Решение № 2-85/2024 2-85/2024~М-37/2024 М-37/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-85/2024

Дело № 2-85/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2024 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ульдючинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Ульдючинскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Ульдючинское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в <...> году ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В течение двух лет дом им был построен, но акт ввода в эксплуатацию на данный жилой дом не оформлялся. С этого периода и по настоящее время истец проживает в этом жилом доме более 30 лет, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом, несет все расходы по содержанию, платит налоги, считает его своей собственностью. В связи с этим истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Ульдючинского СМО РК и представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим ее строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в <...> году ФИО1 на выделенном ему в <...> году земельном участке построен жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>., составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., год постройки – <...> г.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-<...>/<номер> от <дата> и № <...> от <дата> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилой дом площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной главой Ульдючинского СМО РК, <номер> от <дата>, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с <...> года.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> от <дата> за ФИО1 права на объекты капитального строительства по Приютненскому району Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы.

При изложенных обстоятельствах следует, что истец ФИО1, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц, на основании разрешения на свои средства возвел жилой дом по адресу: <адрес>. С момента постройки жилого дома проживает в нем, осуществляя его содержание, то есть как собственник владеет жилым домом.

Данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его возведения истцом (<...>) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.

Иные лица в качестве собственников спорного объекта недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дата> в <адрес> Республики Калмыкия, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: