Решение № 2-2167/2018 2-2167/2018~М-1965/2018 М-1965/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2167/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красноглинского внутригородского района <адрес>, в котором просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ФИО, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО Однако, <дата> ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>. была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара на надлежащего – Администрацию г.о. Самара.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - Администрации городского округа Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал суду, что знает истца больше полутора лет, они являются соседями. Сообщил, что их участки находятся рядом в одном СНТ. Участок истца огорожен забором, строительство там никогда не велось, забор не переносили.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что знает ФИО1, больше 50 лет он является членом товарищества, расстояние между их участками примерно 20 метров. Пояснил, что предыдущей хозяйкой спорного участка была ФИО4, потом истец приобрел его у нее. Участок истца огорожен забором, границы никогда не менялись, споров по границам нет.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 503,00 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>. Основанием возникновения права собственности на данный земельный участок послужил договор купли-продажи от <дата>

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ФИО были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от <дата>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 503.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в марте 2018 года обращался в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Однако в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, следует, что при проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 503.00 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Границы спорного земельного участка устанавливались с учетом границ смежных участков, данные мо которых включены в ЕГРН.

Факт существования земельного участка по адресу: <адрес>, в закрепленных на местности границах начиная с <дата> подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО

Как указывалось ранее фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 503.00 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>. земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь 503.00 кв.м., площадь границ согласно межевого плана от <дата>. также составила 503,00 кв.м.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 503.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.