Решение № 2-841/2019 2-841/2019~М-852/2019 М-852/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-841/2019

По гражданскому делу № 2-841/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Крыловская «26» ноября 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 , действующей на основании доверенности <адрес>, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на следующие обстоятельства:

В сентябре 2002 году между З.В.Н. и ФИО3 состоялся договор купли-продажи квартиры с приусадебным участком, с хозяйственными и бытовыми постройками, находящего по адресу: <адрес>., за 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей по устной договоренности, о чем в письменном виде была оформлена расписка, в которой указано, что З.В.Н. получил в присутствии ФИО6 денежные средства от ФИО3 за продажу домовладения. ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. умер. ДД.ММ.ГГГГ супруга З.В.Н. - ФИО4 в нотариальной конторе Крыловского нотариального округа Краснодарского края у нотариуса ФИО7 написала заявление о том, что она не возражает против продажи жилой квартиры, данное заявление было удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО8 написал заявление и заверил его нотариально, в котором согласен с покупкой квартиры с приусадебным участком и бытовыми постройками. С сентября 2002 года бремя содержания домовладения возложено полностью на истицу, ею был произведен ремонт и улучшение квартиры из собственных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ заявлению по истицы филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» изготовлен новый технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ проведено исследование по определению требованиям СНиП и другим нормативным документам возведенной пристройки лит. а2 к жилому дому. По результатам обследования филиал ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» выдал техническое заключение 150-4975\02, в котором указано, что жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>., соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения:

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать договор купли-продажи домовладения, жилой квартиры и земельного участка, расположенного по под квартирой по адресу: <адрес>., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между З.В.Н. и ФИО3, признать за ФИО3 право собственности на домовладение- жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>..

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 в обоснование исковых требований ссылалась на обстоятельства указанные в исковом заявлении, просила суд признать сделку, заключенную между З.В.Н. и ФИО3, состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на домовладение- жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>..

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, согласно адресованных суду заявлений, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований ФИО3 не выразили.

Согласно заявления ответчицы ФИО4 следует, что она подтверждает, что ее умершим супругом З.В.Н. в сентябре 2002 года была продана квартира в <адрес> истице ФИО3, расчет произведен полностью.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился, согласно заявления, предоставленного суду, следует, что не имеют возражений против исковых требований ФИО3, просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Выслушав представителя истицы ФИО1 , исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как установлено в судебном заседании, между истицей ФИО3 и З.В.Н. в сентябре 2002 года заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- квартиры с приусадебным участком и с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенной по адресу: <адрес>., за 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, о чем была составлена расписка, в которой указано, что З.В.Н. получил в присутствии ФИО6 денежные средства от ФИО3 за продажу домовладения.

В материалах дела имеется заявление ФИО4, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что она, находясь в зарегистрированном браке с З.В.Н. , не возражает против продажи жилого дома с приусадебным земельным участком, с хозяйственными и бытовыми постройками, находящегося по адресу: <адрес>.

Кроме этого, согласно имеющегося в материалах дела заявления ФИО8, следует, что он, находясь в зарегистрированном браке с ФИО3, не возражает против покупки жилого дома с приусадебным земельным участком, с хозяйственными и бытовыми постройками, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрации осуществляется на основании заявления сторон.

В судебном заседании установлено, что продавец З.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия I№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

В судебном заседании установлено, что З.В.Н. является собственником спорной жилой квартиры с пристройкой общей площадью 115,90 кв. метров, жилой площадью 54,60 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения, согласно похозяйственному учету ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, домовладение и земельный участок по указанному адресу принадлежат З.В.Н. .

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, жилая квартира № соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли- продажи недвижимого имущества, домовладения, расположенного в <адрес>, заключенную в сентябре 2002 года между З.В.Н. и ФИО3.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер А, общей площадью 114, 0 кв.метров, 1965 года постройки, число этажей -1, материал стен –кирпичные, пристройки литер а2, 1998 года постройки, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером №

Прекратить регистрацию права собственности З.В.Н. на квартиру с пристройкой, общей площадью 115,90 кв. метров, условный №, расположенную в <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ФРС по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья: