Решение № 2-3466/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3466/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3466/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ..., ГСК «...» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ..., ГСК «...» о признании за ним права собственности на гаражные боксы ..., общей площадью 23,0 кв.м., ..., общей площадью 24,8 кв.м., ..., общей площадью 14,4 кв.м. в ГСК «...», расположенные по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ФИО1 является членом ГК «...» с апреля 1987 года, паевой взнос выплачен им полностью в декабре 1988 года.

В 2015 году Управлением Росреестра по ... истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с тем, что для регистрации права необходимо предоставить документы, подтверждающие факт выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, либо судебное решение о признании права собственности.

ГСК «...» не имеет вышеуказанные документы.

По данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии ... разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания капитальных гаражей ГСК «...» по ... мэрией ... не выдавались.

Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зданий капитальных гаражей ГСК «...» не обнаружен.

Департамент сообщил о возможности предоставления земельных участков, занимаемых указанными зданиями.

По результатам технического обследования сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель мэрии ... в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что в настоящий момент гаражные боксы расположены на земельном участке без законных на то оснований, соответственно, такие боксы являются самовольной постройкой.

Представитель ГСК «...» в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 является членом ГСК «...», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «...» (л.д.8).

В соответствии с технической документацией Кадастрового инженера ИП ... гаражного бокса ... составляет 23,0 кв.м (л.д.12-13), гаражного бокса ... – 24,8 кв.м (л.д. 14-15), гаражного бокса ... – 14,4 кв.м. (л.д. 16-17).

Как следует из письма Департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в случае поступления подтверждающих государственную регистрацию права собственности на здания ГСК «...» будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельных участков, занимаемых указанными зданиями.

По данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии ... разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания капитальных гаражей ГСК «...» по ... мэрией ... не выдавались (л.д. 21).

По сообщению Муниципального казенного учреждения ... «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию зданий капитальных гаражей ГСК «...» расположенного по адресу: ... не обнаружен (л.д. 23).

Таким образом, гаражные боксы, право собственности на которые просит признать истец, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что строительные конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют допустимых дефектов, повреждений и деформаций. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов (л.д. 61-63).

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» (л.д. 75-78), гаражные боксы ..., ..., ... в здании одноэтажных гаражей боксового типа ГСК «...» по ... соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ).

Судом не принимаются во внимание указанные заключения, исходя из того, что объект капитального строительства возведен в отсутствие разрешения на строительство, без проектной документации.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, расположенный по ..., передавался на каком-либо праве ФИО1 Так же не представлены доказательства выделения данного земельного участка ранее ГСК «...».

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок истцу на каком-либо праве не предоставлялся.

Таким образом, отсутствие у истца какого-либо из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражные боксы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии ..., ГСК «...1» о признании права собственности на гаражные боксы: ... площадью 23 кв.м., ... площадью 24,8 кв.м., ... площадью 14,4 кв.м. в ГСК «...» по адресу: ... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь О.М. Колесникова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3466/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.