельный участок и дом ФИО2.

Судом установлено, что ЛПХ «Раменки» выдано свидетельство на право собственности на землю на основании постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) на земельный участок кадастровый (№) площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена).

Земельный участок кадастровый (№), предыдущий (№) площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) поставлен на кадастровый учет, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания телевидения информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования, автомобильный транспорт, в собственности Московской области, в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор».

Поскольку земельный участок, являющийся предметом иска в собственности Московской области, в постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор», Администрация городского округа Истра полномочий пользования, владения, распоряжения в отношении участка не имеет, полномочий по исправлению реестровых ошибок в отношении указанного участка не имеет, действий по нарушению прав истцов не совершала, то иск к Администрации городского округа Истра удовлетворению не подлежит.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 граница отвода территории ЛПХ «Раменки», соответствующая частям границы земельного участка с кадастровым номером (№) между точками (№), согласно Генеральному плану является прямой линией между двумя точками. При этом, дирекционный угол линии между точками 19 и 20 не соответствует направлению границы отвода согласно Генеральному плану. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), заключающейся в том, что положение частей границы между точками 19-20-21-22-23 не соответствует границе отвода ЛПХ «Раменки», и, соответственно, пересекает также и границу уточняемого земельного участка с кадастровым гром (№), который образован в (Дата обезличена) до образования земельного участка с кадастровым номером (№)

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка ЛПХ «Раменки» с кадастровым номером (№), расположенного: (адрес), необходимо исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) с номерами 20, 21, 22. Площадь земельного участка после исправления данной ошибки составит <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 имеет место пересечение фактической границы земельного участка кадастровый (№) с границами участка кадастровый (№), внесёнными в ЕГРН. Кадастровая граница участка (№) пересекает территорию земельного участка (№), фактически используемую ЛПХ «Раменки» под земли общего пользования. Вследствие чего въездная группа, оборудованная членам ЛПХ «Раменки» для обеспечения проезда на территорию ЛПХ, в том числе автоматические ворота, согласно сведениям ЕГРН «находится» на территории, занимаемой земельным участком (№). Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в части местоположения некоторых поворотных точек участка (№)

Суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве доказательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что заключениями кадастровых инженеров установлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (№), споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения координат точек 20-21-22 границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Исправление реестровой ошибки не влечет изменения площади земельного участка.

Возражения ответчиков и третьего лица об отсутствии реестровой ошибки не принимаются так как не подтверждаются какими-либо доказательствами.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, иск об исправлении реестровой ошибки вправе предъявить не только правообладатели земельного участка, но и иные заинтересованные лица, в данном случае реестровые ошибки препятствуют кадастровому учету земельного участка, проводимого истцом НП ЛПХ «Раменка», участок истца ФИО1 расположен на территории ЛПХ, при этом факт наличия или отсутствия права на земельный участок в отношении которого ведутся кадастровые работы не является предметом спора и оспаривание права на участок со стороны иных лиц не препятствует исправлению выявленных реестровых ошибок.

Нарушений прав третьих лиц решение об исправлении реестровой ошибки не повлечет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск НП «ЛПХ Раменка», ФИО1 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:160544 из сведений государственного кадастра недвижимости в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7:

№точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска к Администрации городского округа Истра отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).