Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-138/2019

Гр. дело № 2-138/2019


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 13 марта 2019 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Спиртзавод, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом, расположенный по указанному адресу, у ФИО2; этот дом был унаследован ФИО2 после смерти его родителей. Дом был приобретен на 35000 рублей, денежные средства были в тот же день переданы ФИО2 В силу юридической неграмотности письменный договор был оформлен в виде расписки, в которой изложены основные условия договора. Условия договора были выполнены, в соответствии с ними дом был передан ей ФИО2 С момента покупки дома она до настоящего времени постоянно проживает в этом доме. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на жилой дом, однако этому препятствует то, что договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. Признание права собственности на дом необходимо для государственной регистрации права.

Представитель истца – ФИО3 – в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ФИО2 унаследовал оспариваемый жилой дом после смерти своих родителей, им было фактически принято наследство, оставшееся после смерти родителей. ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи дома, дом был осмотрен сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка была совершена 06.12.2013 года, денежные средства переданы ФИО2, составлена расписка о купле-продаже дома и выплате денежных средств по сделке купли-продажи. ФИО2 передал ключи от дома и с того момента ФИО1 стала проживать в приобретенном ею доме. Однако в силу юридической неграмотности договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на дом за ФИО1, пояснив, что после смерти родителей он унаследовал оставшееся после их смерти имущество, в том числе жилой дом, переданный родителям на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, имевший в то время адрес: <адрес>, мкр. Спиртзавод, <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Он фактически принял наследство, оставшееся после смерти родителей, поскольку постоянно ухаживал за наследственным имуществом – жилым домом, следил за сохранностью имущества, производил текущий ремонт; на его имя выписывались счета об оплате коммунальных услуг. В декабре 2013 года между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже дома за 35000 рублей. Дом был осмотрен, согласие по основным условиям было достигнуто. 06.12.2013 года ФИО1 в счет оплаты за приобретаемый дом было передано ему 35000 рублей; договор был составлен ими в виде расписки, поскольку в силу юридической неграмотности они не знали о надлежащей форме составления договора и необходимости регистрации перехода права собственности. Основные условия договора в расписке были отражены, в том числе выплата ему денежных средств по сделке. Жилой дом с момента его продажи является собственностью ФИО1

Представитель ответчика – администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района – в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания; возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Выслушав истицу и ее представителя, ответчика, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Спиртзавод, <адрес>, который был передан им в собственность АООТ «Талвис» на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии постановлением администрации Юрловского сельсовета <адрес> данному жилому дому вместо указанного адреса был присвоен адрес: <адрес>, мкр. Спиртзавод, <адрес>. Наследство в виде указанного дома было фактически принято их наследником – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже данного дома, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, после чего была совершена сделка купли-продажи, по которой указанный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передавался ФИО2 ФИО1, а ФИО1 выплачивалось ФИО2 35000 в счет оплаты за приобретенный дом. Факт совершения сделки подтверждается составленной сторонами распиской, содержащей основные условия договора, сведения об объекте недвижимости по договору, достигнутой договоренности о стоимости продаваемого жилого дома и сведения о выплате средств по заключенному договору Покупателем Продавцу в полном объеме.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Согласно ст. 555 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о ее передаче.

ФИО2 после совершения сделки и получения денежных средств по сделке были переданы ключи от дома и с момента приобретения дома ФИО1 постоянно проживает в указанном доме. В судебном заседании стороны подтвердили совершение сделки и заключение договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, каких-либо претензий у сторон по вопросу совершенной сделки не имеется. Таким образом, сделка купли-продажи является состоявшейся, право собственности на оспариваемый жилой дом на основании совершенное сделки приобретено ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2018 года, оспариваемый жилой дом имеет общую площадь 46,3 м2.

В соответствии со ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее это право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2019 года.

Судья Нищев В.В.