Решение № 2-1714/2024 2-1714/2024~М-1441/2024 М-1441/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-1714/2024

Дело № 2-1714/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002979-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г.Нефтекамск, РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Волковой А.А., при секретаре Шангараевой Л.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. В поквартирной карточке паспортного отдела ответчик был зарегистрирован в данном доме в качестве квартиранта.

ФИО2 в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и прилегающей к нему земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи обратилась в отдел по работе с территориями индивидуальной застройки Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ с вопросом регистрации по месту жительства и ей стало известно, что в ее жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 В поквартирной карточке паспортного отдела ответчик был зарегистрирован в данном доме в качестве квартиранта. Ответчика не знает, никогда не видела, членом ее семьи не являлся и не является, место нахождение его ей не известно. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, выслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прилегающей к дому земельный участок. Право собственности на указанный жилой дом было приобретено на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Согласно справке от №, выданной Отделом по работе с территориями индивидуальной застройки Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождении с ДД.ММ.ГГГГ, не родственник.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не является, родственных отношений между истцом и ответчиком не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что истец и ответчик являются членами одной семьи суду не представлено, ответчик в указанном жилом доме не проживает, бремя содержания вышеуказанного жилого дома не несет, прав на жилой дом не имеет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, на момент рассмотрения дела в данном жилом доме нет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, собственник помещения возражает против регистрации ответчика в доме по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением.

Из положений п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не имеется.

Соглашений между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылается.

Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 за №713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №), утративший право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Республика <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2024г.

Судья А.А.Волкова