Решение № 2-3343/2018 2-3343/2018~М-2190/2018 М-2190/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3343/2018

Дело №2-3343/2018


Решение

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Белоус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемой квартиры. В обоснование требований указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит 13/35 доли на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 апреля 2018 года принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, соглашение по данным вопросам не заключалось. В связи с чем, просит взыскать с ответчика денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 630 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО2 в судебном заседании в связи с проведенной судебной экспертизой просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения в размере 867 000 рублей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 принадлежит 13/35 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 21.04.2017 № 96 выявлены основания для признания <адрес> в городе Архангельске аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы муниципального образования «Город Архангельск» от 25.04.2017 № 1341р <адрес> в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 12.04.2018 №1083р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1355 кв.м в кадастровом квартале 29:22:060416, расположенный по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Проф-Эксперт» № 278-18 от 15 августа 2018 года рыночная стоимость <адрес> в городе Архангельске с учетом доли истца (13/35) составляет 867 000 руб.

Указанный размер возмещения ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию в полном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор от 20.04.2018, квитанция, в соответствии с которыми истцом оплачено 15 000 руб. за оказание услуг: изучение представленных документов, подготовка правовой позиции по делу, подготовка и направление в суд искового заявления, необходимых документов, составление ходатайства о назначении экспертизы, ознакомление с материалами дела, составление ходатайств, представление интересов при рассмотрении дела в первой инстанции независимо от количества судебных заседаний до момента вынесения судом первой инстанции решения по делу.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, учитывая удовлетворение иска, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая категорию и сложность спора, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, приходит к выводу, что заявленная сумма является разумным размером заявленных расходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9500 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые 13/35 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, денежные средства в сумме 867 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 500 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемые 13/35 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске - является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, о праве собственности на них муниципального образования «Город Архангельск».

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы по счету № 45 от 24 августа 2018 года в размере 25 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова