Решение № 2-2011/2018 2-2011/2018~М-1677/2018 М-1677/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2011/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 08 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Новые строительные технологии», мотивируя тем, что дд.мм.гггг. он заключил с ООО «Новые строительные технологии» договор об участии в долевом строительстве № Предметом данного договора является <данные изъяты> квартира № (строительный номер), расположенная в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Расчетная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, цена договора – 3750 000 руб. 08 коп. Срок передачи объекта долевого строительства установлен до дд.мм.гггг.. Также между ним и ООО «ГК «Светлый», действующим от имени и за счет ответчика на основании агентского договора № от дд.мм.гггг. и доверенности №, удостоверенной дд.мм.гггг. ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Рязань ФИО5, зарегистрированной в реестре за № г. был заключен договор участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг.. Предметом данного договора является нежилое помещение, строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты> секции в подвале многоквартирного жилого комплекса со встроено-пристроенным детским садом на <данные изъяты> мест и многоэтажным гаражом на <данные изъяты> машин, расположенного по строительному адресу: <адрес> (№ секции) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако объекты долевого строительства истцу не переданы. Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. установлено, что ответчик не уведомил истца о введении дома в эксплуатацию и необходимости принять спорное жилое помещение. Ответчик уклоняется от обязанности передачи объекта. Истец в рамках досудебного урегулирования спора обращался к ответчику с претензией, содержащей требования о передаче объектов недвижимости, которая ответчиком оставлена без внимания. Просил суд признать за ним право собственности на <адрес> (строительный номер), расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции в доме по строительному адресу: <адрес> и нежилое помещение, строительный номер №, расположенное в <данные изъяты> секции в подвале многоквартирного жилого комплекса со строено-пристроенным детским садом на <данные изъяты> мест и многоэтажным гаражом на 200 машин, расположенное по строительному адресу: <адрес> (<данные изъяты> секции).

В процессе производства по делу истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <адрес> (строительный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> нежилое помещение <данные изъяты> (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на этаже подвал №подвал многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Новые строительные технологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом ФИО1 и ООО «Новые строительные технологии» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от дд.мм.гггг. № в соответствии с которым участник принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно условиям данного договора предметом договора является двухкомнатная квартира, строительный №, на <данные изъяты> этаже указанного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, между истцом и ООО «ГК «Светлый», действующего от имени и за счет ООО «Новые строительные технологии» был заключен договор № от дд.мм.гггг.. Предметом указанного договора являлось нежилое помещение, строительный номер №, расположенное

По условиям договора планируемый срок завершения строительства не позднее дд.мм.гггг..

Передача квартиры и нежилого помещения участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.

Из материалов дела следует, что денежные средства в счет финансирования строительства спорных объектов истцом внесены в полном объеме.

дд.мм.гггг. многоквартирный жилой комплекс со встроено-пристроенным детским садом на 40 мест и многоэтажным гаражом на 200 машин введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с положениями ч.6 ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 16.03.2017 года установлено, что ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени квартира и нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не переданы.

дд.мм.гггг. в адрес истца от ООО «Новые строительные технологии» были направлены односторонние акты приема-передачи от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг., однако истец отрицает факт получения указанных актов.

Определением суда о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству были определены юридически значимые по делу обстоятельства, на ответчика было возложено бремя доказывания факта исполнения им обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и факта уклонения истца от принятия объекта долевого строительства.

Однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательств подтверждающих указанные юридически значимые обстоятельства не представил.

дд.мм.гггг. истцом в адрес ООО «Новые строительные технологии» была направлена претензия с требованием передать объекты долевого участия. Ответчик требования истца не исполнил, доказательств, подтверждающих факт уклонения истца от принятия объектов долевого участия, не представил. Таким образом, суд полагает, что указанными действиями ответчика нарушены права истца на получение в собственность квартиры и нежилого помещения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения о квартире и нежилом помещении являющимися предметами договоров участия в долевом строительстве от дд.мм.гггг. и от 12.01.2016г.: квартира по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, назначение жилое, кадастровый №, нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж подвал №подвал, кадастровый №.

Исходя из представленных стороной ответчика реестров нежилых и жилых помещений при строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (<данные изъяты> секции) помещению № строительный был присвоен почтовый номер по БТИ №, жилому помещению № (строительный) присвоен №.

При таких обстоятельствах и правовом регулировании спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 22581 руб., что подтверждается чек-ордером от дд.мм.гггг..

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 22581 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № (строительный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> (строительный номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на этаже подвал №подвал многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 22581 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья