Решение № 2-4765/2025 2-4765/2025~М-2091/2025 М-2091/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-4765/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4765/2025 (45RS0026-01-2025-004423-88) по иску Администрации г. Кургана к ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, ФИО12 об оспаривании договора купли-продажи, применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО7 И.В., ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 В.И., ФИО7 В.И., ФИО6 об оспаривании договора купли-продажи, применении последствия недействительности сделки. В обоснование искового заявления указано, что ФИО10 и ФИО3 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества, принадлежащего по 1/3 доли комнаты несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 515. Продажа комнаты общей площадью 13,2 кв.м, предполагалась с одновременным приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с правом собственности по 1/2 доли каждому несовершеннолетнему ФИО4 и ФИО5. На основании указанного заявления и с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, Администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже комнаты, принадлежащей несовершеннолетним Байтовым ФИО4 и ФИО5». В соответствии с указанным постановлением ФИО7 И.В. и ФИО3 разрешена продажа комнаты, общей площадью 13,2 кв.м, по адресу: <адрес>515, при условии последующего оформления документов на покупку <адрес> в <адрес>, с правом собственности на несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5. В силу п. 2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 И.В. и ФИО3 обязаны представить в отдел опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации <адрес> в течение двух месяцев документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на новое жилье. В нарушение указанного требования документы, подтверждающие приобретение права собственности несовершеннолетними ФИО7, ответчиками не представлено. По информации из Единого государственного реестра недвижимости несовершеннолетние ФИО7 не являются собственниками как жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, так и жилого помещения: <адрес>515. Денежные средства, полученные ФИО7 И.В. и ФИО3 от продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>515, в интересах несовершеннолетних не использованы, доказательств обратному ответчиками истцу не представлено. Учитывая, что обязанности, возложенные на ФИО7 И.В. и ФИО3 постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, Администрация <адрес> считает сделку купли-продажи жилого помещения общей площадью 13,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительной.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей за несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО11 на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО7 И.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются родителя несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей, установлении отцовства.

Согласно выписке ЕГРН несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 являлись собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения, кадастровый №, площадью 13,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 И.В. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества, принадлежащего, в том числе, по 1/3 доли несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Из указанного заявления следует, что продажа комнаты общей площадью 13,2 кв.м, находящейся в долевой собственности у несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предполагалась с одновременным приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м, где несовершеннолетние должны были стать собственниками по 1/2 доли.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже комнаты, принадлежащей, в том числе несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5» ФИО7 И.В. и ФИО3 разрешена продажа комнаты по адресу <адрес> при условии последующего оформления документов на покупку квартиры по адресу: <адрес> по 1/2 доли.

На ФИО7 И.В. и ФИО3 возложена обязанность предоставить в управление опеки и попечительства Департамента социальной политики Администрации <адрес> в течение двух месяцев документы, подтверждающие право собственности в том числе несовершеннолетних на новое жилье.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 13,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 515.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны оценивают указанную комнату за 400000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Согласно пункту 1 статьи 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и разъяснений следует, что по общему правилу все сделки с имуществом несовершеннолетних граждан совершаются к их выгоде. Правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. Законодатель, устанавливая получение обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных действий в отношении несовершеннолетнего гражданина, исходит из принципа соблюдения прав и законных интересов данного лица с целью не допустить ухудшение его положения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в нарушение постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие приобретение права собственности несовершеннолетними на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м, ответчиками не представлено.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиками были предоставлены документы, согласно которых на имя несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк открыты вклады на сумму 135000 руб. на имя каждого.

Из информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 45:25:080501:415 (проданный ФИО3) снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом. 515, 516 (кадастровый №).

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие предмета договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесение ответчиками денежных средств (по 135000 руб.) пропорционально полученной доли от продажи принадлежащего несовершеннолетним жиль (400000/3=133333 руб.), на счета несовершеннолетних, открытые в ПАО Сбербанк, суд приходит к выводу, что нарушенные права детей восстановлены ФИО7 И.В., ФИО3 указанным выше способом, в связи с чем, отказывает Администрации <адрес> в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Администрации <адрес> в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6, применении последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.