Решение № 2-3200/2020 2-3200/2020~М-2853/2020 М-2853/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3200/2020

< > Дело № 2 – 3200/2020 УИД 35RS0001-02-2020-002842-68


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

29 июля 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г. Череповца Шарагиной Е.В.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования комнатой <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что является собственником комнаты <адрес>, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчикам требование о выселении из комнаты, освобождении ее от принадлежащего им имущества и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ключи от жилого помещения ответчиками собственнику комнаты не переданы, счета по оплате коммунальных платежей выставляются на имя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» (истец), с одной стороны, и ФИО2 (ответчик), с другой стороны, о нижеследующем: 1. мировое соглашение заключено в соответствии со статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей урегулирования спора, возникшего между сторонами по делу; 2. Стороны обоюдно пришли к соглашению о том, что: ответчик признает свой долг перед ООО «< >» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей, в том числе основной долг в сумме 143 500 рублей, проценты в сумме 215 250 рублей, неустойка в сумме 31 180 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 070 рублей; 2.1. Ответчик также безоговорочно признает право истца на обращение взыскания на имущество: - объект права: комната, назначение: жилое, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью < > кв.м., кадастровый № (далее – имущество), принадлежащее на праве собственности ФИО2, переданное в залог истцу в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажи стоимости за комнату 250 000 рублей, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе досрочно погашать задолженность по кредитному договору или его часть без ограничения минимальной суммы досрочно возвращаемого им займа; 3. Период возврата денежных средств в сумме 400 000 рублей устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей 00 копеек, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 25 000 рублей; 4. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО МФО «< >» сохраняет свое действие с учетом условий, указанных в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ; 5.Договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО МФО «< >», действует до полного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; 6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий соглашения, ООО «< >» приобретает право обратиться в суд, утвердивший мировое соглашение, за получением исполнительных листов о взыскании с ответчика всей суммы задолженности, указанной в пункте 2 мирового соглашения, за вычетом фактически произведенных ответчиком платежей на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов, а также за получением исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество – комната, назначение: жилое, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общей площадью < > кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, переданное в залог истцу в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости за комнату 250 000 рублей, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ; 7. Ненадлежащим исполнением обязательств будет являться любое нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с пунктом 3 мирового соглашения. Причины и мотивы неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком условий соглашения (в том числе действия третьих лиц) для выдачи исполнительного листа значения не имеют; производство по делу по иску ООО «< >» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу № по иску ООО «< >» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество с ООО «< >» на ФИО1

На основании постановления судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по г. Череповцу № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю ФИО1 не реализованное в принудительном порядке имущество должника - комната <адрес> общей стоимостью 187 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>.

Согласно сведениям отделения адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области в комнате <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил ФИО2 требование о выселении из комнаты, освобождении жилого помещения от принадлежащего им имущества и снятии с регистрационного учета, которое не исполнено.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая нормы действующего законодательства, переход права собственности на комнату <адрес> от ФИО2 к ФИО1, а также те обстоятельства, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, соглашения о порядке пользования комнатой с новым собственником не заключили, в добровольном порядке жилое помещение ими не освобождено, что подтверждается справкой ТСЖ «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнатой <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из комнаты <адрес>.

Возложить на отдел по вопросам миграции УМВД России по городу Череповцу обязанность снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.07.2020.

Судья < > Е.Ю. Филиппова