Решение № 2-435/2020 2-435/2020~М-222/2020 М-222/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-435/2020

Дело № 2-435/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Леонтьевой Т.В., с участием представителя ответчиков ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером 74:12:1206001:305, площадью 32570 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Красноармейский, автодорога Вахрушево-Долгодеревенское на 12 км справа по ходу движения, путем исключения сведений о площади земельного участка - 32570 кв.м., внесении сведений о площади 29695 кв.м., путем исключения сведений о части земельного участка, ограниченной точками: координат характерных точек и поворотных углов земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: н1 Х 621318,11, У 2337938,44, 11 Х 621301,32, У 2338070,97, 10 Х 621317,79, У 23380329,22, н4 Х 621220,96, У 2337991,37, н1 Х 621318,11, У 2337938,44, СКП 2,5м, внести сведения о координатах характерных точек и поворотных углов земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: н1 Х 621318,11, У 2337938,44, н4 Х 621220,96, У 2337991,37, н1 Х 621318,11, У 2337938,44, СКП 2,5м. Признать за ответчиками право общедолевой собственности (по ? доле в праве у каждой на долю в земельном участке 74:12:0000000:152 с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, ТОО СХП «Петровское», площадью 2875,00 кв.м. в следующих границах: н1 Х 621301,32, У 2338070,97, н2 Х 621284,31, У 2338093,43, н3 Х 621191,95, У 2338051,16, н4 621204,30 У 2338026,37, н1 Х 621301,32, У 2338070,97, СКП 2,5м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1204003:20, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский р-н, д. Сычево, <адрес>, предоставленном 15.11.1994. С северной части земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером 74:12:1206001:305, принадлежащим ответчикам. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером 74:12:1206001:305.

В судебное заседание истица, её представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчицы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчиков ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 15.06.2016 года, выданных на срок пять лет, в судебном заседании с иском согласился частично, просил исправить реестровую ошибку на основании заключения кадастрового инженера ООО НПП «Урал» Р.а К.О.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, которые не явились в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 на основании постановления главы Петровской сельской администрации № 51 от 25.03.1993 года о предоставлении в собственность земельного участка, свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись № 00217 от 15.11.1994 года, выданного Петровской сельской администрацией, постановления Администрации Озерного сельского поселения от 29.06.2018 № 237 о присвоении адреса земельному участку является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1204003:20, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением <адрес>, д. Сычево, <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 13.12.2006 года, что подтверждается указанными постановлениями, свидетельством, выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1206001:305, площадью 32570 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Красноармейский, автодорога Вахрушево-Долгодеревенское на 12 км справа по ходу движения, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 27.11.2008 года согласно делу правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Челябинской области.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером К.в Е.А. по заказу ФИО2 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 74:12:1204003:20 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305, в ходе работ по подготовке межевого плана выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305 на границы земельного участка с кадастровым номером74:12:1204003:20.

Межевым планом кадастрового инженера Р.а К.О., подготовленным 23.09.2020 исправляется имеющаяся реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, установленная судебной землеустроительной экспертизой по гражданскому делу № 2-9/2019 между теми же сторонами, оставленному судом без рассмотрения.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 16.10.2020 № КУВД-001/2020-17629415/1 регистрация изменений по указанному межевому плану от 23.09.2020 приостановлена органом регистрации прав в связи с отсутствием сведений по оспариванию в судебном порядке имеющихся границ земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305.

Согласно заключению кадастрового инженера Р.а К.О. для устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305 необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: 10 Х 621258,46, У 2337912,59, 11 Х 621287,03, У 2337923,60, со средней квадратической погрешностью 2,5м, включить в единый государственный реестр недвижимости в земельный участок с кадастровым номером 74:12:1206001:305 сведения о следующих новых характерных точках: н1 Х 621318,11 У 2337938,44, н2 Х 621284,31 У 2338093,43, н3 Х 621191,95 У 2338051,16, н4 Х 621220,96 У 2337991,37 со средней квадратической погрешностью 2,5м. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305 не изменится и составит 32570±1579 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Межевание объектов землеустройства включает в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки обоснованными, однако для её исправление необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: 10 Х 621258,46, У 2337912,59, 11 Х 621287,03, У 2337923,60, со средней квадратической погрешностью 2,5м, и включить в единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках: н1 Х 621318,11 У 2337938,44, н2 Х 621284,31 У 2338093,43, н3 Х 621191,95 У 2338051,16, н4 Х 621220,96 У 2337991,37 со средней квадратической погрешностью 2,5м.

Требования о признании права собственности на долю сельскохозяйственного участка с указанием границ земельного участка не основаны на нормах права.

Непосредственной причиной наложения границ земельных участков явилось отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истицы, что не связано с действиями или бездействиями истца, ответчиков. Согласно заключению специалиста, реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305 может быть исправлена. При этом специалистом установлены иные границы земельного участка, которые не накладываются на земельный участок истицы, и не уменьшают площадь земельного участка ответчиков.

Требования об исключении части земельного участка реализуются путем исключения имеющихся характерных точек 10 Х 621258,46, У 2337912,59, 11 Х 621287,03, У 2337923,60, и установлении характерных точек: н1 Х 621318,11 У 2337938,44, н4 Х 621220,96 У 2337991,37, что соответствует нормам законодательства о землеустройстве.

Внесением сведений о характерных точках н2 Х 621284,31 У 2338093,43, н3 Х 621191,95 У 2338051,16, устанавливается иная конфигурация земельного участка, исправляется реестровая ошибка, не изменяя площадь земельного участка.

Оснований не доверять заключению специалиста кадастрового инженера Р.а К.О. у суда не имеется. Сведения о неисполнимости документа отсутствуют. Заключение соответствует требованиям действующего процессуального законодательства, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию.

Ходатайств о распределении судебных расходов не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305, площадью 32570 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, автодорога Вахрушево-Долгодеревенское на 12 км справа по ходу движения:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: 10 Х 621258,46 У 2337912,59, 11 Х 621287,03 У 2337923,60, со средней квадратической погрешностью Мt 2,5м,

включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 74:12:1206001:305: н1 Х 621318,11 У 2337938,44, н2 Х 621284,31 У 2338093,43, н3 Х 621191,95 У 2338051,16, н4 Х 621220,96 У 2337991,37 со средней квадратической погрешностью Мt 2,5м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>