Решение № 2-2768/2025 2-2768/2025~М-1780/2025 М-1780/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2768/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО18.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> декабря <адрес>. Договор купли продажи был заключен с продавцом ФИО3 Согласно вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500 000 рублей, оплата происходила в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. Указали, что в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объёме, однако ответчик сейчас проживает в <адрес>, что препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 39,5 кв.м кадастровый № и земельного участка общей площадью 394/553 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок+/-8 кв.м. расположенный по адресу <адрес> декабря <адрес>. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей на ответчика.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить. Пояснили, что судебные расходы по оплате госпошлины не просят распределять.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Как следует из телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие пояснила, что в регистрирующий орган не могла обратиться поскольку сособственник ФИО11 умерла. Не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Треть лицо ФИО14 в судебное заседание не явилось, надлежаще извещена о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО13, ФИО12 и ФИО3, ФИО11 заключён договор купли продажи:

- 394/553 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

- 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

- жилого дома, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемой доли земельного участка, 1/2 доли продаваемого жилого дома площадью 52,9 кв.м., жилого дома площадью 39,5 кв.м согласована сторонами в размере 1 000 000 рублей, из которых 200 000 рублей – стоимость 394/553 долей земельного участка, 500 000 рублей стоимость 1/2 доли жилого дома площадью 52,9 кв.м., 300 000 рублей – стоимость жилого дома площадью 39,5 кв.м. и изменению не подлежит.

Согласно пункту 4 по соглашению сторон расчет по настоящему договору производится следующим образом:

- денежную сумму в размере 500 000 рублей покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора наличными денежными средствами, в связи с чем продавцы подписывая настоящий договор подтверждают и гарантируют, что указанная сумма ими получена полностью;

- денежную сумму в размере 500 000 рублей покупатели обязуются уплатить продавцам после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору по соглашению сторон следующим образом: ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ числа соответствующего месяца, начиная с августа месяца две тысячи двадцать третьего года, покупатели обязуются вносить (перечислять, переводить) на банковский счет (вклад) продавца - гр. ФИО3 №, открытый на её имя в <данные изъяты> Банке ПАО СБЕРБАНК <данные изъяты>. Последний, двенадцатый платёж, покупатели обязуются внести (перечислить, перевести) на вышеуказанный банковский счёт (вклад) продавца - гр. ФИО3 в установленные настоящим договором сроки в размере 38 000 рублей.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что до окончательного расчета по настоящему договору 394/553 доли земельного участка, 1/2 доля жилого <адрес> жилой <адрес> признаются находящимися в залоге (ипотеке в силу закона) у продавцов.

При этом продавцы принимают на себя обязательство обеспечить прекращение залога (ипотеки) 394/553 долей земельного участка, 1/2 доли жилого <адрес> жилого <адрес>, возникшей в силу закона на основании настоящего договора, в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты окончательного расчета с ними по настоящему договору.

Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право долевой собственности а земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, (ФИО12 – 197/1106, ФИО13 – 197/1106, ФИО1 -, ФИО4 – 197/553 ), а также ? доля ФИО1, ФИО4, 1/8 доля ФИО13, 1/8 доля ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-й, жилой дом площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №( зарегистрировано в установленном законом порядке на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 -1/2 для, 1/4 доля ФИО13, 1/4 доля ФИО12

Вместе с тем, в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в отношении названных объектов в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истцы ссылаются на факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты полном объёме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В исковом заявлении имеется ссылка на то, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами были перечислены денежные средства в общем размере 500 000 рублей на личный счет продавца ФИО3

Указанное обстоятельство перечисления денежных средств, а равно исполнения покупателями надлежащим образом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённому с продавцом ФИО3, подтверждается чеками ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, чеком ПАО ВТБ Банк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей, а также выпиской по счету, на общую сумму 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Оценивая изложенное, установив исполнение истцами в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, которые были обеспеченны ипотекой вышеназванных объектов недвижимости и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцами данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине нахождения залогодержателя в другом городе, и, тем самым, невозможности последних совершить необходимые для этого действия, суд полагает заявленные истцами требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, выдан №. <адрес> по <адрес> ФИО4, СНИЛС № –удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- 394/553 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

- 1/2 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

- жилой дом, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>