Решение № 2-6106/2025 2-6106/2025~М-5099/2025 М-5099/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-6106/2025

КОПИЯ Дело №2-6106/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006662-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Здравница» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Здравница» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:05:0030247:23, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.1996.

На земельном участке расположено жилое строение и баня – 2008 года постройки.

Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО3, которая владела земельным участком в фактических границах, существующих в настоящее время, как минимум с 1995 года.

12 апреля 1991 года решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № 516 утверждены границы отвода земельного участка площадью 8,7 га из земель совхоза «Заря», под коллективное садоводство санаторию «Загорские дали» в районе д. Хомяково.

25 апреля 1991 года санаторию «Загорские дали» выдан Государственный акт А-I № 029440 на право пользования землей (8,7 га).

23 июня 1992 года постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 843 земельный участок площадью 10,1 га изъят из состава землепользования совхоза «Заря» в районе д. Фролово.

На основании данного постановления работникам санатория «Загорские дали» выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей без даты.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 197/6 от 10.02.1993 закреплены в собственность земли общего пользования членов садоводческого товарищества «Здравница» площадью 3,51 га в коллективную совместную собственность, а также на основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность 212 человек согласно приложению.

15 февраля 1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю - в коллективную совместную собственность № 132/6 садоводческому товариществу «Здравница» на земли общего пользования площадью 3,51 га.

Граница земель общего пользования СНТ «Здравница» не установлена.

Граница земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:05:0030247:23 не установлена.

ФИО1 обратилась в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от 21 июля 2025 года был подготовлен.

Граница со смежными землепользователями была согласована в установленном законом порядке – с владельцем участка №54 – в индивидуальном порядке, с землями общего пользования – в индивидуальном порядке, границы участков 50:05:0030247:223 (уч. 51) и 50:05:0030247:123 (уч.49) приняты по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка согласно межевому плану составила 963 кв.м., что на 263 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, что составляет 37%.

Фактически земельный участок №52 существует в данных границах с момента его образования.

Площадь земельного участка увеличилась за счет участка № 50 в СНТ «Здравница», который ранее не выделялся в частную собственность и был поделен между членами СНТ, которые имеют с ним общую границу.

Спорный земельный участок расположен внутри СНТ, то есть не имеет непосредственной границы с землями неразграниченной государственной собственности.

30 мая 2008 года на общем собрании членов СНТ «Здравница» было принято решение разрешить члену СНТ «Здравница» ФИО1 пользоваться и оформить в собственность дополнительный участок земли примерной площадью 238 кв.м. из площади участка № 50 СНТ «Здравница», непосредственно прилегающей к земельному участку № 52 площадью 700 кв.м., принадлежащего ФИО1

Существование участка в фактических границах на протяжении не менее 15 лет подтверждается справкой председателя, выданной в 2008 году о том, что ФИО1 является членом СНТ с 1996 года, ей принадлежит земельный участок № 52 примерной площадью 9 соток.

Также имеется выписка из протокола общего собрания от 30 мая 2008 года, выданная бывшим председателем ФИО4, где указана причина закрепления дополнительной площади за ФИО1 – «в связи со сложившимся в 1995 году границами землепользования».

6 октября 2008 года ФИО1 обращалась к главе Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность дополнительного земельного участка. На данном заявлении стоит резолюция: «Согласовано для оформления в собственность согласно ст. 28 ФЗ о садоводческих объединениях. Ракецикй».

Межевой план от 21 июня 2025 года был представлен в Управление Росреестра, однако 24 июля 2025 года было получено уведомление о приостановлении по причине того, что имеются противоречия в части сведений о площади земельного участка.

Поскольку увеличение площади произошло по причине того, что документ, на основании которого вносились данные в ЕГРН о площади земельного участка не описывает местоположение границ на местности, то данное обстоятельство в совокупности с фактом существования земельного участка в существующих фактических границах более 15 лет и отсутствия споров по фактическим границам, является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, подготовленным ООО «ЕСО».

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030247:23 площадью 938 кв.м. в соответствии с геоданным, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив доводы иска и материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, - 50000 кв. м (максимум), 400 кв. м (минимум).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:05:0030247:23, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.1996.

На земельном участке расположено жилое строение и баня – 2008 года постройки.

Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО3, которая владела участком в фактических границах, существующих в настоящее время, как минимум с 1995 года.

Граница земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:05:0030247:23 не установлена.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «ЕСО».

Межевой план от 21 июля 2025 года был подготовлен. Граница со смежными землепользователями была согласована в установленном законом порядке – с владельцем участка №54 – в индивидуальном порядке, с землями общего пользования – в индивидуальном порядке, границы участков 50:05:0030247:223 (уч. 51) и 50:05:0030247:123 (уч.49) приняты по сведениям ЕГРН, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030247:23, согласно межевому плану, составила 963 кв.м., что на 263 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, что составляет 37%.

Из искового заявления следует, что фактически участок №52 существует в данных границах с момента его образования.

Площадь земельного участка увеличилась за счет участка № 50 в СНТ «Здравница», который ранее не выделялся в частную собственность и был поделен между членами СНТ, которые имеют с ним общую границу.

Спорный участок расположен внутри СНТ, то есть не имеет непосредственной границы с землями неразграниченной государственной собственности.

Межевой план был представлен в Управление Росреестра по Московской области, однако ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления послужило то, что имеются противоречия в части сведений о площади земельного участка.

Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области № 516 от 12 апреля 1991 года утверждены границы отвода земельного участка площадью 8,7 га из земель совхоза «Заря», под коллективное садоводство санаторию «Загорские дали» в районе д. Хомяково.

25 апреля 1991 года санаторию «Загорские дали» выдан государственный акт А-I № 029440 на право пользования землей (8,7 га).

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 843 от 23 июня 1992 года земельный участок площадью 10,1 га изъят из состава землепользования совхоза «Заря» в районе д. Фролово.

На основании данного постановления работникам санатория «Загорские дали» выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, без даты.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 197/6 от 10.02.1993 закреплены в собственность земли общего пользования членов садоводческого товарищества «Здравница» площадью 3,51 га в коллективную совместную собственность, а также на основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность 212 человек согласно приложению.

15 февраля 1993 года садоводческому товариществу «Здравница» выдано свидетельство о праве собственности на землю № 132/6 на земли общего пользования площадью 3,51 га в коллективную совместную собственность.

Граница земель общего пользования СНТ «Здравница» не установлена.

На основании решения общего собрания членов товарищества «Здрпвница» от 30 мая 2008 года ФИО1 разрешено пользоваться и оформить в собственность дополнительный земельный участок земли примерной площадью 238 кв.м. из площади участка № 50 СНТ «Здравница», непосредственно прилегающей к земельному участку № 52 площадью 700 кв.м., принадлежащего ФИО1

Существование земельного участка в фактических границах на протяжении не менее 15 лет подтверждается также справкой председателя, выданной в 2008 году о том, что ФИО1 является членом СНТ с 1996 года, ей принадлежит земельный участок № 52 примерной площадью 9 соток.

6 октября 2008 года ФИО1 обращалась к главе Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность дополнительного земельного участка. На данном заявлении стоит резолюция: «Согласовано для оформления в собственность согласно ст. 28 ФЗ о садоводческих объединениях».

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактически земельный участок №52 со всех сторон огорожен забором. На участке имеется дом, хозяйственные постройки.

Границы земельного участка №52 с кадастровым номером 50:05:0030247:23 в сведения ЕГРН не внесены, декларативная площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Здравница» от 30 мая 2008 года ФИО1 разрешено пользоваться и оформить в собственность дополнительный земельный участок площадью 238 кв.м., прилегающий к принадлежащему ей участку №52 из площади участка №50, который, согласно данным садового товарищества не был ранее предоставлен в частную собственность и входил в земли общего пользования СНТ «Здравница».

Исходя из вышесказанного, кадастровый инженер считает возможным установить границу земельного участка № 52 с кадастровым номером 50:05:0030247:23 СНТ «Здравница» на площадь 938 кв.м. по варианту №1.

По левой и частично по зафасадной меже участок №52 граничит с участком №49 СНТ «Здравница» с кадастровым номером 50:05:0030247:123, по зафасадной меже с участком №51 с кадастровым номером 50:05:0030247:223, по правой меже с участком №54 с кадастровым номером 50:05:0030247:8. Границы всех вышеуказанных участков внесены в сведения ЕГРН. Границы по варианту №1 устанавливаются по сведениям ЕГРН.

В ходе кадастровых работ фактические границы участка №52 были совмещены с генпланом и госактом садового товарищества.

Из проведенных совмещений можно сделать вывод, что земельный участок №52 в границах по варианту №1 полностью входит в границы отвода СНТ «Здравница» и по генплану, и по госакту.

Земельный участок №52 со всех сторон окружен частными участками и землями общего пользования СНТ «Здравница», что также говорит о том, что участок полностью входит границы массива садового товарищества.

Местоположение границ земельного участка, в соответствии с п.1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определялось по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным как с использованием природных объектов, так и объектов искусственного происхождения (ограждением, постройками), позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Изменение площади по варианту №1 относительно сведений ЕГРН составляет 238 кв.м., что не превышает значение минимального установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области размера участка для ведения садоводства 400 кв.м.

По смыслу ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из отсутствия споров по границам земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030247:23 со смежными землепользователями, земельный участок находится в границах земельного массива СНТ Здравница», разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030247:23 по заключению кадастрового инженера ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к СНТ «Здравница» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка плозадью 938 кв.м.с кадастровым номером 50:05:0030247:23, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с геоданными указанными в Заключении кадастрового инженера ФИО5:

№№ точек

Координаты, МСК-50

Точность

X
Y

1
538479.66

2220717.01

0,20

2
538491.61

2220746.34

0,20

3
538485.09

2220749.05

0,20

4
538467.06

2220756.57

0,20

5
538453.02

2220724.23

0,20

6
538471.51

2220716.55

0,20

1
538479.66

2220717.01

0,20

Система координат МСК-50.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:05:0030247:23.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 13 января 2026 года

Судья подпись И.В. Сенаторова