Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-952/2017 М-952/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1187/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2017 по иску ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей по договору купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заверенному нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области ФИО1 <Дата>, приобретен в собственность земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, на основании чего ею получено свидетельство на право собственности на землю <№> от <Дата>, подписанное должностным лицом – председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск ФИО 17.01.2017 года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением <№> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 28.04.2017 года ею получено уведомлением, об отказе в осуществлении государственной регистрации прав <№> по причине того свидетельство на право собственности на землю от <Дата>, в том числе и второй экземпляр, подписаны иным лицом, а не ФИО Она не согласна с причинами отказа, поскольку свидетельство выдано органом, уполномоченным на это, свидетельство изготовлено на официальном бланке, подтвержден печатью Комитета. Она не знает подписи председателя ФИО и не может определить, кем было подписано данное свидетельство. Кроме того, полагает, что сотрудники Управления Росреестра по Самарской области также не обладают специальными знаниями, позволяющими определить принадлежность подписи определенному должностному лицу. Указывает, что почерковедческая экспертиза по данному вопросу не проводилась. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнения, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка с каталогом координат, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от 17.07.2017 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО5

В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата> (сроком на 3 года), уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО6., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, удостоверенного нотариусом г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО1, ФИО4 приобрела ФИО3 земельный участок площадью 0,0660 га, расположенный по адресу: <Адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. На основании данного договора купли-продажи земельного участка от <Дата> истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-<№>.

Решив воспользоваться своим правом на оформление данного земельного участка в собственность, ФИО4 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, 28.04.2017 указанным органом было вынесено уведомление <№> об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Причиной для отказа в осуществлении государственной регистрации права послужило не соответствии подписи и расшифровки подписи в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю <№> от <Дата>, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск.

Невозможность устранения препятствий в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, указанных в решении Управления Росреестра по Самарской области, явилось основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим иском.

Проверяя факт законности выдачи правоудостоверяющего документа, и обоснованность возникновения прав у истца на испрашиваемый земельный участок при анализе представленных в материалы дела документов, судом установлено следующее.

Договором купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, последняя приобрела земельный участок площадью 0,0660 га в границах плана/чертежа/, прилагаемого к договора, находящегося в <Адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. Данный договор <Дата> удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области ФИО1 Договор подписан в присутствии нотариуса г.о Новокуйбышевск ФИО1, личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества проверены. Договор зарегистрирован в реестре за номером 1447. На основании данного договора купли-продажи земельного участка истцу выдано свидетельство на права собственности на землю от <Дата> на земельный участок площадью 0,660 га, расположенный по адресу: <Адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 17.07.2017 по заказу истца, испрашиваемый земельный участок имеет фактическую площадь 635 кв.м. Также указанным документом установлен его каталог координат с указанием характерных точек границ.

Из ответа филиала ФГБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области за <№> от 24.07.2017 года, при внесении в ЕГРН координат, согласно вышеуказанному плану границ земельного участка, пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Таким образом, спорный участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Также в материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, поступившая по запросу суда от 07.07.2017 года, из которой следует что спорному земельному участку <Дата> присвоен кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

Учитывая, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, препятствий для оформления спорного земельного участка в собственность, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные скрыты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка с каталогом координат, выполненной кадастровым инженером ФИО2 от 17.07.2017, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, за ФИО4, <данные скрыты>.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король