Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-125/2020 М-125/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело № 2-449/2020

УИД: 61RS0020-01-2020-000158-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....., расположенные по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО7 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве), ФИО9, (1/3 доля в праве), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО10 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №....., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование уточненных требований, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером №.....), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: №..... №......

В отношении указанного здания 8-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: квартира №..... собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН и справкой МП «БТИ» (<адрес>); <адрес> - общедолевая собственность ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО12 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - собственник ФИО5, что подтверждается справкой МП «БТИ», право в Росреестре не регистрировалось; <адрес> - собственник ФИО11, что подтверждается справкой МП «БТИ», право в Росреестре не регистрировалось; <адрес> - собственник ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - общедолевая собственность ФИО7 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве), ФИО9, (1/3 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - собственник ФИО10, что подтверждается справкой МП «БТИ»; собственник <адрес> - ФИО11, умерла .....

Нотариусом К.Е.А., заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди являются ее дети, а именно дочь ФИО1 и сын ФИО2.

Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В свою очередь, исходя из положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, т.е. истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию Истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером 61:56:0070120:11), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объекты капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: №.....

В отношении указанного здания 8-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: <адрес>- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН и справкой МП «БТИ» (<адрес>); <адрес> - общедолевая собственность ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - собственник ФИО5, что подтверждается справкой МП «БТИ», право в Росреестре не регистрировалось; <адрес> - собственник ФИО11, что подтверждается справкой МП «БТИ», право в Росреестре не регистрировалось; <адрес> - собственник ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - общедолевая собственность ФИО7 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве), ФИО9, (1/3 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН; <адрес> - собственник ФИО10, что подтверждается справкой МП «БТИ»; собственник <адрес> - ФИО11, умерла ....

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа З.В.З. за исх. №..... от .... наследниками после умершей .... ФИО11 являются ее дети: дочь - ФИО1 и сын - ФИО2.

Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска от .....

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО7 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве), ФИО9, (1/3 доля в праве), на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО10 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №....., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 18.05.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И. .