Решение № 2-2702/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2702/2019

К делу № 2-2702/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 10 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» о признании права собственности на машино-место, и по встречному исковому заявлению ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, сохранении многоквартирного дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» о признании права собственности на машино-место с проектным №, расположенное в подвальном этаже жилого дома на земельном участке площадью 1249 кв.метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паевых накоплений №-м (далее Договор). Согласно указанного Договора Ответчик обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство многоквартирного жилого дома и после окончания строительства передать в собственность Истца машино-место с проектным №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1249 кв.метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> (п. 4.2), Истец обязался внести денежные средства в размере 100000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате Истцом были выполнены, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора Ответчик гарантирует своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 Договора установлено, что срок, указанный в п. 3.2. Договора, может быть увеличен, но не более, чем на 6 (Шесть) месяцев. На сегодняшний день строительство жилого дома окончено, однако от Ответчика не поступало предложения о подписании акта приема-передачи причитающегося Истцу недвижимого имущества. Поскольку установленный договором срок, даже с учетом отсрочки истек, следует считать, что момент исполнения обязательств Ответчиком уже наступил. Поскольку Ответчик уклоняется от подписания сторонами акта приема-передачи, который наряду со справкой о полной выплате пая является основанием для регистрации права истца, нарушаются интересы последнего.

Ответчик ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, сохранении многоквартирного дома в переустроенном, перепланированном состоянии, в котором просил: устранить имеющиеся нарушения прав и охраняемых законом интересов ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» путем признания соответствующим требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, введенным в эксплуатацию объект капитального строительства здание - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе присвоив ему почтовый и регистрационный адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: строительный объем всего - 20375 куб.м., в том числе надземной части - 18844 куб.м., общая площадь здания - 6205,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 4057,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 2147,8 кв.м., количество этажей - 13, в том числе подземных - 1, количество квартир/общая площадь - 120 шт./4057,2 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 4344,3 кв.м., количество машино-мест/общая площадь - 13 шт./203,9 кв.м., лифты - 2 шт., материал фундаментов - железобетонная монолитная плита, материал стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, материал перекрытий - железобетонные, материал кровли - рулонная, год завершения строительства - 2019, в составе следующих помещений: помещения мест общего пользования №№, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 этажах и эксплуатируемой кровли; машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; нежилое помещение № площадью 73,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № площадью 312,6 кв.м., расположенное на первом этаже; квартиры, расположенные на втором этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на третьем этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на четвертом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на пятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на шестом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на седьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на восьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на девятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 73,2 кв.м.; квартиры, расположенные на десятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии многоквартирный дом, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0201018:2368, количество этажей - 13, в том числе один подземный, год завершения строительства — 2019, материал наружных стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, площадь - 6205,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в составе следующих помещений: помещения мест общего пользования №№, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 этажах и эксплуатируемой кровли; машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; нежилое помещение № площадью 73,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № площадью 312,6 кв.м., расположенное на первом этаже; квартиры, расположенные на втором этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на третьем этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на четвертом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на пятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на шестом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на седьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на восьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на девятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 73,2 кв.м.; квартиры, расположенные на десятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию (постановку на кадастровый учет) образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, следующего объекта: многоквартирный жилой дом, количество этажей - 13, в том числе один подземный, год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, площадь - 6205,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в составе следующих помещений: помещения мест общего пользования №№, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 этажах и эксплуатируемой кровли; машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; нежилое помещение № площадью 73,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № площадью 312,6 кв.м., расположенное на первом этаже; квартиры, расположенные на втором этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на третьем этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на четвертом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на пятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на шестом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на седьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на восьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на девятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 73,2 кв.м.; квартиры, расположенные на десятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31.5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Рио-де-Мамайка-2» на многоквартирный дом, количество этажей - 13, в том числе один подземный, год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, площадь - 6205,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201018:1142, в составе следующих помещений: помещения мест общего пользования №№, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 этажах и эксплуатируемой кровли; машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже; нежилое помещение № площадью 73,1 кв.м., расположенное на первом этаже; нежилое помещение № площадью 312,6 кв.м., расположенное на первом этаже; квартиры, расположенные на втором этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на третьем этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на четвертом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на пятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на шестом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на седьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на восьмом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на девятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 73,2 кв.м.; квартиры, расположенные на десятом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.; квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: <адрес> площадью 47,0 кв.м., <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,6 кв.м., <адрес> площадью 24,0 кв.м., <адрес> площадью 26,7 кв.м., <адрес> площадью 31,5 кв.м., <адрес> площадью 34,0 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 33,1 кв.м., <адрес> площадью 26,2 кв.м., <адрес> площадью 46,6 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», осуществляющее строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, по завершению строительства, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее - Департамент) с целью получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ Департамента в выдаче вышеназванного заключения. В связи с чем ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» лишено возможности подписать акт приема-передачи объекта паенакопления истца по первоначальному иску. В то же время, виновных действий ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в обстоятельствах, послуживших причиной нарушения обязательств по передачи имущества, не усматривается в связи со следующим. ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 12.08.2013г., Договора о переуступке прав по договору № от 16.12.2014г., Договора о переуступке прав по договору № от 17.04.2015г. Указанный земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-4, допускающей строительство многоквартирных жилых домов высотой до 36 метров. ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, с количеством этажей - 14, количеством подземных этажей 2, высотой 36 метров, общей площадью здания 6621,46 кв.м. Решением общего собрания членов ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» от 04.06.2016г. было установлено внести в проектную документацию изменения, в частности изменяющие проектные характеристики объекта, общая площадь здания 6452,13 кв.м., количество этажей -13 в т.ч., 1 подземный. После чего по заданию ЖСК проектной организацией ООО «СочиАрхпроект» (Свидетельство СРО №-П-2 от ДД.ММ.ГГГГ) были внесены изменения в проект, и последний прошел повторную негосударственную экспертизу, о чем свидетельствует Положительное заключение негосударственной экспертизы проекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Форма и порядок внесения изменений в проектную документацию ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» были соблюдены. Во-вторых, поданные ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» документы полностью соответствуют административному регламенту предоставления услуги. Вместе с заявлением Департаменту, в рамках описания услуги на сайте «Госулуги», были переданы следующие документы: Акт приемки объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документы, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, схемы земельного участка, отображающие расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, документ подтверждающего право лица, подписавшего заявление, на такие действия от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, градостроительный план земельного участка, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям, справка МУП г.Сочи «Водосток» №.1-13/3752 от ДД.ММ.ГГГГ, справка АО «Газпром газораспределение Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнение ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинских Электросетей, акт готовности водопроводной сети ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, акт готовности канализационной сети ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, акт присоединения к сетям водоснабжения ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы, разрешение на строительство. Указанные документы явственно свидетельствуют о том, что объект в полной мере завершен строительством в соответствии со всеми техническими регламентами, возведен согласно утвержденной проектной документации. Также представленный пакет документов полностью соответствует необходимому, определенному административным регламентом услуги. Объект паенакопления истца по первоначальному иску (машино-место) представляет собой частично обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме. Многоквартирный дом имеет признаки сложной вещи, понятие которой определено ст. 134 Гражданского кодекса РФ. Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания строительства такого здания. Завершение строительства здания (многоквартирного дома) подтверждается разрешением на ввод здания в эксплуатацию. Следовательно, технический план многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Проектная документация и иные документы, предусмотренные федеральными законами, могут быть использованы в качестве дополнительных документов, которые подтверждают внесенные в технический план сведения об объекте. Многоквартирный жилой дом, возводимый истцом, не превышает показатели высотности, предусмотренные Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Общая высота возведенного ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» здания от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши составляет менее 39,6 метров. Иные доводы, отраженные в отказе Администраци г.Сочи, не соответствуют основаниям предусмотренным ст. 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением на внесение изменений. Ссылка Администрации г.Сочи на истечение срока действия технических условий по обеспечению ресурсоснабжения многоквартирного жилого дома, не представляются обоснованными, поскольку в материалы дела предоставлены справки об исполнении технических условий. Указание на несоответствие количества мест для стоянок автомобилей требованиям СП 42.13330 также не обосновано. Таблица Ж1 Приложения Ж указанного СП является рекомендованной и не относится к императивной норме. Указание на отсутствие в разделе проектной документации «Пояснительная записка» показателя высоты здания также не может являться основанием для отказа изменения разрешения на строительство, поскольку указанный показатель присутствует в иных разделах, в том числе в разделе «Архитектурные решения». Все иные указанные в отказе замечания также не являются основанием для отказа в изменении разрешения на строительство, согласно действовавшему на момент обращения градостроительному законодательству, фактически представляя придирки к оформлению проектной документации, в частях, в которых в нее даже не вносились изменения. Как следствие, требования истца по первоначальному иску противоречат действующему законодательству и не могут быть исполнены в виду отсутствия постановки на кадастровый учет всего дома.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил в суд своего представителя по доверенности – ФИО2

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1 и просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 не признал, возражал против его удовлетворения, поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации города Сочи – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5, действующая на основании доверенности просила в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что как заявленные первоначальные исковые требования, так и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» и ФИО1, выступающим в качестве члена ЖСК, был заключен договор №-м, в соответствии с условиями которого, ЖСК обязалось осуществить в соответствии с проектной документацией строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, и после окончания строительства Жилого дома передать в собственность ФИО1 машино-место с проектным №, расположенное в подвальном этаже Жилого дома, в порядке и на условиях, установленных данным договором и Уставом ЖСК, а ФИО1 в свою очередь обязался своими средствами участвовать в строительстве Жилого дома путем уплаты паевого взноса в размере и порядке установленных данным договором и Уставом ЖСК.

Общая сумма паевого взноса, согласно п. 4.2 договора, составляет 100 000 рублей. Согласно п. 4.3 член ЖСК оплачивает паевый взнос, указанный в п. 4.2 договора, в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств по договору №-м от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выплатил ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» паевой взнос в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В п. 3.2 договора ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» гарантировало своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, согласно п. 3.4 договора, должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

На основании п. 9.1 договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором и приложениями к нему, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на машино-место, а именно: справку о полном выплате пая, акт приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЖСК «Рио-де-Мамайка-2».

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1 ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», ФИО1 имеет право на паенакопление в виде машино-места №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, возводимого ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за машино-место № в размере 100 000 рублей выплачен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. У ФИО1 отсутствует задолженность перед ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» по оплате вступительного, членского, паевого и иных взносов.

ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, с количеством этажей - 14, количеством подземных этажей 2, высотой 36 метров, общей площадью здания 6621,46 кв.м.

На основании п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно положениям ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

На основании ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Одновременно в судебном заседании установлено, что ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» не исполнены обязательства по передаче ФИО1 машино-места с проектным №, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из материалов дела следует, что в настоящее время жилой дом на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0201018:1142, по адресу: Сочи, Центральный район, <адрес>, построен.

При этом, решением общего собрания членов ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено внести в проектную документацию изменения, в частности изменяющие проектные характеристики объекта, общая площадь здания 6452,13 кв.м., количество этажей -13 в том числе 1 подземный. После чего по заданию ЖСК проектной организацией ООО «СочиАрхпроект» (свидетельство СРО №-П-2 от ДД.ММ.ГГГГ) были внесены изменения в проект.

Однако, администрацией города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом. Внесение изменений в проектную документацию».

Решение администрацией города Сочи мотивировано следующим:

В представленной проектной документации высота здания от проектной отметки земли до наивысшей точки составляет 42,6 м, что является нарушением требований градостроительного регламента территориальной зоны «Ж-4» - 36 м. Таким образом, проектная документация не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером № на дату выдачи градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № RU233090000- №.

В отношении проектируемого многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201018:1142, отсутствуют технические условия, предоставляющие требуемые для нормального функционирования мощности для электроснабжения - 183,79 кВт; срок действия технических условий ОАО «Сочигоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен на 3 года с даты их выдачи и истек ДД.ММ.ГГГГ. Технические условия АО «Газпром газораспределение Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № не являлись исходными данными для проектирования, не рассматривались в положительном заключении негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. Проектируемые мощности подключения к сетям газоснабжения (283,56 куб.м/час), указанные в материалах проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, превышают максимальные мощности, установленные в технических условиях АО «Газпром газораспределение Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № (до 263,2 куб.м/час). Технические условия МУП г. Сочи «Водосток» от ДД.ММ.ГГГГ № Ю/119-17 не являлись исходными данными для проектирования, не рассматривались в положительном заключении негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №;

Не представлен документ, предусмотренный подпунктом «а» пункта 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выполненный согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Согласно выписке из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной в результате межведомственного взаимодействия, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №.

Не представлен документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выполненный согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Представленный подраздел ИОС6 «05/2015-ИОС6 - Система газоснабжения» выполненный ООО Новый дом Проект» не являлся объектом рассмотрения экспертизы проектной документации.

Таким образом, раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» представлен не в полном объеме: отсутствует раздел «Система газоснабжения», который являлся объектом рассмотрения положительного заключения негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Графическая часть представленного подраздела ИОС6 «05/2015-ИОС6 - Система газоснабжения» не соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Таким образом, не представлен документ, предусмотренный подпунктом «д» пункта 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выполненный согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Кроме того, проектной документации количество мест для стоянок автомобилей меньше требований, установленных СП 42.13330 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В основных технико-экономических показателях раздела «Пояснительная записка» и положительного заключения негосударственной экспертизы от 23.03.2017 № 6-1-1-0013-17 отсутствует показатель «высота здания».

Таким образом, не представляется возможным осуществить заполнение бланка разрешения на строительство в полном объеме.

Таблицей 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» установлены требования по разрывам от сооружений для хранения легкового автотранспорта до зданий и площадок для отдыха, игр и спорта, детских. Данные требования не учтены при проектировании расположения открытых парковок до здания, площадок для отдыха и детских.

При рассмотрении проектной документации и положительного заключения негосударственной экспертизы от 23.03.2017 № 6-1-1-0013-17 установлены технические ошибки, а именно: указание количества этажей, этажности, строительного объема и площади застройки (разделы «Схема планировочной организации земельного участка», подразделы «Система водоснабжения», «Система водоотведения», положительное заключение негосударственной экспертизы); количества машиномест всего, в здании и на придомовой территории (раздел «Пояснительная записка», текстовая и графическая части разделов «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», положительное заключение негосударственной экспертизы); количества подземных этажей (текстовая часть раздела «Схема планировочной организации земельного участка»); наличия входной группы по оси 1 (раздел «Архитектурные решения», подраздел «Система электроснабжения»); места расположения площадок благоустройства, автостоянок, проездов (раздел «Схема планировочной организации земельного участка», подраздел «Система электроснабжения»); даты технических условий МУП г. сочи «Водосток (подраздел «Система водоотведения»); указания даты градостроительного плана земельного участка (раздел «Пояснительная записка»).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края вынесено решение №/ИШ об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», площадь застройки - 482 кв.м, общая площадь - 6621,46 кв.м, строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей - 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, площадь участка – 1249 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Данное решение мотивировано следующим:

Фактически исполнительная документация на строительство проверяемого объекта капитального строительства не представлена. Отсутствие указанной документации препятствует исполнению в полной мере полномочий департамента при оценке соответствия проверяемого объекта капитального строительства и применяемых материалов требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» выдано разрешение № RU № на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, со следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки - 482 кв.м, общая площадь - 6621,46 кв.м, строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей - 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, количество машино-мест - 42. Срок действия разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, 19704.2017 года в отдел государственного строительного надзора по городу Сочи ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» представлена откорректированная проектная документация и положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Центр Архитектурно-Строительного Надзора» со следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки - 482 кв.м, общая площадь - 6452,13 кв.м, строительный объем - 19486,06 куб.м., количество этажей - 13, количество подземных этажей - 1, количество квартир - 120, количество машино-мест - 40.

Департаментом выявлено несоответствие параметров технико-экономических характеристик объекта разрешению на строительство: общая площадь: было - 6621,46 кв.м., стало - 6452,13 кв.м; строительный объем: было - 20733,0 куб.м., стало - 19486,06 куб.м; количество этажей: было - 14, стало - 13; количество подземных этажей: было - 2, стало - 1; количество квартир: было - 44, стало - 120; количество машино-мест: было - 42 м/мест, стало - 40 м/места.

Не представлено разрешение на строительство с технико-экономическими характеристиками, соответствующими фактически возводимому объекту и откорректированной проектной документации получившей положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, строительство которого осуществляет ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор.

Кроме того, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 54 данного Постановления, при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено следующее:

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Учитывая изложенное, поскольку в настоящее время многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, строительство которого осуществляет ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, право собственности на указанный дом за ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» не зарегистрировано, техническая документация на помещения данного дома не изготовлена, помещения не поставлены на кадастровый учет, то суд приходит к выводу, что фактически у ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» отсутствует такой объект недвижимости как – машино-место №.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается.

Указанные характеристики позволяют определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Ввиду того, что многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1249 кв.м., с кадастровым номером №, в эксплуатацию не введен, право собственности на указанный дом за ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» не зарегистрировано, техническая документация на помещения данного дома не изготовлена, помещения не поставлены на кадастровый учет, то в отношении объекта недвижимости, право собственности на которое просит признать ФИО1 невозможно определить в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у суда законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на машино-место с проектным №, расположенное в подвальном этаже жилого дома на земельном участке площадью 1249 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Рассматривая встречные исковые требования ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, а также о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии многоквартирного дома, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию (постановку на кадастровый учет) образованного объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности многоквартирный дом, суд приходит к выводу, что данные требования также являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в частности следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

По ходатайству представителя ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в ходе рассмотрения гражданского дела, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр независимых экспертиз».

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного сравнения, исследуемого объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по 63 пунктам следующих сводов правил: ТСН 22-302-2000* Краснодарского края (СНКК 22-301-2000*) Строительство в сейсмических районах Краснодарского края; СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», (актуализированная редакция СНиП П-7-81*); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1); СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные»; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1); СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1); СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей. Требования пожарной безопасности; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. распространения пожара на объектах защиты. Требования планировочным и конструктивным решениям; СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические, Нормы и правила проектирования (с Изменением N 1): по 62 пунктам – установлено соответствие вышеуказанным требованиям СП (СНиП) исследуемого объекта, по 1 пункту установлено частичное соответствие основным вышеуказанным требованиям СП (СНиП) исследуемого объекта.

Исследуемый объект капитального строительства - Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> - не создает угроз жизни и здоровью граждан, а также не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения.

Исследуемый объект - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Судом дана оценка указанному выше экспертному заключению, суд приходит к выводу о не принятии его в качестве допустимого доказательства по делу. Суд критически относится к выводам эксперта, так как в материалах дела отсутствуют акты скрытых работ на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, документы, свидетельствующие о качестве строительных материалов, сертификаты на материалы, использованные при строительстве, с указанием марок и других характеристик материалов, поэтому эксперт не мог установить состояние фундамента, стен и перекрытий данного объекта и качества строительства и используемых материалов.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленное в материалы дела заключение эксперта, не соотносятся с другими представленными в материалы дела доказательствами и не может заменить собой проектную документацию, необходимую для ведения строительства многоквартирного дома, а также для введения его в эксплуатацию.

Отказывая ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что решением администрацией города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом. Внесение изменений в проектную документацию», ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края вынесено решение №/ИШ об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», площадь застройки - 482 кв.м, общая площадь - 6621,46 кв.м, строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей - 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, площадь участка – 1249 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Причем, данные решения ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» в установленном законом порядке не обжалованы, незаконными не признаны, не отменены.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что установленные в решении администрацией города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом. Внесение изменений в проектную документацию», в решении от ДД.ММ.ГГГГ Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края решение №/ИШ, устранены.

Более того, суду вообще не представлено доказательств, подтверждающих, что ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обращался в администрацию города Сочи в установленном законом порядке, предусмотренном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», площадь застройки - 482 кв.м, общая площадь - 6621,46 кв.м, строительный объем - 20733 куб.м., количество этажей - 14, количество подземных этажей - 2, количество квартир - 44, площадь участка – 1249 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Также отсутствуют в материалах дела доказательства, подтверждающие, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему незаконно было отказано.

Суд, исходя из конституционного принципа разделения властей, не вправе подменять органы законодательной и исполнительной власти, органы местного самоуправления и разрешать вопросы, прямо отнесенные к их компетенции, в связи с чем, требования о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию являются преждевременными.

Одновременно суд считает возможным разъяснить ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», что в случае устранения установленных недостатков, он не лишен права повторно обратиться с заявлениями о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов объекта капитального строительства.

Отказывая в удовлетворении заявленных ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» требований, суд также учитывает, что ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» исковые требования предъявлены к ФИО1, который является ненадлежащим ответчиком.

При этом, в ходе судебного разбирательства, ходатайств о замене ненадлежащего ответчика, либо о привлечении надлежащего лица к участию в деле в качестве соответчика от ЖСК «Рио-де-Мамайка-2», суду не поступало.

Требования ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии многоквартирного дома, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию (постановку на кадастровый учет) образованного объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности многоквартирный дом, являются производными от основных требований о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, в удовлетворении которых суд отказывает, в связи с чем, не подлежат удовлетворению в полном объеме остальные встречные исковые требования ЖСК «Рио-де-Мамайка-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» о признании права собственности на машино-место – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» к ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, сохранении многоквартирного дома в переустроенном, перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шевелев Н.С.

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 15.07.2019 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"