Решение № 2-В54/2020 2-В54/2020~М-В38/2020 М-В38/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-В54/2020

Дело № 2-в54/2020

УИД 36RS0016-02-2020-000053-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 29 апреля 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что он на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Воробьевского района Воронежской области, заключенного с администрацией Воробьевского района Воронежской области в лице начальника Воробьевского ППЖКХ ФИО1, приобрел квартиру общей площадью 59,04 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время имеющую адрес: <адрес>. По вышеуказанному договору квартира была безвозмездно передана в собственность «Покупателя». Согласно договору право собственности на квартиру общей площадью 59,04 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> приобретается «Покупателем» с момента регистрации вышеуказанного договора в администрации Воробьевского района Воронежской области, что и было сделано.

Квартира, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес>, который находится в его собственности, что подтверждается выпиской Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Квашинскую сельскую администрацию за разрешением строительства пристройки к квартире и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано постановление №, на основании которого районным инженером выдано разрешение на производство строительных работ, по строительству пристройки к квартире по адресу: <адрес>. Получив соответствующие разрешения, истец обратился в отдел главного архитектора при администрации Воробьевского района с заявлением о выполнении проектных работ, после чего ему выдали паспорт проекта жилого дома. Факт окончания строительства пристройки к квартире зафиксирован ОГУП «Воронежоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры составила 108,0 кв. м. Технический паспорт, выданный филиалом ОГУП «Воронежоблтехинвентаризация» прилагается, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, что подтверждает соответствующая выписка.

В настоящее время ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

При подаче документов в Росреестр на государственную регистрацию от истца потребовали приложить к имеющемуся комплекту документов «Акт ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома или жилого помещения». На момент окончания реконструкции квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) такого документа не существовало. Он был введен в документооборот в 2004 году Градостроительным Кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 года. На момент окончания реконструкции существовала другая форма документа «Акт приемки в эксплуатацию». Представитель истца обращался в Отдел капитального строительства Воробьевского муниципального района с просьбой выдать копию или дубликат такого документа в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры, на что был получен ответ в устной форме о том, что «Акт приемки в эксплуатацию» законченных реконструкцией объектов капитального строительства не является документом постоянного хранения, поэтому по истечении столь длительного срока порекомендовали признать право на реконструированный объект в судебном порядке.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ:

«1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. В случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. № 234 ГК РФ «лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

В соответствии с изложенным истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности, так как он ее получил на законных основаниях по договору, данная сделка зарегистрирована с соответствии с действующим на тот момент законодательством, реконструировал ее на собственные средства, получив на это соответствующие разрешения, проживает в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, фактически с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя по ее содержанию.

За все то время, которое он проживает в квартире, открыто ею пользуясь как своей собственной, неся бремя по ее содержанию, претензий по поводу владения квартирой ни от кого в его адрес не поступало. В судебном порядке владение вышеуказанной квартирой никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 108,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: чек-ордер об уплате госпошлины, квитанция (л.д.7,8), копия паспорта истца (л.д.9), копия доверенности представителя (л.д.10), копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.11), копия постановления Квашинской сельской администрации Воробьевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копия паспорта проекта частного жилого дома (л.д.13-14), копия разрешения на производство работ по строительству пристройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копия договора –заказа на выполнение проектных работ( л.д.17-20), копия технического паспорта на квартиру (л.д.21-23), копия выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д.24), справка администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адресного хозяйства (л.д.250, справка администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО2 по месту жительства (л.д.26), копия выписки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно вышеуказанной статье признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан истцу ФИО2 администрацией Воробьевского района Воронежской области была передана в собственность квартира общей площадью 59,04 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеющая адрес: <адрес>.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес>, который находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании разрешения на производство строительных работ, произвёл пристройку к квартире по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 108,0 кв. м.

Согласно справке администрации Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы супруги ФИО2 и ФИО4

Согласно паспортным данным истца ФИО2, последний постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего времени владения квартирой ФИО2 администрация Солонецкого сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. По существу иска не возражает о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Поскольку ФИО2 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к его удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 108,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья Свиностригин В.А.