Решение № 2-1743/2018 2-289/2019 2-289/2019(2-1743/2018;)~М-1539/2018 М-1539/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-1743/2018

Дело № 2-289/2019

УИД 32RS0003-01-2018-002825-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 6 марта 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО, которой установлено, что уточняемый земельный участок ФИО3 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель ФИО14), № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (правообладатель ФИО13), № и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № (правообладатель ФИО6)., № (правообладатель ФИО5), № (правообладатели ФИО7 и Молчанова И.Ю).

Поскольку спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствуют, ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчика, объекта незавершенного строительства и объекта капитального строительства, просит суд, с учетом уточнений:

признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования сведений о характерных точках объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому местоположению в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ООО «Геокомплекс» ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, ИП ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, кадастровый инженер ФИО, Среднерусский банк ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики – ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО13, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица – кадастровый инженер ООО «Геокомплекс» ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ИП ФИО11, кадастровый инженер ФИО12, кадастровый инженер ФИО, представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От ответчика ФИО5 в материалах дела имеется заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11 марта 2017 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, собственность № от 14 марта 2017 года.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, 32№№, в так же контура объекта капитального строительства (здания) с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и контура сооружения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1458 кв.м. и расположенного на нем здания, с кадастровым номером №, общей площадью 227,3 кв.м., назначение: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8 (собственность № от 14 марта 2014 года).

Согласно выписки из ЕГРН от 10 января 2019 года, истребованной судом в рамках рассмотрения дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора об ипотеке от 7 апреля 2017 года № является ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 520,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО13

В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ФИО, проведены работы по контрольному уточнению границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО в результате повторных измерений выявлено, что натурная (фактическая) граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, № и расположенного на данном земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, совпадает с длительными историческими данными геодезической съемки, но не совпадает с данными кадастрового учета, то есть имеет место реестровая ошибка при определении характерных точек указанных земельных участков и объектов.

Для урегулирования возникшего вопроса, ФИО3 обратился с заявлением к ответчикам с заявлением о восстановлении границ всех смежных земельных участков, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, чтоответчикамив филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области представлены сведения о месторасположении их земельных участков частично в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, суд считает, что для восстановления нарушенных правФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельных участков ответчиков.

Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 в части признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и ее исправлении, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца в части признания реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ее исправлении путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду нижеследующего.

Главой 3 Закона о регистрации определен порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе, земельных участков. Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с удовлетворением требований истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН характерных точек объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчиков, истец вправе обратиться в компетентные органы для разрешения вопроса о постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу законов осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении:

земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-б, принадлежащих ФИО13;

земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-а, принадлежащих ФИО6;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО7;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5.

Аннулировать сведения о координатах характерных точек в отношении:

земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО13;

земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО7;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.