Решение № 2-539/2019 2-539/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-539/2019

дело №2-539/2019

УИД №26RS0010-01-2019-000431-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 28 марта 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Монастырского В.В.,

при секретаре судебного заседания Плетенской Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, (далее – Дом, Домовладение), ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником Домовладения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном Домовладении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики ФИО2 и ФИО3 соответственно, которые были зарегистрированы с согласия бывшего собственника жилого помещения. Они ни дня не проживали в Домовладении, проживали по адресу: <адрес>. На его неоднократные предложения сняться с регистрационного учета не реагируют.

С момента их регистрации в спорном жилом помещении ответчики бремя содержания данного имущества не несут, их личных вещей в Доме не имеется.

Ссылаясь на изложенное, а также на то, что каких-либо соглашений с ответчиками о праве пользования Домовладением между ними не заключалось, а их регистрация в нем доставляет ему неудобство, нарушает его права собственника и препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающее в жилом помещении лицо, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в отсутствие суду не представлено. Учитывая изложенное, а также мнение истца суд в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288 и 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником Домовладения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном Доме с согласия бывшего собственника ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3 соответственно.

Из акта обследования семьи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Урухского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4, следует, что по результатам обследования Домовладения ФИО2 и ФИО3 по данному адресу не проживают. В доме нет их личных вещей и спальных мест.

Аналогичные сведения содержатся в рапорте сотрудников ОМВД России по Георгиевскому городскому округу от 27.03.2018

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные права членов семьи собственников жилого помещения закреплены также в статье 209 ГК РФ: члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, доказательства, подтверждающие, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств заключения договора найма жилого помещения или других соглашений, доказательств, что несут совместно с собственником бремя оплаты коммунальных расходов, а также возражений по поводу того, что они никогда не вселялись в него, членами семьи собственника не являются.

Таким образом, судом установлено, что договора найма жилого помещения или других соглашений между сторонами не заключалось, членами одной семьи стороны не являются, при этом ответчики каких-либо прав как собственники на данный Дом не имеют, в нем не проживают, но значатся в нем зарегистрированными, фактически проживают по другому адресу, отношения с истцом не поддерживают, совместное хозяйство не ведут, не несут совместно с собственником бремя оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, что в свою очередь ставит их в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их законные интересы.

Определяя обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, оценивая в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, руководствуясь изложенными в решении нормами материального права, приходит к окончательному выводу о том, что за ними не может сохраняться право пользования спорным жилым помещением и исковые требования ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обязанность по снятию гражданина с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: пунктом 2 вышеуказанных Правил, а также пунктом 15 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу изложенного, признание ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ем копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда со дня принятия его в окончательной форме в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение составлено 29 марта 2019 года).

Судья В.В. Монастырский

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...