Решение № 2-81/2018 2-81/2018 ~ М-23/2018 М-23/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

<...><...> суд <...> в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца- ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> поселения <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация <...> поселения <...> обратилась с исковым заявлением в <...><...> суд <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования <...>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 2150 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для эксплуатации гостиницы.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с <...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, после <...> администрация <...> поселения <...> осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 20-числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендодателем и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> составляет 523 857 рублей 98 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с <...> по <...>, составил 196 734 рубля 02 копейки.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 720592 рубля.

Администрацией <...> поселения <...> была направлена письменная претензия в адрес должника с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности, которая была получена должником.

Однако, ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1, <...> года рождения, в пользу администрации Лабинского городского поселения <...> задолженность в размере 720592 (семьсот двадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек, из которых:

по арендной плате 523857 (пятьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят семь) рублей 98 копеек за период с <...> по <...>,

по пене 196734 (сто девяносто шесть тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 02 копейки за период с <...> по <...>.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, а именно просила суд: взыскать с ФИО1, <...> года рождения, в пользу администрации Лабинского городского поселения <...> задолженность в размере 332473 (триста тридцать две тысячи четыреста семьдесят три) рубля 04 копейки, из которых:

по арендной плате 213252 (двести тринадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 38 копеек за период с <...> по <...>,

по пене 119220 (сто девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей 66 копеек за периоде <...> по <...>.

Ответчик– ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования <...>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 2150 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного для эксплуатации гостиницы.

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с <...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, после <...> администрация <...> поселения <...> осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 20-числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 2.3 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендодателем и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, возникла задолженность по арендной плате.

Решением <...> суда от <...> по делу <...> с ответчика взыскана задолженность в размере 142330 (сто сорок две тысячи триста тридцать девять) рублей 47 копеек за период с <...> по <...>.

Решением Арбитражного суда <...> от <...> по делу <...> с ответчика взыскана задолженность в размере 93278 (девяносто три тысячи двести семьдесят восемь рублей) 47 копеек за период с <...> по <...>.

Решением Арбитражного суда <...> от <...> по делу <...> с ответчика взыскана задолженность в размере 48968 (сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 77 копеек с <...> по <...>.

Кроме того, управлением имущественных отношений муниципального образования <...> с ответчика взыскана задолженность за период <...> по <...> в размере 64255 (шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей 01 копейка, а с <...> по <...> в размере 66639 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 57 копеек

Согласно акта сверки взаиморасчетов по арендной плате в настоящее время имеется задолженность ответчика по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 213 252 (двести тринадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с <...> по <...> составил 119 220 (сто девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей 66 копеек.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 332 473 (триста тридцать две тысячи четыреста семьдесят три) рубля 04 копейки.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд удовлетворяет исковые требования администрации <...> поселения <...> и взыскивает с ФИО1, <...> года рождения, в пользу администрации <...> поселения <...> задолженность в размере 332473 рубля 04 копейки, из которых:

по арендной плате в размере 213 252 рубля 38 копеек за период с <...> по <...>,

- по пене в размере 119 220 рублей 66 копеек за периоде <...> по <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации <...> поселения <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, в пользу администрации <...> поселения <...> задолженность по договору аренды земельного участка <...> от <...> в размере 332 473 (триста тридцать две тысячи четыреста семьдесят три) рубля 04 копейки, из которых:

по арендной плате в размере 213 252 (двести тринадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 38 копеек за период с <...> по <...>,

по пене в размере 119 220 (сто девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей 66 копеек за периоде <...> по <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ФИО7П. ФИО4