Решение № 2-1467/2017 2-36/2018 2-36/2018 (2-1467/2017;) ~ М-1491/2017 М-1491/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1467/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-36/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на земельный участок, признании сведений кадастровой ошибкой и аннулировании записи о праве собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на земельный участок, признании сведений кадастровой ошибкой и аннулировании записи о праве собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 15.08.2006 года он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью ... кв.м и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: .... Ранее ФИО2 приобрела указанный земельный участок по сделке купли-продажи, заключенной с ФИО3. Для оформления сделки истец и ФИО2 обратились в Росреестр, где в ходе приема документов сотрудница указала на отсутствие в тексте договора кадастрового номера земельного участка, после чего она собственноручно указала №..., и сделка была оформлена. После регистрации права собственности ФИО1 были выданы свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок. С этого времени он постоянно пользуется домом и земельным участком. В сентябре 2017 года истец решил провести межевание для определения границ своего земельного участка и узнал, что принадлежащий ему земельный участок имеет кадастровый №..., и именно на данном участке расположен дом №.... Полагает, что сотрудницей Реестра, которая вносила дописку кадастрового номера, была допущена ошибка. Росреестром его требование об исправлении выявленной ошибки было отклонено. В связи с этим просит признать за ним право собственности на земельный участок №... на основании договора купли-продажи от 15 августа 2006 года, признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости на основании договора купли-продажи от .../.../..., относительно кадастрового №..., аннулировать запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., произведенную в Едином государственном реестре прав 11.09.2006 года за №....

29 января 2018 года в суд от представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление об изменении исковых требований. В данном заявлении истец просил: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым №..., в части сведений о праве собственности на данный земельный участок у ФИО1, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым №..., исключив сведения о собственности за ФИО1 и внесения сведений о праве собственности на данный земельный участок за ФИО3. Кроме того, просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №... за ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №....

Об изменении истцом исковых требований участники процесса извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 измененные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, полагают, что при регистрации права собственности по вине сотрудника Управления Росреестра в договоре купли-продажи ошибочно был указан кадастровый номер принадлежащего им земельного участка №..., в то время, как принадлежащий им земельный участок фактически имеет кадастровый №....

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлены отзывы, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении заявленных исковых требований просят истцу отказать в полном объеме. В отзыве от 11.12.2017 года указано, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №... соответствуют сведениям о земельном участке, содержащимся в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.08.2006 года, а земельный участок с кадастровым №... не мог быть предметом договора купли-продажи, поскольку собственностью продавца ФИО2 не являлся и не является. Доказательства возникновения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым №... отсутствуют. В отзыве на измененные исковые требования от 06.02.2018 года указано, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о его праве собственности на земельный участок с кадастровым №... и внесении сведений о праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок не соответствуют положениям Закона о регистрации. Просят отказать истцу в удовлетворении требования о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о собственнике земельного участка с кадастровым №... и об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о собственнике указанного земельного участка, а также просят отказать в удовлетворении требований о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым №..., признании права собственности на земельный участок №....

Определением Грязовецкого районного суда от 14.12.2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Суду пояснил, что он в 2002 году продал принадлежавший ему земельный участок площадью ... кв.м с расположенным на нем домом, ФИО2. Сам он в настоящее время является собственником земельного участка площадью примерно ... кв.м, в налоговых уведомлениях кадастровый номер его земельного участка указывается как «№...». На земельный участок, принадлежащий сейчас ФИО1, не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Сидоровское в судебное заседание не явился, представлено заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Суду пояснила, что в 2006 году продала ФИО1 земельный участок с домом, расположенные по адресу: .... Какой кадастровый номер был присвоен земельному участку, не помнит.

Определением Грязовецкого районного суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 16.01.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Вологодской области» от 31.01.2018 года также указано, что органом регистрации прав решением №... от 30.01.2018 года была исправлена техническая ошибка в сведениях о площади «... кв.м» на «... кв.м» и адрес с «...» на «...» земельного участка с кадастровым №.... Считают, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

На основании постановления Лежской сельской администрации от 13.12.1996 года №... ФИО3 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью ... кв.м, в том числе, участок с жилым домом площадью ... кв.м и участок площадью ... кв.м в ... для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.93). На основании данного постановления ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.94).

Согласно кадастровому плану от 31.05.2002 года земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый №..., предыдущий кадастровый номер – №... (л.д.95).

Судом также установлено, что в 2002 году по заявлению ФИО3 было проведено межевание земельного участка с кадастровым №... (л.д.147).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка инженер-землеустроитель произвел в натуре отвод земельного участка ФИО3 в ..., на площади ... кв.м (л.д.152). Из плана земельного участка и экспликации усматривается, что на данном земельном участке расположен жилой дом.

На основании договора купли-продажи от 30.05.2002 года ФИО3 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м и расположенный на нем жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ... (л.д.91).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 18.06.2002 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м (л.д.47).

На основании договора купли-продажи от 15.06.2006 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м (дописан кадастровый номер земельного участка – №...) и расположенный на нем жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ... (л.д.103).

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, в том числе, на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в пределах земельного участка с кадастровым №.... Право собственности на данный дом зарегистрировано за ФИО1 (л.д.53-54).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №... в ЕГРН отсутствуют, однако по сообщению Управления Росреестра по Вологодской области о данном земельном участке содержатся сведения как о земельном участке со статусом «ранее учтенный», в реестр прав на недвижимость в отношении земельного участка с кадастровым №... внесены дополнительные сведения о праве собственности ФИО3.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 года усматривалось, что в отношении земельного участка с кадастровым №... в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о его площади и о его адресе, в частности, в выписке было указано, что данный земельный участок имеет площадь ... кв.м, расположен по адресу: ... (л.д.38).

Однако, согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Вологодской области» от 31.01.2018 года, органом регистрации прав решением №... от 30.01.2018 года была исправлена техническая ошибка в сведениях о площади «... кв.м» на «... кв.м» и адрес с «...» на «...» земельного участка с кадастровым №... (л.д.166-167).

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеизложенных обстоятельств усматривается, что ФИО2 никогда не являлась собственником земельного участка с кадастровым №..., следовательно, данный земельный участок не мог являться предметом договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Таким образом, судом не установлено наличия каких-либо ошибок (технических либо реестровых) при регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, в том числе, на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым №..., в части сведений о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок, об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым №... и исключения сведений о собственности ФИО1.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о внесении сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №..., так как ФИО1 представителем ФИО3 не является и не имеет полномочий действовать от его имени и в его интересах. Сам ответчик ФИО3 встречного требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок не заявлял.

При вышеизложенных обстоятельствах суд также не находит оснований для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №..., и о признании за ним права собственности на земельный участок №....

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.