Решение № 2-1142/2025 2-1142/2025~М-677/2025 М-677/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1142/2025

Дело № 2-1142/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001099-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года г. Елизово

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Елизовского городского поселения, в котором просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на здание «заточный цех» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 82,5 кв.м., местоположение: <адрес>, М.П. «Стройкомплект», Завойко, №. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение приватизировать государственное малое предприятие «Стройкомплект», государственное малое предприятие «Стройкомплект» преобразовать в акционерное общество открытого типа. Согласно плану приватизации государственного малого предприятия «Стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема зданий и сооружений в активы предприятия как акционерного общества вошли объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном акционерному обществу «Стройкомплект» (далее - АО «Стройкомплект») на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец владеет на праве собственности объектами недвижимого имущества, приобретенным в результате реализации активов бывшим АО «Стройкомплект», расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании постановления ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были преобразованы новые земельные участки путем раздела исходного и с сохранением его номера, в связи с предоставлением данных новых земельных участков под объектами недвижимости, приобретенными в собственность истцом и ООО «Телец». На основании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненного специалистами топографического бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке отображены все имеющиеся объекты недвижимости, включая здание «заточный цех», на ситуационном плане земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание «заточный цех» литер Н отмечено как существующее. При этом технический паспорт на здание «заточный цех» литер Н датирован 1993 годом, заказчиком или собственником указанного объекта определено малое предприятие «Стройкомплект», год строительства здания «заточный цех» указан 1974. Таким образом, на дату утверждения прогнозного плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ здание «заточный цех» уже существовало, но по ошибке не было включено в прогнозный план АО «Стройкомплекс», в связи с чем при реализации всего имущества АО «Стройкомплект» здание заточный цех в конкретный договор купли-продажи не вошло. Истец, приобретая права собственника на иные объекты недвижимости АО «Стройкомплект», а именно на нежилые помещения, здание лесопильного цеха, здание растворного узла, здание лесоперерабатывающего цеха, здания проходной, также приступил к добросовестному использованию здания «заточный цех» литер Н, имеющему в настоящее время кадастровый №. Истец открыто и добросовестно пользуется данным имуществом как собственным, несет бремя его содержания и поддерживает в работоспособном состоянии.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал.

Его представитель ФИО5 требования ФИО3 поддержала.

Ответчик Администрация Елизовского городского поселения представителя в суд не направила. В письменном отзыве на исковое заявление указало, что здание «заточный цех» входило в единый имущественный комплекс предприятия «Стройкомплект». В 1992 году было принято решение о приватизации указанного унитарного предприятия в форме акционерного общества и все имущество перешло в имущественную массу акционерного общества, было оценено в денежном эквиваленте для выпуска акций акционерного общества. Технический паспорт на здание «заточный цех» датирован 1993 годом. Заказчиком или собственником указанного объекта определено малое предприятие «Стройкомплект». Год строительства здания «заточный цех» указан 1974. На дату утверждения прогнозного плана приватизации от 11 декабря 1992 года здание «заточный цех» уже существовало, но по неизвестным причинам не было включено в прогнозный план АО «Стройкомплект». В свою очередь Управлением Росреестра здание «заточный цех» поставлено на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, с присвоением кадастрового номера <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН со статусом записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» и подтверждает существование здания «заточный цех» как объекта недвижимости. Учитывая, что истцом были приобретены у АО «Стройкомплект» по договорам купли-продажи недвижимого имущества объекты (за исключением здания «заточный цех»), расположенные на земельном участке <данные изъяты>, то имеются признаки открытого, добросовестного, как своего, использования здания «заточный цех», его содержания и поддержания в работоспособном состоянии, на протяжении длительного и необходимого процессуального срока, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению договорами: договором подряда от 2008 года, договором энергоснабжения от 2003 года, справкой об оплате электроэнергии за пользование заточным цехом, договором возмездного оказания услуг от 2006 года, договоров возмездного оказания услуг от 2020 года. Если истцом будут доказаны юридические значимые обстоятельства по делу, позволяющие признать право собственности на объект недвижимого имущество, то Администрация Елизовского городского поселения полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ООО «Телец» своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием трудового коллектива государственного малого предприятия «Стройкомплект» по повестке дня «О приватизации государственного малого предприятия «Стройкомплект» принято решение подать заявку на приватизацию государственного малого предприятия «Стройкомплект» трудовым коллективом, государственное малое предприятие «Стройкомплект» преобразовать в акционерное общество открытого типа, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания/конференции/ трудового коллектива малого предприятия «Стройкомплект» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом ФИО2 <адрес> утвержден План приватизации малого предприятия «Стройкомплект». Из плана приватизации следует, что государственное предприятие «Стройкомплект» расположено в <адрес>, и имеет производственную базу. На земельный участок производственной базы ФИО2 <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного/постоянного/ пользования землей. Площадь земельного участка составляет 38 413 кв.м. Участок находится в черте <адрес>. На территории находятся цеха: железобетонных изделий, бетоно-растворный узел, полигон сборного железобетона, столярный цех, пилоцех, колерная.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Стройкомплект» выдано свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждающее, что указанному юридическому лицу постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № п. 1 ФИО2 <адрес> для эксплуатации производственной базы предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 3.5966 га земли.

Согласно акту приема зданий и сооружений приватизированных АО «Стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе генерального директора ФИО6, главного бухгалтера ФИО7, бухгалтера ФИО8 составили акт о том, что в процессе приватизации малого предприятия «Стройкомплект» АО «Стройкомплект» выкупило и ставит на баланс предприятия здания и сооружения, находящиеся на балансе малого предприятия «Стройкомплект», в том числе лесопильный, деревообрабатывающий цех, цех ЖБИ, склад заполнителей, трансформаторную подстанцию, растворный узел, колерную, проходную, цистерну 50 м?, цистерну 25 м?, пожарный резервуар.

ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу открытого типа «Стройкомплект» комитетом по управлению госимуществом ФИО2 <адрес> выдано свидетельство о собственности №, согласно которому акционерное общество открытого типа «Стройкомплект» выкупило государственное имущество предприятия государственного малого предприятия «Стройкомплект» на основании договора купли-продажи акций согласно плана приватизации. Свидетельство подтверждает право собственности акционерного общества открытого типа «Стройкомплект» на имущество государственного малого предприятия «Стройкомплект».

На чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании АО «Стройкомплект» отображены имеющиеся в границах земельного участка объекты недвижимости, в том числе здание «заточный цех» (без отображения границ в абрисе).

В генеральном плане участка в границах участка отображены границы здания литер Н.

На здание «заточный цех» литер Н имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником здания указано малое предприятие «Стройкомплект», год постройки 1974.

Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 696 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации производственной базы, местоположение: <адрес>, поз. 1, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, на земельном участке расположено здание цеха ЖБИ со складом заполнителей; №, на земельном участке расположено здание колерной; №, на земельном участке расположено здание «лесопильный цех» и трансформаторная подстанция; №, на земельном участке расположено здание растворный узел; №, на земельном участке расположено здание «деревообрабатывающий цех». Земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлены за плату ФИО6, земельный участок с кадастровым номером <адрес> предоставлен ООО «Телец». ФИО6 и ООО «Телец» постановлено заключить с Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования ФИО2 муниципального района договоры купли-продажи земельных участков.

Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 33 696 кв.м, местоположение: <адрес>, поз. 1, предоставленного АО «Стройкомплект» для эксплуатации производственной базы на основании постановления главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № КЧО-10-137 постановлено считать утратившим юридическую силу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, ФИО3 является собственником здания проходной, инв. № литер Е, этажность 1-2, кадастровый №-ОЕ:000; нежилого помещения № этажа, 29-30 технического этажа в здании деревообрабатывающего цеха, кадастровый (или условный) №-ОБ:025; нежилого помещения с кадастровым номером № (особые отметки нежилые помещения 2-5 в здании Цех ЖБИ; склад заполнителей, литер В1, В2); нежилого помещения с кадастровым номером №; нежилого здания «лесопильный цех» с кадастровым номером №; нежилого здания «растворный узел» с кадастровым номером №; нежилого помещения с кадастровым номером №. Местоположение объектов: <адрес>.

Согласно справке ООО «Камчатская Кадастровая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости «заточный цех» стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Сведений о собственниках здания «заточный цех» выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание «заточный цех» с кадастровым номером №, истец указал, что открыто владеет зданием, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, он несет бремя содержания спорного имущества, в подтверждение чего представил договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Телец», по условиям которого ООО «Телец» осуществляет очистку земельного участка по адресу: <адрес>, примыкающего к объектам капитального строительства «заточный цех», литер Н, к зданию проходной литер Е, зданию деревообрабатывающего цеха, расположенных на земельном участке (территория производственной базы АО «Стройкомплекс»); договор подряда на текущий ремонт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО9, по условиям которого ФИО9 обязался выполнить подрядные работы в здании «заточный цех» (утеплить стены, кровлю, поставить ворота); расписка ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении им подрядных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты ФИО3 денежных средств по договору; договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО10, по условиям которого ФИО10 обязуется осуществлять охрану территории земельного участка, на котором расположены здание «заточный цех» литер Н, здание лесопильный цех, здание растворный узел, здание деревоперерабатывающий цех, здание проходной; расписка ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ; договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО11, по условиям которого ФИО11 обязуется осуществлять охрану территории земельного участка, на котором расположены здание «заточный цех» литер Н, здание лесопильный цех, здание растворный узел, здание деревоперерабатывающий цех, здание проходной; расписка ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Телец», данное юридическое лицо централизованно осуществляет оплату за потребление электроэнергии в здании «заточный цех» за счет денежных средств ФИО3

По заказу ФИО3 ООО «КамСтройПроект» выполнено техническое обследование здания «заточный цех» с кадастровым номером №. Установлено, что здание соответствует действующим строительным нормам, правилам, инструкциям, государственным стандартам, требованиям и условиям безопасности.

Таким образом, судом установлено, что истец более 19 лет, владеет зданием «заточный цех», на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по его содержанию.

До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца указанным зданием никем не оспорено, об истребовании здания также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении здания имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ним в силу приобретательной давности право собственности на здание «заточный цех» с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Елизовского городского поселения (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на здание «заточный цех» с кадастровым номером №, площадью 82,5 кв.м., местоположение: Камчатский край, Елизовский район, г. Елизово, М.П. «Стройкомплект», Завойко, № 100.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья подпись Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова