Решение № 2-2-214/2017 2-2-214/2017~М-2-184/2017 М-2-184/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2-214/2017

Дело № 2-2-214/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 30 августа 2017 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СПК «Маяк» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании права общей долевой собственности на 31/100 доли жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что 23 июля 1992 года его супруга ФИО4 купила в колхозе «Маяк революции» для сына Дмитрия квартиру в 3-х квартирном жилом доме по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в Сарском с/Совете Сурского района Ульяновской области в реестре 61 от 23 июля 1992 года, больше никуда для регистрации договора они не обращались. Жена истца - ФИО4 умерла 10.10.2004, он является ее единственным законным наследником, у нотариуса заведено наследственное дело. В спорном доме с 1994 года жил сын, платил налоги, ему же было выдано свидетельство на земельный участок от 17.09.1999. Сособственниками земельного участка также являются ФИО3 и ФИО5, жилого дома – ФИО3, ФИО2. С соседями определён порядок пользования жилым домом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, где доля истца определена от фактического пользования и составляет 31/100 доли жилого дома с принадлежностями от общей площади 211,22 кв. м, а именно 66,11 кв.м. Ни дом, ни земельный участок в споре или под арестом не стоят, и претензий никто не заявлял. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после жены ФИО4 на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 211,22 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен СПК «Маяк».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика - СПК «Маяк» ФИО7 в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Третьи лица: ФИО8, ФИО5, извещенные надлежаще, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель третьего лица - администрации МО Сарское сельское поселение Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не имеет возражений по иску.

Представитель третьего лица – администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав также, что по состоянию на 05.07.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности (37/100) ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что ответчики иск признали, признание иска согласно ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон, третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела установлено, что в соответствии с договором от 23.07.1992 ФИО4 купила у колхоза «Маяк революции»» одну квартиру трехквартирного кирпичного жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке в органах БТИ не зарегистрирован.

В жилом доме по адресу: <...> с 29.12.1993 зарегистрирован ФИО8, что подтверждается справкой администрации МО «Сарское сельское поселение».

ФИО8 является сыном ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <...>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ВА № № ФИО4 умерла 10.10.2004.

В соответствии со свидетельством о заключении брака 1-ВА № № от 16.09.1972 ФИО9 заключила брак с ФИО1 16.09.1972 года, после чего ей была присвоена фамилия «Морозова».

Из материалов наследственного дела № 39 установлено, что после смерти ФИО4, умершей 10.10.2004, наследником по закону является ее муж ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 13.11.2015, следует, что домовладение по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> является трехквартирным жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО8, ФИО5, ФИО10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> общей площадью 211,2 кв.м, 1979 года постройки, с кадастровым номером <адрес> (доля в праве 37/100).

Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 26.07.2017 за ФИО2 признано право собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 211,2 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район. с. <адрес>

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 20.03.2017 подтверждается, что земельному участку общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м., расположенному по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастровой выписке от 01.08.2016 правообладателями земельного участка общей площадью 300 +/- 6,06 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, являются ФИО5, ФИО8, ФИО10.

Из исторической справки фонда колхоза «Маяк революции» от 05.04.2016 следует, что колхоз «Маяк Революции» образован в 1930 г., в октябре 1992 г. колхоз реорганизован в СПК ТОО «Маяк». В 1999г. СПК ТОО «Маяк» реорганизовано в СПК «Маяк».

В соответствии со справкой администрации МО «Сарское сельское поселение» от 11.08.2017 № 193 домовладение по адресу: Ульяновская область Сурский район, <адрес> в реестре объектов муниципального имущества МО Сарское сельское поселение не значится.

Постановлением администрации МО «Сарское сельское поселение» Сурского района от 20.08.2015 № 47-П-А жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Согласно соглашению № 1 об определении порядка пользования сособственниками жилого дома по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> был произведен расчет долей от фактического пользования жилым домом общей площадью 211,22 кв.м: ФИО3 - 78,62 кв.м. (37/100), ФИО8 - 66,11 кв.м (31/100), ФИО5 - 66,49 кв.м (32/100).

В соответствии с соглашением № 2 об определении порядка пользования сособственниками земельного участка по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> был произведен расчет долей от фактического пользования земельным участком общей площадью 300 кв.м.: ФИО3 - 100 кв.м, ФИО8- 100 кв.м, ФИО5 - 100 кв.м, т.е. по 1/3 доли каждому.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В судебном заседании установлено, что регистрация договора купли-продажи доли спорного жилого дома ФИО4 своевременно не произведена, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – колхоз «Маяк Революции» прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Вместе с тем судом установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество - покупателю. При таких обстоятельствах имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась. Данные обстоятельства никем не оспариваются. С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает, что покупатель ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на долю жилого дома с принадлежностями по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что наследником умершей ФИО4 является ее муж ФИО1, который вступил в права наследования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, с определением его доли в размере 31/100.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 211,2 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина