Решение № 2-731/2024 2-731/2024~М-620/2024 М-620/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-731/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 24 октября 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кошехабльскому РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Кошехабльскому РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов», в котором просит освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г, состоящее из:

помещения магазина, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:96;

помещения кафе, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:90;

помещения автомойки, площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:89;

здания сторожевой будки, площадью 7,3 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:85;

жилого помещения, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:59;

земельного участка, площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:46;

земельного участка, площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:45, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г/1.

При этом указал, что согласно договору купли–продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он принял в собственность в соответствии с условиями указанного договора принадлежавшие продавцу, ФИО2 на праве собственности указанные объекты недвижимости.

Данный договор купли-продажи был заключен с соблюдением требований действующего законодательства. Подписанный договор был сдан в филиал ГБУ РА «МФЦ» № в а. Кошехабль и ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с зарегистрированным актуальным ограничением (обременением) в виде запрещения регистрации в отношении ФИО2 на совершение регистрационных действий.

Указанные ограничения - запрещение регистрации внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (40301/24/01017-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно документов Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи им были проверены наличие каких-либо ограничений на имущество, которое приобреталось им согласно договора купли-продажи.

Кроме этого, продавец ФИО2, согласно пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, о чем имеется его подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие ареста (запрещения) подтверждается постановлением о запрете на совершение действий по регистрации года, согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего ФИО2, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор купли –продажи указанного имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий.

Исходя из изложенного, можно утверждать, что постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, уже не принадлежавшего ФИО2 На момент вынесения постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, указанного в исковом заявлении, данное имущество уже принадлежало ему.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования поддерживает.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования признает.

Извещенный надлежащим образом представители ответчиков: Кошехабльского РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов» в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не предоставили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

С учетом письменных мнений истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, Кошехабльскому РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов» об освобождении имущества от ареста следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из материалов дела, в производстве судебного пристава - исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО5 в отношении ФИО2 находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Региональное взыскание долгов» задолженности в размере 208034 рублей 34 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет регистрационных действий в отношений недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г, состоящее из:

помещения магазина, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:96;

помещения кафе, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:90;

помещения автомойки, площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:89;

здания сторожевой будки, площадью 7,3 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:85;

жилого помещения, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:59;

земельного участка, площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:46;

земельного участка, площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:45, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г/1.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору купли–продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил указанное выше спорное имущество, уплатив 800000 рублей.

Договор купли–продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сдан в ГБУ Республики Адыгея «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.

Таким образом, ФИО1 купил указанное имущество до объявления судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП по <адрес> ФИО6 запрета на совершение действий по регистрации (постановление от ДД.ММ.ГГГГ), то есть истец добросовестно, на законном основании является собственником купленного им недвижимого имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке недвижимого имущества истец не знал и не мог знать об имеющемся у ФИО2 долгах и не являлась участником этих правоотношений. Кроме того, при заключении сделки недвижимое имущество под арестом не состояло. ФИО2 было продано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г, до наложения судебным приставом-исполнителем запрета, что установлено в судебном заседании.

Кроме того, истец не является стороной спорных правоотношений, возникших между ответчиками. Суд считает недопустимым ущемление права истца и обман добрых его ожиданий на владение и пользование купленным им автомобилем.

Однако судебным приставом-исполнителем Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> в целях взыскания задолженности по исполнительному документу, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Право изъятия недвижимого имущества в целях последующей реализации перед добросовестным приобретателем (собственником автомобиля) ФИО1, как у взыскателя ООО «Региональное взыскание долгов», так и судебного пристава-исполнителя не возникает.

В соответствии со ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Так же нарушаются права ФИО1, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, которая гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, суд принимает во внимание те доказательства, которые подтверждают юридический факт права собственности с учетом положений ст. 59 ГПК РФ. Кроме того, судом достоверно установлено, что истец является добросовестным собственником спорного автомобиля, поскольку приобретая его, он не знал и не мог знать о долговых обязательствах ФИО2

Кроме того, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая кадастровая стоимость имущества, состоящего из: помещения магазина, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:96;

помещения кафе, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:90;

помещения автомойки, площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:89;

здания сторожевой будки, площадью 7,3 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:85;

жилого помещения, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:59;

земельного участка, площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:46;

земельного участка, площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:45, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г/1, составляет 7 121 757 рублей 14 копеек.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

По смыслу указанной нормы закона судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объёму требований взыскателя.

При этом комплекс зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г/1, являются едиными и неделимыми объектами недвижимости. Кадастровая стоимость спорного имущества составляет 7 121 757 рублей 14 копеек, что в более чем в 35 больше размера долга ФИО2 перед ООО «Региональное взыскание долгов», что явно не соразмерно объему требований взыскателя.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, Кошехабльскому РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов» об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3 Хаджибечировича к ФИО2, Кошехабльскому РО СП УФССП России по <адрес> и ООО «Региональное взыскание долгов» об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г, состоящее из:

помещения магазина, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:96;

помещения кафе, площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:90;

помещения автомойки, площадью 100,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:89;

здания сторожевой будки, площадью 7,3 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:85;

жилого помещения, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:59;

земельного участка, площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:46;

земельного участка, площадью 2810 кв.м. с кадастровым номером 01:02:1000019:45, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>Г/1, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РО СП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Региональное взыскание долгов» задолженности по кредитному договору в размере 218034 рублей 34 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)