Решение № 2-5083/2018 2-5083/2018~М-4913/2018 М-4913/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-5083/2018

дело № 2-5083/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 21 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от 07.11.2017 года за период с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года в размере 809 951 рубль 83 копейки, пени установленные договором аренды за период с 15.04.2018 года в размере 35 213 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2018 года по 09.07.2018 года в размере 7 775 рублей 54 копейки.

В обосновании указав, что 07.11.2017 года на основании постановления Исполнительного комитета МО города Казани от 03.03.2016 года №, протокола о результатах аукциона от 290.10.2017 года между сторонами заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый №, площадью 1061,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство производить оплату ежемесячно равными платежами по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, которая составляет 10 314 640 рублей (по 859 553 рубля 33 копейки в месяц), не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Ответчик в нарушении обязательств по договору не произвел оплату за период с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года в размере 809 951 рубль 83 копейки. В пункте 3.6 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы размер пени подлежащей оплате составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период с 15.04.2018 года составляет 35 213 рублей 96 копеек.

08.05.2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи № земельного участка, кадастровый №, с регистрацией права ответчика на данный земельный участок в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимости 23.05.2018 года. При этом, в соответствии с соглашением № от 10.05.2018 года уплата арендной платы по расторгаемому договору аренды земельного участка производится до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Таким образом, на сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования по приведенным основаниям поддержала, после перерыва в судебном заседании на основании статьи 157 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что протоколом о результатах аукциона от 20.10.2017 года, победителем открытых аукционных торгов по продаже лота № 1 – размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: город <адрес>, проведенных МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани», является ФИО1

Согласно договору аренды № от 07.11.2017 года, заключенного между сторонами, ФИО1 принимает земельный участок площадью 1061 кв.м. с кадастровым номером № на срок до 06.11.2037 года.

Пунктом 3.1. договора аренды, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 07.11.2017 года, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок: с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, малоэтажная застройка, расположенного по адресу: город <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, на казанный земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, на основании договора аренды от 07.11.2017 года №, выданный МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани».

В пункте 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы по договору составляет 10 314 640 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы.

На основании выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на объект недвижимости от 23.05.2018 года по договору купли-продажи от 08.05.2018 года заключенному между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» и ФИО1, за последней зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи от 08.05.2018 года заключенного между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» и ФИО1, последней, приобретен в собственность земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании акта приема передачи от 08.05.2018 года земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан от МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО1

В соответствии с соглашением №-рдкп от 10.05.2018 года МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» и ФИО1, между сторонами расторгнут договор аренды № от 07.11.2017 года земельного участка кадастровый номер №, площадью 1061 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В пункте 4 указанного соглашения установлено, что оплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка, производится арендатором до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

С учетом решения Приволжского районного суда города Казани от 27.04.2018 года по делу № 2-2680/18 по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды и пени, сумма долга по арендным платежам, за период с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года составляет 809 951 рубль 83 копейки.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

В нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверных, допустимых и относимых доказательств незаконности действий истца в начислении арендной платы в соответствии с договором, ответчиком не представлены. Факт оспаривания действия (бездействия) истца в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации представитель ответчика отрицает.

Таким образом, данный довод представителя ответчика подлежит отклонению.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 07.11.2017 года №, за период с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года в размере 809 951 рубль 83 копейки,

Согласно статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пункта 3.6 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором уплачивается неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, пени за период за период с 15.04.2018 года по 22.05.2018 года составляют 35 213 рублей 96 копеек, данные расчеты и начисленная истцом сумма пеней ответчиком по существу не оспорены.

С учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения срока оплаты по договору аренды, заявленного периода просрочки не возврата денежных средств, с учетом отсутствия заявления об уменьшении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размера неустойки, суд считает возможным взыскать неустойку с ответчика в пользу истца, в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом к взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2018 года по 09.07.2018 года в размере 7 775 рублей 54 копейки.

Основания данного требования и расчет ответчиком не оспорены. Суд признает расчет представленный истцом верным и исходя из характера правоотношений сторон, приходит к выводу о законности и обоснованности данного требования, которое также подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина, пропорциональная удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» задолженность по договору аренды от 07.11.2017 года №, за период с 01.04.2018 года по 22.05.2018 года в размере 809 951 рубль 83 копейки, пени за период с 15.04.2018 года по 22.05.2018 года в размере 35 213 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2018 года по 09.07.2018 года в размере 7 775 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину 11 729 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

26.09.2018 года

Копия верна. Судья: