Решение № 2-404/2021 2-404/2021~М-358/2021 М-358/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-404/2021

Дело № 2 –404/2021

33RS0010-01-2021-000859-30

Заочное
решение

именем Российской Федерации

06 июля 2021 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киржаче гражданское дело по иску Администрации г. Киржач Киржачского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

установил:

Администрация города Киржач Киржачского района обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды №/Т земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Т на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого ответчик передал истцу в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты складского хозяйства основного производства. Согласно условиям договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рубля в год. Арендная плата вносится равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Задолженность ответчика по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал у ответчика оплатить задолженность по арендной плате и пени и предложил расторгнуть договор аренды, поскольку им более двух раз подряд не внесена арендная плата.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, которое возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды №/Т земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Киржач и ФИО2, ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты складского хозяйства основного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рубля в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 01 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет пени судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за один платежный период.

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику направлялось требования об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, суд находит возможным расторгнуть договор аренды№/Т земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией города Киржач и ФИО2, и обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации г. Киржач Киржачского района к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №/Т земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>М.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Т в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 2790 (две тысячи семьсот девяносто) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина