Решение № 2-174/2020 2-174/2020(2-7356/2019;)~М-7648/2019 2-7356/2019 М-7648/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-174/2020

50RS0039-01-2019-009261-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Крамаровой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу об определении местоположения границ земельного участка, -

установил:

Истец- ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым просит определить местоположение границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <дата> и Постановлением <...><номер> от <дата> является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 933 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу<адрес>Государственный кадастровый учет данного земельного участка был осуществлен ею <дата> после описания его границ и смежеств, а также формирования землеустроительного дела. В ЕГРН право на земельный участок было зарегистрировано <дата>. Заочным решением <...> городского суда от <дата> по делу <номер>, сведения об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер> были исключены из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки. Для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, который изготовил карту (план) его границ, а также Заключение, в котором указал, что: «Местоположение границ земельного участка закреплено на местности забором, в пределах которого ведется землепользование с <дата>». Это подтверждается тем, что границы его совпадают с точками границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, сведения о координатах характерных точек которых содержатся в ЕГРН. Все границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер>, за исключением границы с землями общего пользования, согласованы со смежными землепользователями. Администрация Раменского муниципального района Московской области на ее заявление с просьбой о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер> ответила отказом, в связи с чем, она не смогла внести сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ей участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик - Управление земельных отношений Раменского муниципального района в лице представителя по доверенности ФИО2 иск не признало поскольку фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь, выделенного участка. Указывает, что истец в Администрацию Раменского муниципального района по вопросу приобретения земельного участка не обращался.

Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи дома от 0<дата> и постановления <...> области от <дата><номер> ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (28-34).

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> удовлетворены исковые требования ФИО14 об исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3 (л.д. 35-41).

Судом установлено, что указанное решение суда исполнено, сведения о координатах поворотных точек границ участка исключены из ЕГРН.

В настоящее время истец просит об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «<...>» (л.д. 197).

На основании проведенных исследований экспертом были установлены границы спорного земельного участка. На чертеже <номер> в графическом виде представлена фактическая застройка земельного участка истца с указанием местоположения границ земельных участков истца и ответчиков. описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> приведено экспертом в таблице <номер>.

Экспертом указывается, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в целом соответствует местоположению границ земельного участка, согласно межевому плану от <дата> (л.д. 42), за исключением поворотной точки смежной границы с земельным участком ФИО6 (сертеж <номер>, восточная граница)

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет 921 кв.м, что меньше площади участка, согласно правоудостоверяющему документу (933 кв.м), расхождение значений площадей 12 кв.м не является допустимым расхождением.

Эксперт указывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков (см. чертеж <номер>).

В графическом виде вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером <номер> представлен экспертом на чертеже <номер> (приложение <номер>).

В таблице <номер> (приложение <номер>) экспертом приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

При данном варианте уточнения границ исследуемого земельного участка, площадь составит 922 кв.м., что на 208 кв.м, больше площади участка, учтенной в ЕГРН (714 кв.м). Увеличение площади соответствует положениям ст.26, п. 1, ч. 32 N 218-ФЗ от 13.07.2015 (предельный минимальный размер для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 500 кв.м., см. ПЗЗ Раменского городского округа Московской области, в редакции №8/8-СД от 11.12.2019 года).

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера усматривается, что местоположение границ земельного участка закреплено на местности забором, в пределах которого ведется землепользование с 1971 года. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет. Это подтверждается тем, что границы его совпадают с точками границ смежных земельных участков (л.д. 55-56).

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что расхождение между фактической площадью земельного участка истца и площадью, указанной в выписке из ЕГРН на 208 кв.м., не превышает предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства. Суд учитывает, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на 12 кв.м. При этом, судом учитывается, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек земельного участка:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.